감정가	111,072,000 원
최저가	(49%) 54,425,000 원
보증금	(10%) 5,442,500 원
청구액	50,000,000 원

전라북도 부안군 진서면 운호리 산14-5

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사건번호	2023타경812
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00
토지면적	23,140.00㎡(6,999.85 평)
건물면적
채무/소유자	정OO외 7명 / 정OO외 7명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 796일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 796일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1993.11.16. 근저당 (1991.12.04 근저당 혼동으로 소멸) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여부 불분명

자연림 상태로 분묘 소재 여부는 불분명 임야도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-28	경매접수
~3일	2023-05-01	경매개시결정
~572일	2024-11-20	배당요구종기일
~710일	2025-04-07	100%	111,072,000	유찰
~752일	2025-05-19	70%	77,750,000	유찰
~801일	2025-07-07	49%	54,425,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운호리 산14-5	임야	23140 ㎡ (6,999.85평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 진서면 운호리 소재 “운호마을” 동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 국도주변 산림지대임. 2)교통상황 본건 남측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하고 있어 제반 도로 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 급경사지로, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	자연림 상태로 분묘 소재 여부는 불분명 임야도상 맹지 현황 : 임야이며, 본건 지상에 분묘 소재 여부는 불분명함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월21일	소유권 정OO		소멸
2	2021년1월21일	소유권 정OO		소멸
3	2021년1월21일	소유권 정OO		소멸
4	2021년1월21일	소유권 정OO		소멸
5	2021년1월21일	소유권 정OO		소멸
6	2021년1월21일	소유권 정OO		소멸
7	2021년1월21일	소유권 정OO		소멸
8	2021년1월21일	소유권 김OO		소멸
9	1991년12월4일	근저당권 이OO	210,000,000	소멸기준
10	1993년11월16일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
11	2023년5월1일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	445,406,000원 74,500,000원	17% 6회
6개월	2건	331,494,750원 61,330,000원	19% 5회
12개월	11건	179,341,338원 69,287,373원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.