감정가	8,476,882,700 원
최저가	(34%) 2,907,571,000 원
보증금	(10%) 290,757,100 원
청구액	719,348,050 원

제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 463

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사건번호	2023타경11462
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00
토지면적	4,490.00㎡(1,358.23 평)
건물면적	1,310.27㎡(396.36 평)
채무/소유자	경OOOOO OOOO / 강OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 11462

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2250))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 8,476,882,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 719,348,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 948일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 948일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 제시외 물건(ㄱ.경량철골조 기존슬래브지붕 단층 창고 약 10.8㎡, ㄴ.경량철골조 유리지붕 단층 츨입구 약 3.7㎡) 매각 포함 (감정평가서 참조) - 이동식 컨테이너 3동 매각 제외함 - 목록 2는 근린생활시설이고, 목록 3, 4는 근린생활시설 및 주택임 - 2025. 6. 18.자 임차인 김옥덕으로부터 부동산 전체에 대하여 임대인 강삼희의 동의하에 상가운영을 위한 시설 및 조경공사, 상가 전체의 보수공사 등 공사비 금 220,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2025. 6. 19. 변 경) - 이에 대하여 2025. 7. 14. 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출되었는데, 그 내용은 임차인 김옥덕의 공사비 관련 유 치권 주장은 민법상 유익비에 해당하지 않는 건물의 객관적 가치 증가와 무관한 비용 지출까지 포함된 것으로서 그 부분까지 유치권의 피담보채권이 된다고 볼 수 없는 점, 임차인이 계약한 임대차계약서에는 “임대차계약이 종료된 경우에 임차인은 본건 부동산을 원상으로 회복하여 임대인에게 반환한다.”고 명시되어 있는 점 등에 비추어 보더라도 이는 명백히 법률상 근거 없는 부당한 권리행사에 해당하므로 경매절차에서 유치권을 배제해달라는 취지임(2025. 7. 15. 추가 기재)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~1일	2023-11-15	경매개시결정
~91일	2024-02-13	배당요구종기일
~511일	2025-04-08	100%	8,476,882,700	유찰
~553일	2025-05-20	70%	5,933,818,000	유찰
~588일	2025-06-24	49%	4,153,673,000	유찰
~630일	2025-08-05	34%	2,907,571,000	매각
낙찰가 3,010,010,000 (36%)
~675일	2025-09-19	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고내리 463	대지	4490 ㎡ (1,358.23평)
건물	고내리 463 가동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	331.2 ㎡ (100.19평)
	고내리 463 가동호	2층 근린생활시설 일반철골구조	75.55 ㎡ (22.85평)
	고내리 463 나동호	1층 근린생활시설 철골철근콘크리트구조	349.73 ㎡ (105.79평)
	고내리 463 나동호	2층 주택 철골철근콘크리트구조	143.72 ㎡ (43.48평)
	고내리 463 나동호	3층 주택 철골철근콘크리트구조	85.14 ㎡ (25.75평)
	고내리 463 다동호	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	101.01 ㎡ (30.56평)
	고내리 463 다동호	2층 주택 철근콘크리트구조	139.88 ㎡ (42.31평)
	고내리 463 다동호	3층 주택 철근콘크리트구조	84.04 ㎡ (25.42평)
제시외 건물	애월해안로 284	창고	10.8 ㎡ (3.27평)
제시외 건물	애월해안로 284	출입구	3.7 ㎡ (1.12평)
1) 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 "고내포구" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 10미터의 아스콘포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 지상에 이동식 컨테이너 3동이 소재함. 1)건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 평슬래브지붕지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2014.11.14 / 증축일자: 2017.08.18) 외벽: 징크마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 알루미늄샷시창 등임. 기호(3) 철골철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2014.11.14 / 증축일자: 2017.08.01) 외벽: 제주석마감, 징크마감 등, 내벽: 인테리어마감, 벽지마감 등, 바닥: 타일마감, 강마루 등, 창호: 스테인레스샷시창 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2017.08.18 / 증축일자: 2018.02.03) 외벽: 제주석마감, 징크마감 등, 내벽: 인테리어마감, 벽지마감 등, 바닥: 타일마감, 강마루 등, 창호: 스테인레스샷시창 등임. 2)이용상태 기호(2): 근린생활시설임. 기호(3,4): 근린생활시설 및 주택임. 3)설비내역 기호(2): 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 기호(3,4): 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비(주택부분) 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 (ㄱ) 경량철골조 기존슬래브지붕 단층 창고 약 10.8㎡ - 기호(4) 부합물 (ㄴ) 경량철골조 유리지붕 단층 출입구 약 3.7㎡ - 기호(4) 부합물 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 물건(4-1, 4-2) 매각 포함, 이동식 컨테이너 3동 매각 제외, 2025. 6. 18. 임차인 김옥덕의 유치권신고서 접수, 2025. 7. 14. 신청채권자의 유치권배제신청서 접수 -소재지1.(고내리 463) 대지(아래 소재지2., 소재지3., 소재지4. 제시건물의 부지임) -소재지2.(가동호) 제시건물 일반철골구조 평슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 -소재지3.(나동호) 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 3층 제1종근린생활시설 -소재지4.(다동호) 제시건물 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 3층 단독주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 463번지

