감정가	826,450,000 원
최저가	(47%) 390,261,000 원
보증금	(10%) 39,026,100 원
청구액	542,445,874 원

전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 산75-86

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사건번호	2024타경2426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	33,058.00㎡(10,000.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각, 양어장으로 이용중(양어장 기본시설인 해수인입설비, 전기설비는 감정평가에 포함) 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물(창고 및 보일러실 등)들은 매각에서 제외, 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 소유권 제한받는 가격임 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 비닐하우스(양식장)및 관련설비(내부 수조시설 등)는 평가 및 매각에서 제외 4. 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동용이 한 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외 5. 지적도 상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~0일	2024-10-11	경매개시결정
~94일	2025-01-13	배당요구종기일
~178일	2025-04-07	96%	796,450,000	유찰
~220일	2025-05-19	67%	557,515,000	유찰
~269일	2025-07-07	47%	390,261,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신복리 산75-86	유지	16529 ㎡ (5,000.02평)
토지	신복리 산75-85	유지	16529 ㎡ (5,000.02평)
제시외 건물	신복리 산75-85	창고 및 보일러실	64.5 ㎡ (19.51평)	제외
제시외 건물	신복리 산75-85	창고	28 ㎡ (8.47평)	제외
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량출입 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리‘호암마을’남서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안을 중심으로 양식장이 주를 이루며 육자쪽으로 농경지등이 소재하는 해안 어장지역입니다. 2)교통상황 본건 토지로 차량출입 가능하며 원거리에 간선도로가 소재하여 대중교통사정은 다소 불편한 지역입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2) : 정방형의 토지로 양어장으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,2) : 지적도상 맹지이나 북측 및 동측으로 소폭의 비포장도로를 통하여 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관란 법률, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물 ㉠,㉡ 및 비닐하우스양식장 2동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 양어장으로 이용중(양어장 기본시설인 해수인입설비, 전기설비는 감정평가에 포함) 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물(창고 및 보일러실 등)들은 매각에서 제외, 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 소유권 제한받는 가격임 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 비닐하우스(양식장)및 관련설비(내부 수조시설 등)는 평가 및 매각에서 제외 4. 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동용이 한 컨테이너 2동은 평가 및 매각에서 제외 5. 지적도 상 맹지 부동산표시 제1호 : 현, 양어장 및 일부도로로 지상에 판넬 및 철봉조 비닐하우스 2동이 설치되어 있으며, 일부 1동은 인접지번(부동산표시 제2호)에 걸쳐 소재하고, 철골조 판넬지붕 창고 및 보일러실, 철골조 판넬지붕 관리사가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 양어장 및 일부도로로 지상에 철골조 스레트지붕 컨테이너, 철골조 판넬지붕 관리사가 설치되어 있으며, 판넬 및 철봉조 비닐하우스 양어장이 인접지번(부동산표시 제1호)에 걸쳐 제시외로 설치되어 있음. ※ 부동산표시 제2호 지상에 소재한 소유자 미상의 관리사에 도로명(신복길 132-92)이 부여되어 있으나, 전입세대 확인서상 전입세대가 없는 것으로 확인됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월5일	소유권 이OO		소멸
2	2020년2월13일	근저당권 부OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2020년2월13일	지상권 부OOOO		소멸
4	2022년8월24일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸
5	2024년10월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	564,914,085원 269,810,000원	86% 1.5회
12개월	2건	564,914,085원 269,810,000원	86% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.