감정가	53,944,000 원
최저가	(49%) 26,432,000 원
보증금	(10%) 2,643,200 원
청구액	22,792,433 원

전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 236-4

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사건번호	2024타경2105
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,226.00㎡(370.87 평)
건물면적
채무/소유자	김O / 김O
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~91일	2024-11-18	배당요구종기일
~231일	2025-04-07	100%	53,944,000	유찰
~273일	2025-05-19	70%	37,760,000	유찰
~322일	2025-07-07	49%	26,432,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운호리 236-4	전	1226 ㎡ (370.87평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리 소재 "소운호마을" 동측 인근에 위치하며 주변은 전, 임야, 농가주택, 축사 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 기호(1,2)까지 차량 접근 가능하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리평지로서 전으로 휴경상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 세로(가)상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종제한) 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 전임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 진서면 운호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	대	계획관리	8m미만	10.47	212	지분
25.06.12	대	계획관리	8m미만	12.81	259	지분
25.06.12	대	계획관리	8m미만	18.72	379	지분
25.06.04	임야	보전관리	-	165	150	지분
25.06.04	임야	보전관리	-	165	150	지분
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	76	660
25.04.15	대	계획관리	8m미만	1240	10,720
25.04.15	대	계획관리	12m미만	1687	14,980
25.04.15	대	생산관리	12m미만	344	6,370
25.04.15	임야	계획관리	12m미만	61	270
25.04.15	임야	생산관리	-	307	450
25.04.15	대	계획관리	8m미만	201	1,740
25.04.15	대	생산관리	12m미만	301	2,030
25.04.15	임야	생산관리	-	225	330
25.03.07	전	생산관리	8m미만	84	65
25.03.07	전	생산관리	8m미만	14	15
25.03.07	전	생산관리	8m미만	1293	10,120
25.03.07	전	생산관리	8m미만	802	6,300
25.01.06	전	생산관리	8m미만	291.4	900	지분
25.01.06	전	생산관리	8m미만	179.21	500	지분
24.12.18	전	생산관리	-	764	4,000
24.08.30	임야	생산관리	-	980	3,200
24.08.30	임야	생산관리	12m미만	165.5	800	지분
24.07.26	임야	생산관리	8m미만	1326	3,764
24.07.26	답	생산관리	8m미만	8539	24,236
24.05.31	답	생산관리	-	444.7	3,665
24.05.31	전	계획관리	-	171.5	1,177
24.05.31	답	계획관리	-	261.8	2,158
24.05.24	임야	보전관리	-	330	300	지분
24.05.24	임야	보전관리	-	330	300	지분
24.05.24	임야	보전관리	-	330	300	지분
24.05.24	임야	보전관리	-	148.5	135	지분
24.05.07	전	보전관리	-	992	4,000
24.04.30	전	생산관리	12m미만	64	1,650
24.04.23	임야	보전관리	-	33000	12,000	지분
24.04.12	대	기타	8m미만	294.5	3,000
24.02.29	전	생산관리	8m미만	430	1,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월25일	소유권 김O		소멸
2	2023년4월12일	근저당권 이OO	33,000,000	소멸기준
3	2024년8월20일	임의경매 이OO		소멸
4	2024년8월30일	가압류 하OOOO	40,776,671	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	111,274,801원 54,487,399원	48% 2.5회
6개월	24건	95,129,958원 49,868,129원	54% 2.3회
12개월	25건	95,990,960원 52,673,404원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.