대지면적

연면적

406.75㎡
(123.26평)

건축면적

342.37㎡
(103.75평)

용적률산정
연면적

406.75㎡
(123.26평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.06.05

사용승인일자

2014.11.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 애월읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	131.25	25,000		2008
26.05.26	51.84	300	50	2018
26.05.26	117.22	41,000		2019
26.05.26	83.69	300	67	1997
26.05.22	59.5	300	42	1996
26.05.22	59.52	15,000	0	2017
26.05.21	53.13	300	85	2022
26.05.20	127.31	25,000	0	2018
26.05.20	36.36	300	57	2016
26.05.19	125.64	39,500		2016
26.05.15	33.66	300	45
26.05.15	98.44	1,000	133	2016
26.05.13	98.72	1,800	150	2018
26.05.13	52.96	500	63
26.05.13	30	500	50	2013
26.05.11	22.2	5,500	0	1993
26.05.11	62.48	300	79	2020
26.05.11	49.59	300	63	2017
26.05.10	134.9	0	33	1991
26.05.07	46	200	46	2016
26.05.06	98.67	17,000	0	2007
26.05.06	153.1	1,000	133	2016
26.05.06	33	200	46	2016
26.05.05	54	300	70	2012
26.05.03	28.7	200	50	2018
26.05.02	60	300	70	2018
26.05.02	26	300	53	2018
26.05.01	84.29	1,000	92	2017
26.05.01	66.22	300	115	2008
26.05.01	99.86	1,000	167	2017
26.05.01	106.55	1,000	76	2018
26.04.30	149.9	2,000	167	2016
26.04.30	132.8	1,300	108	2014
26.04.29	131.7	5,000	208	2018
26.04.29	144.91	31,000		2017
26.04.29	24	300	45	2017
26.04.28	83.79	34,000		2017
26.04.28	81	300	50	2015
26.04.28	66	1,000	65	2004
26.04.28	33	200	46	2016
26.04.28	36.36	60,000		1900
26.04.27	97.97	25,000		2020
26.04.27	49	400	45	2015
26.04.26	33	100	50	2017
26.04.26	117.22	1,000	125	2017
26.04.26	84	1,000	100	2017
26.04.25	33	200	55	2017
26.04.24	99.17	2,000	167	2018
26.04.24	44.1	200	55	2016
26.04.24	59	500	63	2018
26.04.24	84.27	1,000	130	2020
26.04.23	189.66	35,000	0	2013
26.04.23	95.16	29,000		2017
26.04.23	130.02	43,500		2023
26.04.22	33	200	70	2019
26.04.22	54.37	500	71	2016
26.04.21	90	20,000		1936
26.04.21	99.2	12,436		1974
26.04.20	99.34	50,000		2023
26.04.20	23.38	200	46	2020
26.04.18	147.86	1,000	150	2019
26.04.18	38.1	100	40	2000
26.04.17	30.5	200	32	2015
26.04.17	45	300	60	2019
26.04.17	76	1,000	75	2022
26.04.16	58.75	13,800		2015
26.04.15	66.36	500	75	2002
26.04.15	23	100	35	2000
26.04.15	108.7	28,000		2013
26.04.14	50	100	50
26.04.13	72	500	58	2003
26.04.13	214.21	59,000		2018
26.04.13	93.11	1,400	117	2017
26.04.12	123.06	23,000		2014
26.04.10	39.6	15,000	0	2014
26.04.10	149.53	1,000	158	2017
26.04.10	66	8,000	0	2017
26.04.09	201	23,200		2001
26.04.09	52.5	500	67	2016
26.04.09	45.96	200	42	2022
26.04.08	46.98	500	45	2017
26.04.08	84.93	1,000	167	2017
26.04.07	150.95	3,000	292	2024
26.04.07	85	500	79	2018
26.04.07	50	300	67	2016
26.04.07	33	200	50	2017
26.04.06	115.77	10,000	80	2019
26.04.06	34.35	300	67	2023
26.04.05	99.97	1,000	117	2017
26.04.04	110.25	200	100	2021
26.04.04	54.25	500	83	2019
