감정가	51,012,000 원
최저가	(49%) 24,995,000 원
보증금	(10%) 2,499,500 원
청구액	85,064,594 원

전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 383-39

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사건번호	2024타경32724
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	436.00㎡(131.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.08.31 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

지상에 분묘 소재, 현황 '전 및 일부묘지'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~4일	2024-08-20	경매개시결정
~94일	2024-11-18	배당요구종기일
~234일	2025-04-07	100%	51,012,000	유찰
~276일	2025-05-19	70%	35,708,000	유찰
~325일	2025-07-07	49%	24,995,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증산리 383-39	전	436 ㎡ (131.89평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-4)는 전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 소재 "양산마을" 남측 근거리에 위치하며 주변은 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대, 기호(5)는 부안군 동진면 장등리 소재 "청운마을" 남측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대, 기호(6)은 부안군 부안읍 신흥리 소재 "신흥마을" 남측 근거리에 위치하며 주변은 전, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임. 2)교통상황 기호(1-4,6)은 본건까지 차량 접근 가능하는등 제반 교통사정은 보통인 편이고, 기호(5)는 본건 인근까지 차량 접근가능한 맹지로서 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형평지로서 전 및 일부묘지, 기호(2)는 삼각형평지로서 전, 기호(3)은 사다리평지로 도로, 기호(4)는 사다리평지로 묘지, 기호(5)는 부정형평지로 휴경전, 기호(6)은 부정형평지로 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4)는 소로한면, 기호(3,6)은 도로, 기호(5)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) 기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) 기호(6) : 생산관리지역, 소로1류(폭10-12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) 6)제시목록 외의 물건 기호(5) 지상에 소유자미상의 수목이 소재하는바 감정하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기바람. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "전 및 일부묘지"이고, 기호(4)는 지목이 "전"이나 현황은 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	지상에 분묘 소재, 현황 '전 및 일부묘지' 부동산표시 제1호 : 현, 전으로 인접지번(부동산표시 제2호, 383-6, 383-38)과 일부 경계없이 사용 중이며, 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 전으로 인접지번(부동산표시 제1호, 383-6)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 전 및 일부 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 전 및 일부 묵전으로 분묘가 소재함. 부동산표시 제5호 : 현, 묵답임. 부동산표시 제6호 : 현, 도로임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 동진면 증산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	답	생산녹지	8m미만	3102.9	11,822
25.02.18	답	자연녹지	8m미만	1448	2,190
25.02.14	전	제1종일반주거	-	11	70
25.01.15	전	자연녹지	-	651	2,260
24.08.13	대	자연녹지	8m미만	407	2,348
24.08.13	전	자연녹지	8m미만	506	1,979
24.05.20	전	자연녹지	-	1636	8,910
24.04.30	전	계획관리	8m미만	512	2,606
24.04.30	전	계획관리	8m미만	274	1,394
24.04.15	임야	기타	12m미만	368	6,327
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	1302	3,545
24.03.21	답	자연녹지	-	1154	3,142
24.03.21	답	자연녹지	-	364	991
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	2508	6,829
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	2532	6,894
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	1045	2,798
24.03.18	답	자연녹지	-	978	3,500
24.03.18	답	자연녹지	-	979	3,500
24.03.11	답	자연녹지	-	5031	24,000
24.01.15	임야	제1종일반주거	8m미만	198	1,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월19일	소유권 김OO		소멸
2	2007년8월31일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2009년9월25일	가압류 한OOOO	14,180,076	소멸
4	2022년2월8일	압류 국		소멸
5	2024년8월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	111,274,801원 54,487,399원	48% 2.5회
6개월	24건	95,129,958원 49,868,129원	54% 2.3회
12개월	25건	95,990,960원 52,673,404원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.