감정가	19,080,600 원
최저가	(49%) 9,349,000 원
보증금	(10%) 934,900 원
청구액	36,381,531 원

전북특별자치도 부안군 주산면 돈계리 436

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사건번호	2024타경2334
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	539.00㎡(163.05 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~280일		배당요구종기일
~194일	2025-04-07	100%	19,080,600	유찰
~236일	2025-05-19	70%	13,356,000	유찰
~285일	2025-07-07	49%	9,349,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	돈계리 436	전	539 ㎡ (163.05평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 전북특별자치도 부안군 주산면 돈계리 소재 "제가마을" 북서측 인근에, 기호(2)는 주산면 돈계리 "제가마을"내에 위치하며 주변은 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 기호(1,2) 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리평지로 휴경상태 기호(2) : 사다리평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 세로(불)상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 중 모든축종제한) 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 및 인접토지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 목조 함석지붕 모정이 인접지번(돈계리 727)에 걸쳐 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 일부 도로로 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 측량을 요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 주산면 돈계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	전	계획관리	12m미만	610	1,300
25.02.14	답	농림	8m미만	2442.9	5,500
24.12.18	대	계획관리	-	357	5,940
24.12.10	대	계획관리	8m미만	463	7,155
24.10.28	대	계획관리	8m미만	820	4,200
24.10.04	대	계획관리	8m미만	228	500
24.09.20	도로	계획관리	8m미만	32.86	20	지분
24.09.20	도로	계획관리	8m미만	17.29	11	지분
24.09.20	잡종지	계획관리	8m미만	89	166
24.09.20	잡종지	계획관리	8m미만	1166	2,181
24.09.20	잡종지	계획관리	8m미만	172	322
24.07.03	전	계획관리	8m미만	109	1,815	지분
24.05.24	전	계획관리	8m미만	328	1,188
24.05.24	전	용도미지정	-	238	864
24.05.24	전	용도미지정	-	661	2,400
24.04.30	대	계획관리	8m미만	228	500
24.03.24	임야	계획관리	-	496	1,414
24.03.24	임야	계획관리	-	694	1,978
24.03.24	임야	계획관리	-	203	579
24.03.24	전	계획관리	12m미만	4291	12,229
24.03.24	전	계획관리	12m미만	1605	4,574
24.01.16	대	계획관리	8m미만	196	3,213	지분
24.01.16	대	계획관리	8m미만	196	3,213	지분
24.01.15	전	계획관리	8m미만	1,679	2,000
24.01.11	답	농림	8m미만	3,165	9,580
24.01.11	답	농림	8m미만	3,279	9,920

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월28일	소유권 정OO		소멸
2	2020년4월28일	근저당권 부OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	가압류 농OOOO	178,338,019	소멸
4	2024년9월26일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	111,274,801원 54,487,399원	48% 2.5회
6개월	24건	95,129,958원 49,868,129원	54% 2.3회
12개월	25건	95,990,960원 52,673,404원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.