감정가	196,688,200 원
최저가	(70%) 137,682,000 원
보증금	(10%) 13,768,200 원
청구액	30,893,004 원

전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 133-10

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사건번호	2024타경1904
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	398.00㎡(120.40 평)
건물면적	65.40㎡(19.78 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 196,688,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,893,004원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ 단층창고) 포함 2. 목록1 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~92일	2024-10-24	배당요구종기일
~257일	2025-04-07	100%	196,688,200	유찰
~299일	2025-05-19	70%	137,682,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	의복리 133-10	대지	106 ㎡ (32.07평)
토지	의복리 132-17	대지	292 ㎡ (88.33평)
건물	의복리 132-17	단층주택	59.40 ㎡ (17.97평)
제시외 건물	돈지1길 65-28	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 소재 "돈지2마을회관" 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 무난시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 “주상나지”상태입니다. 기호(2) : 세장형 평지의 토지로서, 현황 “단독주택”으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로 및 서측으로 왕복 2차선의 도로와 각각 접합니다. 기호(2) : 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(3-가)는 함석조 골함석지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창고 등으로 시공 되었습니다. 2)이용상태 기호(3-가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ 단층창고) 포함 2. 목록1 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 현, 대임. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 지상에 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 132-17번지

대지면적

292㎡
(88.48평)

연면적

59.4㎡
(18평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1978.01.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 계화면 의복리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	144	450	3,000	2010

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월9일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월21일	근저당권 계OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	가압류 서OOOO	10,371,266	소멸
4	2024년5월22일	가압류 (OOOO	23,560,883	소멸
5	2024년7월25일	임의경매 계OOOO		소멸
6	2024년9월3일	가압류 (OOOO	13,115,057	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년1월21일	근저당권 계OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	가압류 서OOOO	10,371,266	소멸
4	2024년5월22일	가압류 (OOOO	23,560,883	소멸
5	2024년7월25일	임의경매 계OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	607,317,640원 236,645,680원	50% 2.6회
6개월	8건	415,432,130원 176,718,050원	64% 1.8회
12개월	8건	415,432,130원 176,718,050원	64% 1.8회

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