감정가	3,674,770 원
최저가	(49%) 1,800,000 원
보증금	(10%) 180,000 원
청구액	9,123,653 원

전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 산73

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사건번호	2024타경2617
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	942.25㎡(285.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~1일	2024-11-01	경매개시결정
~229일		배당요구종기일
~158일	2025-04-07	100%	3,674,770	유찰
~200일	2025-05-19	70%	2,572,000	유찰
~249일	2025-07-07	49%	1,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수앙리 산73	임야	942.25 ㎡ (285.03평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 대상토지 기호1)은 전북특별자치도 고창군 아산면 용계리에 소재하는 "운곡저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연림 위주의 순수산림지대입니다. - 대상토지 기호2)는 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리에 소재하는 "용현마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 - 대상토지 기호1)은 대상토지까지 차량 접근이 불가하고, 고창읍 소재지 까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며 전반적인 교통 사정은 다소 불편합니다. - 대상토지 기호2)는 대상토지까지 임도를 통하여 차량접근 가능하고, 고창읍 소재지 까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 각각 부정형의 경사지의 토지로서 조사일 현재 "자연림" 상태입니다. 4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적 및 현황상 맹지입니다. -기호2)는 지적도상 맹지이며 임도를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 농림지역(2023-12-08), 가축사육제한구역(2023-05-30)<가축분뇨의 관리 및 이용 에관한 법률>, 수원함양보호구역<산림보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. - 기호 2)는 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(2017-09-25)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지적도상 맹지 부동산표시 제1호 : 임야이며, 현장 접근이 어려워 부동산표시

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	임야	계획관리	8m미만	298	420
25.04.24	대	계획관리	8m미만	278	1,750
25.04.04	임야	계획관리	8m미만	298	420
25.04.04	대	계획관리	8m미만	278	1,750
25.04.02	답	생산관리	8m미만	545	1,030
25.03.28	답	농림	8m미만	8412.7	24,817
25.03.28	답	농림	8m미만	4512.5	13,312
25.03.28	답	농림	8m미만	2343.6	6,914
25.03.28	답	농림	8m미만	12743	36,445
25.03.28	답	농림	8m미만	5625.3	16,595
25.03.13	잡종지	생산관리	8m미만	1175.52	2,800	지분
25.03.13	잡종지	생산관리	-	3558	8,700
25.03.12	답	생산관리	8m미만	1808	3,282
25.03.04	답	생산관리	8m미만	249	600
24.12.20	임야	계획관리	8m미만	298	400
24.11.06	전	생산관리	8m미만	504.5	710	지분
24.10.21	답	생산관리	8m미만	1944.5	5,911
24.10.21	답	농림	8m미만	11927.3	35,305
24.10.16	답	생산관리	8m미만	4400	13,860
24.10.06	전	생산관리	-	3306	10,000
24.09.13	답	농림	8m미만	748.5	2,600
24.09.13	답	농림	8m미만	315.4	970
24.08.01	답	농림	8m미만	2343.6	4,234
24.08.01	답	농림	8m미만	4512.5	8,154
24.08.01	답	농림	8m미만	5625.3	10,165
24.08.01	대	계획관리	8m미만	291	700
24.07.25	답	농림	8m미만	6574.5	18,869
24.06.28	임야	생산관리	-	305	760
24.03.26	임야	생산관리	8m미만	1367	2,500
24.03.15	답	농림	8m미만	11927.3	34,276
24.02.22	대	계획관리	8m미만	248	700	지분
24.02.22	대	계획관리	8m미만	106	300	지분
24.01.29	임야	생산관리	8m미만	2,651	5,500
24.01.29	임야	생산관리	8m미만	1,603	3,200
24.01.16	답	농림	8m미만	503	380	지분
24.01.08	임야	생산관리	8m미만	397	750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1995년6월5일	소유권 이OO	소멸
2	1995년6월5일	소유권 이OO	소멸
3	2007년6월8일	소유권 이OO	소멸
4	1995년6월5일	소유권 이OO	소멸
5	2024년11월1일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	122,374,320원 103,288,200원	93% 0.4회
6개월	8건	86,569,700원 69,792,625원	78% 1회
12개월	9건	77,612,044원 62,982,333원	85% 0.9회

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