감정가	10,008,000 원
최저가	(49%) 4,903,000 원
보증금	(10%) 490,300 원
청구액	196,468,763 원

전라북도 고창군 고수면 남산리 205

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사건번호	2024타경32090
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	417.00㎡(126.14 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.20. 강제경매개시 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 맹지상태이나 인접지 통하여 접근 가능 3. 현황 '휴경지' 상태

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~2일	2024-06-20	경매개시결정
~99일	2024-09-25	배당요구종기일
~293일	2025-04-07	100%	10,008,000	유찰
~335일	2025-05-19	70%	7,005,000	유찰
~384일	2025-07-07	49%	4,903,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 205	답	417 ㎡ (126.14평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 고수면 남산리 소재 "남산마을" 내[기호(1-4) 및 ‘장안마을’ 서측 인근[기호(5)에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 순수농촌지대 및 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(3) : 완경사 지대 내 자체지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다. 기호(4) : 사다리형의 평지로서, 현황 ‘주거나지’ 상태입니다. 기호(5) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 ‘토지임야, 묘지’로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 맹지상태이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(4) : 본건 동측 및 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 기호(5) : 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 분묘가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(5) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 일부 ‘묘지’로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 맹지상태이나 인접지 통하여 접근 가능 3. 현황 '휴경지' 상태 부동산표시 제1호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제2호 : 현, 휴경지임. 부동산표시 제3호 : 현, 인접지상과 경계없이 사용 중인 답임. 부동산표시 제4호 : 대이며, 수풀이 무성하고 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 묘지 및 일부 임야임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1965년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월20일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	34,806,933원 15,971,488원	38% 3.2회
6개월	35건	34,964,673원 19,342,501원	49% 2.6회
12개월	65건	44,816,626원 27,847,840원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.