감정가	157,654,500 원
최저가	(70%) 110,358,000 원
보증금	(10%) 11,035,800 원
청구액	90,022,151 원

제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 4394-2

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사건번호	2024타경25581
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	367.00㎡(111.02 평)
건물면적	31.50㎡(9.53 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. - 창고시설 건부지 및 창고시설(냉장설비 등 포함 평가)로 이용 중. - 임대관계 미상.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~1일	2024-04-18	경매개시결정
~96일	2024-07-22	배당요구종기일
~356일	2025-04-08	100%	157,654,500	유찰
~398일	2025-05-20	70%	110,358,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용수리 4394-2	대지	367 ㎡ (111.02평)
건물	용수리 4394-2	단층 창고시설 경량철골구조	31.5 ㎡ (9.53평)
1) 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 "용수리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 창고시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 2-3m 내외 포장도로(막다른 도로)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2): 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2019.09.17) 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 바닥: 시멘트몰탈마감 등 창호: 슬라이딩도어 마감 등임. 2)이용상태 창고시설로 이용중임. 3)설비내역 본건은 냉장설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 -소재지1.(용수리 4394-2) 대지(아래 소재지2. 제시건물의 부지임) -소재지2.(용수길 40-17) 제시건물 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설(저온저창고) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 4394-2번지

대지면적

352㎡
(106.67평)

연면적

31.5㎡
(9.55평)

건축면적

31.5㎡
(9.55평)

용적률산정
연면적

31.5㎡
(9.55평)

건폐율

8.95%

용적률

8.95%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2019.08.09

사용승인일자

2019.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월7일	소유권 좌OO		소멸
2	2021년12월27일	근저당권 농OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2021년12월27일	지상권 제OOOO		소멸
4	2023년11월21일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년2월14일	가압류 고OOOO	66,080,908	소멸
6	2024년4월18일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월12일	소유권 좌OO		소멸
2	2021년12월27일	근저당권 농OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2024년2월14일	가압류 고OOOO	66,080,908	소멸
4	2024년4월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	79건	725,918,330원 315,931,189원	47% 2.9회
6개월	115건	1,051,171,419원 563,397,893원	51% 2.7회
12개월	187건	1,044,282,326원 541,515,249원	53% 2.5회

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