감정가	34,125,000 원
최저가	(70%) 23,887,000 원
보증금	(10%) 2,388,700 원
청구액	196,468,763 원

전라북도 고창군 고수면 남산리 217

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사건번호	2024타경32090
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,365.00㎡(412.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 맹지상태이나 인접지 통하여 접근 가능 3. 현황 '답'으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~2일	2024-06-20	경매개시결정
~328일		배당요구종기일
~293일	2025-04-07	100%	34,125,000	유찰
~335일	2025-05-19	70%	23,887,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 217	전	1365 ㎡ (412.91평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 고수면 남산리 소재 "남산마을" 내[기호(1-4) 및 ‘장안마을’ 서측 인근[기호(5)에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 순수농촌지대 및 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(3) : 완경사 지대 내 자체지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(4) : 사다리형의 평지로서, 현황 ‘주거나지’ 상태입니다. 기호(5) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘토지임야, 묘지’로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 맹지상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(4) : 본건 동측 및 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(5) : 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 분묘가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(5) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘묘지’로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 맹지상태이나 인접지 통하여 접근 가능 3. 현황 '답'으로 이용중 부동산표시 제1호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제2호 : 현, 휴경지임. 부동산표시 제3호 : 현, 인접지상과 경계없이 사용 중인 답임. 부동산표시 제4호 : 대이며, 수풀이 무성하고 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 묘지 및 일부 임야임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1965년6월30일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월20일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	44,568,786원 23,873,977원	51% 2.2회
6개월	36건	42,622,247원 23,685,511원	53% 2.4회
12개월	65건	47,365,880원 29,996,505원	64% 2회

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