감정가	28,594,800 원
최저가	(49%) 14,011,000 원
보증금	(10%) 1,401,100 원
청구액	0 원

전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 184-10

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사건번호	2024타경32663
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	468.00㎡(141.57 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 인접 토지와 경계구분 없이 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~15일	2024-08-22	경매개시결정
~106일	2024-11-21	배당요구종기일
~243일	2025-04-07	100%	28,594,800	유찰
~285일	2025-05-19	70%	20,016,000	유찰
~334일	2025-07-07	49%	14,011,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연곡리 184-10	답	468 ㎡ (141.57평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리에 소재하는 "석동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 주를 이루는 부안읍 남동측 외곽지역입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 10분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 조사일 현재 "답" 등으로 인접 토지와 경계구분 없이 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지는 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 인접 토지와 경계구분 없이 이용중 현황 : 현, 전으로 인접지번(184-2, 184-5, 184-6, 184-7, 184-8, 184-9)과 일부 경계없이 사용 중임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.11	대	계획관리	8m미만	1322	4,800
25.01.09	임야	자연녹지	8m미만	301.2	1,300	지분
24.08.01	전	계획관리	8m미만	185	377
24.07.17	전	자연녹지	12m미만	893	3,740
24.07.17	전	보전녹지	8m미만	446	1,860
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	302	1,000
24.04.24	답	농림	8m미만	1249.2	4,772
24.04.24	답	농림	8m미만	4652.3	18,144
24.04.22	임야	자연녹지	8m미만	649	7,915
24.04.22	도로	자연녹지	8m미만	12.75	20	지분
24.04.22	도로	자연녹지	8m미만	5.58	10	지분
24.04.22	도로	자연녹지	8m미만	5.25	10	지분
24.04.22	도로	자연녹지	8m미만	26.3	35	지분
24.04.22	도로	자연녹지	8m미만	4.75	10	지분
24.04.17	전	계획관리	-	850	2,500
24.02.22	도로	자연녹지	-	57	342
24.01.18	답	생산관리	12m미만	2,876	10,005
24.01.18	답	생산관리	-	3,828	13,317
24.01.18	답	생산관리	12m미만	2,069	7,198
24.01.18	답	생산관리	-	3,349	11,650
24.01.18	답	생산관리	-	1,273	4,429
24.01.15	도로	자연녹지	8m미만	4	10	지분
24.01.15	도로	자연녹지	8m미만	5	10	지분
24.01.15	임야	자연녹지	8m미만	649	7,435
24.01.15	임야	자연녹지	8m미만	78	280	지분
24.01.15	도로	자연녹지	8m미만	5	10	지분
24.01.15	임야	자연녹지	8m미만	26	35	지분
24.01.15	도로	자연녹지	8m미만	12	20	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년12월31일	소유권 홍OO	소멸
2	2011년2월24일	소유권 한OO	소멸
3	2011년3월2일	소유권 정OO	소멸
4	2011년2월18일	소유권 양OO	소멸
5	2011년3월30일	소유권 신OO	소멸
6	2011년8월29일	소유권 송OO	소멸
7	2023년11월20일	소유권 김OO	소멸
8	2011년4월5일	소유권 김OO	소멸
9	2024년8월22일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	64,262,733원 38,099,211원	62% 1.9회
6개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회
12개월	14건	68,015,957원 46,903,921원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.