감정가	47,008,000 원
최저가	(49%) 23,033,000 원
보증금	(10%) 2,303,300 원
청구액	62,069,991 원

전북특별자치도 고창군 공음면 용수리 산95

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사건번호	2024타경32373
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	23,504.00㎡(7,109.96 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	아OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적 및 현황상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~4일	2024-07-19	경매개시결정
~98일	2024-10-21	배당요구종기일
~266일	2025-04-07	100%	47,008,000	유찰
~308일	2025-05-19	70%	32,905,000	유찰
~357일	2025-07-07	49%	23,033,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용수리 산95	임야	23504 ㎡ (7,109.96평)
1) 위치/농림지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 공음면 용수리에 소재하는 "석정마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연림과 전, 답 등의 농경지 등이 주를 이루는 마을주변 산림지대 입니다. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 30분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적 및 현황상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용 산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	지적 및 현황상 맹지 현황 : 임야임.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 공음면 용수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.20	답	계획관리	-	1006	120
25.03.13	임야	생산관리	12m미만	2800	2,400
25.03.11	답	농림	8m미만	4766.8	13,690
25.02.18	전	생산관리	8m미만	667.5	450	지분
25.01.22	대	계획관리	8m미만	245	250
24.12.31	임야	생산관리	12m미만	430	331
24.12.23	대	계획관리	8m미만	774	1,000
24.11.19	임야	생산관리	12m미만	464	765
24.07.31	잡종지	생산관리	8m미만	1015	1,540
24.05.31	전	생산관리	-	2030	7,300
24.05.20	대	용도미지정	-	114	200
24.04.10	전	생산관리	-	1192	4,800
24.04.10	전	생산관리	-	1101	4,500
24.04.10	전	생산관리	-	1107	4,500
24.04.10	답	생산관리	8m미만	2291	3,200
24.04.03	임야	농림	8m미만	49587	7,500
24.02.19	전	생산관리	8m미만	2076	4,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월15일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월16일	근저당권 아OOOO	52,800,000	소멸기준
3	2021년7월16일	지상권 아OOOO		소멸
4	2024년4월9일	압류 국		소멸
5	2024년7월19일	임의경매 아OOOO		소멸
6	2024년7월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	17,050,567원 14,630,670원	86% 0.7회
6개월	9건	77,613,344원 63,680,334원	81% 0.9회
12개월	11건	67,116,918원 54,521,183원	84% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.