26.04.03	38	100	58	2016
26.04.02	48.34	300	50	2009
26.04.01	88.32	27,000		2007
26.04.01	96.12	1,000	108
26.04.01	58	300	75	2018
26.04.01	46	200	46	2016
26.04.01	56.74	500	71	2016
26.04.01	31.93	300	58	2023
26.04.01	52.92	500	75	2023
26.03.31	30.39	100	50	2020
26.03.31	98.82	43,500		2020
26.03.31	33	300	45	2017
26.03.31	59.4	300	55	2017
26.03.30	89.96	0	125	2020
26.03.30	23.14	0	40
26.03.30	36	300	50
26.03.30	113.08	15,000	20
26.03.29	49.44	13,000	0	1991
26.03.28	54.84	300	58	2021
26.03.27	73.75	700	100	1993
26.03.27	196.36	59,990		2017
26.03.27	176.85	38,600		2021
26.03.27	54.25	500	83	2019
26.03.26	131.44	1,000	150
26.03.26	126.79	200	100	2021
26.03.25	42.9	300	55
26.03.24	91.8	23,700		2019
26.03.24	67.67	1,200	20	2014
26.03.24	102.74	1,300	125	2025
26.03.24	68.96	500	75
26.03.23	139.5	1,300	200	2017
26.03.23	30	300	61	2017
26.03.21	66.06	1,000	113	2015
26.03.21	55.5	300	54	2018
26.03.20	69.41	1,000	125
26.03.20	29.75	70	70	2017
26.03.20	27.7	200	50	2018
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26.02.04	98.44	31,800		2016
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26.01.22	208.79	3,000	250	2017
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26.01.20	32.78	0	54	2017
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26.01.20	106.68	1,000	125	2017
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26.01.19	96.88	28,500		2003
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26.01.05	127.9	40,000		2020
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25.12.30	33	300	55	2016
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25.12.15	43	500	75	2022
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25.12.14	60	200	38
25.12.13	161.67	50,000		2018
25.12.13	161.67	50,000		2018
25.12.13	82.5	50	33
25.12.12	195.47	35,000		2000
25.12.12	187.76	38,000	0	2017
25.12.11	118.54	1,000	113	2019
25.12.11	114.43	1,000	167	2013
25.12.10	111.73	21,000		1992
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25.12.08	45	300	62	2017
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25.11.08	130.56	43,700		2022
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25.09.30	92.36	63,000		2020
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25.08.21	113.03	40,000		2025
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25.08.21	114.11	40,000		2025
25.08.21	113.03	40,000		2025
25.08.21	114.11	40,000		2025
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25.08.09	48.64	500	71	2024
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25.07.28	76.03	22,000	0
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25.06.17	56.2	26,500		1973
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25.05.13	168.94	25,000	0	2001
