감정가	2,087,160,000 원
최저가	(49%) 1,022,708,000 원
보증금	(10%) 102,270,800 원
청구액	1,680,000,000 원

전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 541

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사건번호	2024타경1560
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	6,629.00㎡(2,005.27 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록2~6 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음 - 발급요건은 담당 주무관서에 문의) 3. 목록1. 일부 '전 및 휴경지', 목록5. 일부 성토되어 '적치장'으로 이용중 4. 목록1.은 공부상 도로에 접한 것으로 되어 있으나 조사일 현재 도로 폐쇄되어 진입 불가하며, 목록2,4,5는 맹지상태

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~92일	2024-09-26	배당요구종기일
~285일	2025-04-07	100%	2,087,160,000	유찰
~327일	2025-05-19	70%	1,461,012,000	유찰
~376일	2025-07-07	49%	1,022,708,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도청리 541	대지	704 ㎡ (212.96평)
	도청리 542-2	전	506 ㎡ (153.07평)
	도청리 545-1	답	1834 ㎡ (554.79평)
	도청리 545-2	답	1567 ㎡ (474.02평)
	도청리 545-4	답	873 ㎡ (264.08평)
	도청리 574	답	1145 ㎡ (346.36평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 "언포마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 해수욕장, 유원지, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안가 농경지역입니다. 2)교통상황 본건 및 인근으로 차량 접근이 가능하고 인근에 정류장이 소재하며 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로 일부"전 및 휴경지"로 이용중이며 기호2-4,6 : 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용중이며 기호 5 : 부정형의 토지로 일부 성토되어 "적치장"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 공부상 도로에 접한 것으로 되어 있으나, 조사시점 현재 도로는 폐쇄되어 진입이 불가하며, 기호2,4,5 : 맹지상태이며 기호3,6 : 북동측으로 폭 6-10미터의 변산로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-07-10)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2~6 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음 - 발급요건은 담당 주무관서에 문의) 3. 목록1. 일부 '전 및 휴경지', 목록5. 일부 성토되어 '적치장'으로 이용중 4. 목록1.은 공부상 도로에 접한 것으로 되어 있으나 조사일 현재 도로 폐쇄되어 진입 불가하며, 목록2,4,5는 맹지상태 부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제4호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제5호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제6호 : 현, 묵답임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	전	계획관리	12m미만	266.66	8,000	지분
25.05.09	전	계획관리	12m미만	533.33	16,200	지분
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	255	3,692	지분
25.04.03	대	계획관리	8m미만	812.1	35,649
25.04.03	대	계획관리	8m미만	826.3	36,269
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	150	2,172	지분
25.04.03	대	계획관리	8m미만	587.5	25,789
25.02.20	전	계획관리	8m미만	294	3,050
25.02.17	대	계획관리	8m미만	38.5	420	지분
25.02.17	전	계획관리	-	133	1,080	지분
25.02.17	전	계획관리	-	1640	9,920
25.02.17	전	생산관리	-	1263	7,640
24.12.16	대	계획관리	8m미만	639	2,900
24.11.15	전	계획관리	-	480	1,804
24.11.15	전	계획관리	-	147	1,909
24.11.15	대	계획관리	8m미만	402	1,716
24.11.15	전	계획관리	-	508	1,304
24.11.15	전	계획관리	-	347	1,714
24.11.15	전	계획관리	-	36	552
24.11.07	전	농림	-	168.9	2,569
24.11.07	전	농림	25m미만	3775.8	57,431
24.11.07	전	농림	25m미만	3944.7	60,000
24.10.23	전	계획관리	8m미만	879	8,505
24.10.23	전	계획관리	-	1074	10,395
24.10.15	전	계획관리	12m미만	82	900
24.10.11	도로	계획관리	-	16	613
24.10.11	목장용지	계획관리	8m미만	407	28,000
24.10.11	목장용지	계획관리	8m미만	330	24,000
24.10.11	목장용지	계획관리	8m미만	330	24,000
24.10.07	전	계획관리	-	772	5,000
24.09.02	전	계획관리	-	218	12,163
24.09.02	전	계획관리	-	366	20,421
24.08.10	목장용지	계획관리	8m미만	336	21,000
24.08.10	목장용지	계획관리	8m미만	66	4,000
24.08.01	전	계획관리	8m미만	572	3,000
24.07.16	대	계획관리	8m미만	396	15,840	지분
24.07.16	도로	계획관리	-	155	1,860	지분
24.07.16	대	계획관리	8m미만	396	15,840	지분
24.06.04	대	계획관리	8m미만	698	21,300
24.03.18	전	계획관리	8m미만	6	160
24.03.18	답	계획관리	-	188	3,675
24.01.12	대	계획관리	8m미만	5	70	지분
24.01.12	대	계획관리	8m미만	136	1,435	지분
24.01.12	전	계획관리	8m미만	180	1,890	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월29일	소유권 권OO		소멸
2	2018년11월15일	근저당권 농OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2024년6월27일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.