감정가	213,325,680 원
최저가	(49%) 104,528,000 원
보증금	(10%) 10,452,800 원
청구액	110,613,312 원

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 158

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사건번호	2024타경2136
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,580.00㎡(477.95 평)
건물면적	172.46㎡(52.17 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	변OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ, ㄴ) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~9일	2024-09-06	경매개시결정
~103일	2024-12-09	배당요구종기일
~222일	2025-04-07	100%	213,325,680	유찰
~264일	2025-05-19	70%	149,327,000	유찰
~313일	2025-07-07	49%	104,528,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마포리 158	공장용지	1580 ㎡ (477.95평)
건물	마포리 158	단층 제조업소 벽돌구조	108.96 ㎡ (32.96평)
건물	마포리 158	단층제조업소 벽돌구조	50 ㎡ (15.13평)
제시외 건물	참뽕로 563-33	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
제시외 건물	참뽕로 563-33	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 소재 "마포삼거리" 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용하여 출입 가능 합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2-가)는 벽돌구조 경량철골경사트러스지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 기호(2-나)는 샌드위치판넬조 경량철골경사트러스지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 판넬 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호(2-가) : 공부상 “제조업소”로 등재되어 있습니다. 기호(2-나) : 공부상 “제조업소”로 등재되어 있습니다. 3)설비내역 기호(2-가) : 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ, ㄴ) 포함 부동산표시 제1호 : 현, 공장용지로 지상에 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며, 벽돌구조 경량철골경사트러스지붕 단층 창고에 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 158번지

대지면적

연면적

50㎡
(15.15평)

건축면적

50㎡
(15.15평)

용적률산정
연면적

50㎡
(15.15평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2007.10.22

사용승인일자

2008.01.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월30일	소유권 김OO		소멸
3	2021년4월29일	근저당권 변OOOO	90,000,000	소멸기준
4	2023년9월5일	가압류 전OOOO	32,038,156	소멸
5	2023년12월8일	가압류 농OOOO	47,450,913	소멸
6	2023년12월8일	가압류 농OOOO	8,373,690	소멸
7	2024년9월6일	임의경매 변OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월15일	소유권 김OO		소멸
3	2021년4월29일	근저당권 변OOOO	90,000,000	소멸기준
4	2024년9월6일	임의경매 변OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	564,914,085원 269,810,000원	86% 1.5회
12개월	2건	564,914,085원 269,810,000원	86% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.