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25.05.13	84.68	15,000	0	2013
25.05.13	54.18	300	62	2018
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25.05.10	33	100	54	2016
25.05.09	36.36	23,300		1900
25.05.08	35	100	42	2013
25.05.08	35	100	42	2004
25.05.06	49	400	45	2015
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25.05.01	72.72	25,000	0	2018
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25.05.01	52.5	200	50	1996
25.05.01	99.44	500	100	2016
25.05.01	60	1,000	100	2018
25.05.01	139	300	256	2017
25.05.01	40	800	67
25.05.01	81.48	1,000	108	2007
25.04.30	78.47	300	80	2015
25.04.30	70	300	50	2018
25.04.30	80.22	800	67	2020
25.04.28	79.02	1,500	125	2022
25.04.27	134	25,000	0	2021
25.04.26	61.17	17,500		2001
25.04.26	98.44	1,000	129	2016
25.04.26	99.96	1,000	100	2017
25.04.26	49.58	200	100	2025
25.04.25	77.76	27,000		2018
25.04.25	82.64	1,000	42	1997
25.04.24	146.25	1,700	139	2018
25.04.24	84.95	2,000	175	2016
25.04.24	52.5	500	67	2016
25.04.23	88.34	850	71	2019
25.04.22	190.4	1,000	208	2012
25.04.21	195.47	100	35	2000
25.04.21	66.61	300	100	2017
25.04.21	66.26	1,000	83	1990
25.04.21	42.97	100	40	1995
25.04.20	70	3,000	25	2015
25.04.20	65.59	10,000	0	2016
25.04.18	79.23	18,000	0	2001
25.04.18	58	300	63	2009
25.04.17	97.18	500	100	2017
25.04.17	99.02	500	67	1998
25.04.17	99.98	500	60	2022
25.04.17	52.5	500	67	2016
25.04.17	76.03	20,000		1990
25.04.16	162.57	2,500	233	2022
25.04.16	52.5	500	73	2016
25.04.16	50.1	300	53	2018
25.04.16	76.91	1,000	108	2023
25.04.15	106.55	1,000	131	2018
25.04.14	254.48	62,500		2018
25.04.14	131.52	3,000	117	2018
25.04.14	37.56	425	14	2018
25.04.14	84.23	1,000	108	2015
25.04.12	113.32	500	183	2015
25.04.11	89.26	500	67	2012
25.04.10	162.57	2,500	233	2022
25.04.10	84.95	35,250		2016
25.04.10	46.28	25,000	0
25.04.10	46.28	22,500	0
25.04.09	26	300	50	2017
25.04.08	102.96	19,000	0	2019
25.04.08	30	200	50	2016
25.04.08	59.5	500	79	2023
25.04.07	84.81	500	100	2017
25.04.07	33	300	50	2018
25.04.07	49.58	11,400		1978
25.04.07	60	100	42
25.04.07	59.4	500	45	1997
25.04.06	99.09	35,800		2017
25.04.06	79.52	1,000	83	2019
25.04.05	100.58	1,000	166	2016
25.04.05	57.77	300	58	2017
25.04.03	143.7	32,000		2013
25.04.03	111.88	22,900		2013
25.04.02	166.18	2,000	158	2016
25.04.02	95.23	500	100	2017
25.04.02	140.07	2,000	167	2016
25.04.01	99.25	1,000	142	2018
25.04.01	26.8	100	33	2000
25.02.28	99.08	1,000	117	2017
25.02.27	95.96	1,000	125
25.02.26	135.81	23,800	0	2017
25.02.26	84.83	25,000	0	2016
25.02.26	56	5,000	0	2018
25.02.26	56	300	65	2017
25.02.24	72.48	1,000	92	2011
25.02.23	79.95	15,000	25	2024
25.02.22	101	2,000	58	2004
25.02.22	49.96	400	50	1995
25.02.21	70	500	58	2016
25.02.21	36.41	300	100
25.02.20	83.5	25,000		2017
25.02.20	76.88	800	71	2016
25.02.20	84.34	35,000		1993
