감정가	646,000,000 원
최저가	(70%) 452,200,000 원
보증금	(10%) 45,220,000 원
청구액	326,298,630 원

경기도 고양시 덕양구 통일로 374, 106동 9층904호 (신원동,신원마을1단지우남퍼스트빌)
경기도 고양시 덕양구 신원동 609

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사건번호	2024타경84522
중복사건	중복 2025타경62372,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	70.12㎡(21.21 평)
건물면적	84.78㎡(25.65 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84522

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~3일	2024-11-07	경매개시결정
~87일	2025-01-30	배당요구종기일
~155일	2025-04-08	100%	646,000,000	유찰
~190일	2025-05-13	70%	452,200,000	매각
낙찰가 581,861,300 (90%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신원동 609	39981.8분의 70.1249	70.1249 ㎡ (21.21평)
건물	신원동 609	1 철근콘크리트구조	84.7815 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공동주택 등이 소재하는 공동 주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상25층 건물 내 철근콘크리트구조 제106동 제9층 제904호로서, 외벽: 페인트 등 내벽: 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: PVC창호 등 마감입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중 입니다.(후첨 "호별배치도 및 임대내역" 참조) 5)설비내역 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 냉방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접 도로와 등고·평탄합니다. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 18M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신원고등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 신원동 609번지

대지면적

연면적

30.25㎡
(9.17평)

건축면적

30.25㎡
(9.17평)

용적률산정
연면적

30.25㎡
(9.17평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.13

사용승인일자

2015.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월2일	소유권 정OO		소멸
2	2015년10월2일	근저당권 중OOOO	314,400,000	소멸기준
3	2022년4월8일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸
4	2024년11월7일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년2월21일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	445,593,750원 387,678,002원	86% 1회
6개월	61건	458,672,131원 395,548,740원	85% 1회
12개월	108건	480,481,481원 422,867,927원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.