25.02.19	33	100	44	2017
25.02.19	75.93	1,000	100	2019
25.02.19	142.25	1,000	167	2017
25.02.18	84.95	500	175	2016
25.02.18	33	100	54	2017
25.02.18	92.2	500	50	1996
25.02.17	77.85	17,000	0	2017
25.02.17	220.99	0	70	2016
25.02.17	66	8,000	0	2017
25.02.17	33.06	200	55	2018
25.02.17	98.78	1,000	83	2004
25.02.17	110.58	13,000	67	2017
25.02.17	606.84	145,500		2017
25.02.16	97.5	25,000		1981
25.02.16	97.5	25,000		1981
25.02.16	97.5	25,000		1988
25.02.16	99.96	1,000	108	2017
25.02.16	111.56	4,000	125	2016
25.02.16	111.56	4,000	125	2016
25.02.16	132.24	1,000	108	2021
25.02.15	153.1	1,000	150	2016
25.02.15	89.05	2,000	200	2017
25.02.15	89.05	2,000	166
25.02.15	40	200	45	2017
25.02.15	57.8	500	71
25.02.14	124.93	1,500	125	2015
25.02.14	124.93	500	42	2015
25.02.14	180.54	33,000	0	2022
25.02.14	33	100	40	2003
25.02.14	41	400	55	2017
25.02.14	45.48	300	67	2016
25.02.13	33.28	200	55	2017
25.02.13	49.5	700	71	2016
25.02.13	44.21	500	75	2022
25.02.12	51.96	300	50	2014
25.02.12	76.13	18,800		1938
25.02.12	136.87	85,000		2024
25.02.12	36.16	500	67	1990
25.02.12	49.59	6,000	0	2013
25.02.10	33	5,000	0	2016
25.02.10	33	300	48	2016
25.02.10	42.75	1,000	50	2021
25.02.10	94.28	2,000	125	2014
25.02.10	53.1	3,000	42	2015
25.02.09	99.09	23,500		1995
25.02.08	37	200	55	2016
25.02.08	23.14	0	40	2014
25.02.07	174.78	43,000		1987
25.02.07	65.4	1,000	108	2016
25.02.06	112.05	300	133	2018
25.02.06	147.08	25,000	0	2017
25.02.06	24.75	100	45	2023
25.02.05	32.18	100	46	2017
25.02.05	83.91	200	83	2016
25.02.04	105.64	1,000	42	1999
25.02.03	72	1,000	83	2018
25.02.03	52.92	500	75	2023
25.02.02	137.61	20,000	40	2015
25.02.02	49.59	200	33
25.02.01	115.06	200	42	1990
25.02.01	32.78	100	54	2017
25.02.01	244.23	2,000	330	2014
25.02.01	94.02	0	100	2018
25.02.01	52	300	63	2016
25.01.31	51.29	1,100	88	2019
25.01.31	78.76	500	108	2016
25.01.31	53.63	8,000	0	2018
25.01.26	33	0	46	2017
25.01.25	33	0	46	2017
25.01.25	54.5	1,000	91	2017
25.01.24	140.6	32,000	0	1990
25.01.24	50	500	75	2022
25.01.23	50	500	67	2018
25.01.22	170.65	3,000	208	2017
25.01.22	66.22	300	92	2003
25.01.22	231.34	52,000		1997
25.01.22	160.06	25,000		2017
25.01.22	33.06	300	50	2018
25.01.22	54.39	300	58	2018
25.01.22	41.07	800	67	2024
25.01.22	99.86	3,000	175	2017
25.01.22	166.21	2,000	142	2016
25.01.21	91.97	35,000		2014
25.01.21	91.97	34,880		2014
25.01.21	90.92	32,600		2016
25.01.21	90.92	33,000		2016
25.01.21	90.92	32,800		2016
25.01.21	58.36	900	75	2017
25.01.21	57	300	60	2016
25.01.21	70.02	1,000	88	2024
25.01.20	59.5	200	63	2003
25.01.20	74.16	2,000	133	2018
25.01.20	54.18	300	70	2018
25.01.20	117.28	2,000	158	2010
25.01.20	59	500	67	2016
25.01.19	93.71	8,000	0	2021
25.01.19	143.97	2,000	208	2019
25.01.17	84.63	1,000	83	2013
25.01.17	49.5	700	71	2016
25.01.16	72.6	1,000	125
25.01.16	72.48	1,000	83	2011
25.01.15	168.94	25,000	0	2001
25.01.15	61.5	500	63	2003
25.01.15	66	1,000	78	2003
25.01.15	30	200	46	2015
25.01.15	58	500	71	2018
25.01.14	128.88	2,000	167	2018
25.01.13	70.14	500	58	2015
25.01.12	99.94	40,000		2018
25.01.11	99.82	8,000	0	2021
25.01.11	99.82	8,000	0	2021
25.01.10	33	100	43	2015
25.01.10	54.37	500	66	2016
25.01.10	45.66	300	54	2016
25.01.09	106.22	1,500	125	2023
25.01.09	43.5	500	83	2022
25.01.09	190.4	1,000	292	2012
25.01.08	208.98	44,300		1985
25.01.08	97.98	30,000	0	2019
25.01.08	99.07	40,000		2018
25.01.07	220.99	2,500	208	2016
25.01.06	58.48	12,000	0	2015
25.01.06	99.17	2,000	167	2018
25.01.04	213.44	45,900		2014
25.01.03	46.09	100	38	1992
25.01.02	99.08	3,000	50	2016
25.01.02	71.02	12,600	0	2017
25.01.02	71.02	12,600	0	2017
25.01.02	71.02	12,600	0	2017
25.01.02	50.93	800	67	2024
25.01.02	115.31	1,400	117	2024
25.01.01	145.21	2,000	138	2017
25.01.01	79.44	1,000	83
25.01.01	78.04	3,000	70	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월6일	소유권 강OO		소멸
2	2022년7월29일	(1)근저당권설정 한OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2022년7월29일	(2)근저당권설정 한OOOO	840,000,000	소멸
4	2022년7월29일	(3)근저당권설정 북OOOO	720,000,000	소멸
5	2023년11월15일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2024년1월11일	가처분 코OOOO		소멸
7	2024년6월20일	압류 제OOOO		소멸
8	2025년3월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	다동2층201호	30,000,000원
김OO	미전입 2023.09.26	2024.2.7.
김OO	가동1층 중160㎡	100,000,000원 [월]1,000,000원	X
김OO	2024.01.17. 2024.02.07.	2024.2.7.
김OOO	다동2층202호	100,000,000원	X
김OOO	2023.09.22. 2023.06.19.	2024.2.6.
김OOOO	가동2층 중50㎡	30,000,000원 [월]100,000원	X
김OOOO	2024.02.07 2024.02.07.	2024.2.7.
농OOOOOOOOOOO	가동1층 중165.6㎡	350,000,000원	X
농OOOOOOOOOOO	2023.09.07. 2023.09.07.	2024.2.6.
서OOOOOOOOOOO	나동2층,3층전부	100,000,000원	X
서OOOOOOOOOOO	2024.02.13. 2024.02.13.	2024.2.13.
서OOOOOOOOOOOOOOOOO	가동1층 중165.6㎡,옥외대지661㎡	200,000,000원	X
서OOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.02.13. 2024.02.13.	2024.2.13.
쏠OOOOOO	가동2층		O
쏠OOOOOO	2019.9.9.
유OOOOOOO	가동호2층일부분	5,000,000원 [월]500,000원	O
유OOOOOOO	2016.8.2. 미상
이OO	다동3층301호	50,000,000원	X
이OO	2023.09.27. 2023.09.27.	2024.2.6.
이OOO	다동1층91.68㎡	250,000,000원	X
이OOO	2023.08.29. 2023.08.29.	2024.2.6.
이OOOO	다동3층제302호	50,000,000원	X
이OOOO	2023.09.27	2024.2.6.
정OO	가 1동	[월]416,666원	O
정OO	2020.8.12.
주OOOOOO	나동1층	200,000,000원 [월]월세1,666,666원	X
주OOOOOO	2023.09.25. 2023.09.26.	2024.1.31.
주OOOOOO	가동2층75.55㎡	200,000,000원	X
주OOOOOO	2023.10.17. 2023.10.17.	2024.2.13.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	769,688,859원 381,970,839원	45% 3.1회
6개월	110건	753,143,901원 349,702,364원	46% 2.9회
12개월	199건	1,037,768,526원 534,293,657원	51% 2.6회

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