감정가	176,000,000 원
최저가	(70%) 123,200,000 원
보증금	(10%) 12,320,000 원
청구액	457,960,154 원

전북특별자치도 군산시 회현면 증석리 689

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2225
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4,000.00㎡(1,210.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 요함(매각허가결정시까지 미제출시 매수신청보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~329일		배당요구종기일
~294일	2025-04-07	100%	176,000,000	유찰
~336일	2025-05-19	70%	123,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증석리 689	답	4000 ㎡ (1,210.00평)
1) 위치/농림지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 회현면 증석리 소재 "방채마을" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 경지정리된 답이 주를 이루는 농경지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 농로 및 버스승강장, 744번 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1-4) 세장형 평지의 토지로서 조사일 현재 "답"임. 4)인접 도로상태 일련번호1-4) 서측으로 폭 약 3m의 시멘트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1-4) 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(매각허가결정시까지 미제출시 매수신청보증금 미반환) 본건은 현재 모내기를 마친 지목대로 `답`으로 보임

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 회현면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	농림	8m미만	3885.9	14,693
25.04.28	답	농림	8m미만	3854.5	14,600
25.04.25	답	농림	8m미만	3885.9	14,693
25.04.25	답	농림	8m미만	3854.5	14,600
25.04.24	답	농림	8m미만	4014.5	14,815
25.04.22	답	농림	8m미만	4089.7	14,844
25.04.22	답	농림	8m미만	3838.8	14,515
25.04.22	임야	보전관리	-	825	2,500	지분
25.04.21	답	농림	8m미만	2226.5	8,075
25.04.21	답	계획관리	8m미만	3201	11,615
25.04.20	전	계획관리	12m미만	234	2,130
25.04.17	답	농림	12m미만	3716	17,317
25.04.17	답	계획관리	8m미만	3201	11,615
25.04.17	답	농림	8m미만	2226.5	8,075
25.04.16	전	계획관리	12m미만	223	5,200
25.04.15	답	농림	8m미만	3939.2	14,800
25.04.14	임야	생산관리	-	198	850
25.04.10	도로	계획관리	-	46	200
25.04.08	답	농림	8m미만	3559.1	15,162
25.04.08	답	농림	8m미만	3578.8	15,246
25.04.07	전	생산관리	-	985	1,900
25.04.03	전	계획관리	-	295	1,024
25.04.03	대	계획관리	8m미만	397	1,380
25.04.03	전	계획관리	-	295	1,024
25.04.01	답	농림	8m미만	4222.2	17,860
25.03.29	답	농림	8m미만	3938.7	14,900
25.03.28	도로	계획관리	-	6.36	20	지분
25.03.28	대	계획관리	12m미만	1391	6,440
25.03.28	임야	보전관리	-	4794	21,590
25.03.28	대	계획관리	8m미만	96	450
25.03.27	답	농림	8m미만	3962.8	15,000
25.03.25	대	계획관리	8m미만	902	5,500
25.03.24	답	농림	8m미만	3871.5	15,224
25.03.24	답	농림	8m미만	3910.8	15,379
25.03.24	답	농림	12m미만	3829.9	15,061
25.03.21	답	농림	8m미만	61	240
25.03.21	답	농림	12m미만	3938	14,900
25.03.20	묘지	계획관리	8m미만	674	5,370
25.03.19	답	농림	8m미만	2854	9,030
25.03.18	임야	보전관리	-	1735.5	1,900	지분
25.03.14	답	농림	8m미만	4136.7	16,116
25.03.14	답	농림	8m미만	4100.8	15,976
25.03.14	답	농림	8m미만	3056.7	11,908
25.03.12	도로	계획관리	-	142	215
25.03.12	대	계획관리	8m미만	936	7,990
25.03.11	답	농림	8m미만	3482.6	13,063
25.03.06	답	농림	8m미만	3759.3	11,371
25.03.05	답	농림	8m미만	3984.2	17,132
25.03.05	답	농림	8m미만	3759.3	11,371
25.03.04	전	계획관리	8m미만	331	2,000	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	3914.1	9,000
25.02.25	전	계획관리	8m미만	132	388
25.02.25	대	계획관리	8m미만	162	582
25.02.21	임야	농림	8m미만	3395.29	5,140	지분
25.02.21	답	농림	12m미만	3928.2	16,400
25.02.20	전	생산관리	-	344	1,000
25.02.20	답	농림	12m미만	3844.9	8,000
25.02.12	답	농림	8m미만	3632.1	13,185
25.02.12	답	농림	8m미만	3632.1	13,185
25.02.10	대	계획관리	8m미만	360	3,000
25.02.10	전	보전관리	-	777	7,000
25.02.06	답	농림	8m미만	165	350	지분
25.01.22	대	계획관리	8m미만	397	1,320
25.01.22	전	계획관리	-	295	980
25.01.20	임야	생산관리	8m미만	2291	4,158
25.01.17	답	농림	8m미만	3936	11,906
25.01.06	답	농림	8m미만	461	1,395
25.01.06	답	농림	12m미만	958	2,898
25.01.06	답	농림	8m미만	1204	3,642
25.01.02	전	보전관리	8m미만	190	590	지분
25.01.02	전	보전관리	8m미만	133	410	지분
24.12.30	답	농림	8m미만	3993.2	14,496
24.12.27	전	생산관리	-	420	1,390
24.12.27	답	농림	8m미만	3827.4	14,820
24.12.26	전	생산관리	12m미만	1630	15,800
24.12.25	임야	보전관리	12m미만	328.5	500	지분
24.12.23	전	용도미지정	-	27	203
24.12.23	전	용도미지정	-	27	203
24.12.19	전	보전관리	12m미만	213	1,660	지분
24.12.19	대	보전관리	12m미만	16.5	140	지분
24.12.06	답	농림	8m미만	2157.7	8,489
24.12.04	대	보전관리	8m미만	932	15,400
24.11.28	대	농림	8m미만	188	770
24.11.19	답	농림	12m미만	3719.6	16,550
24.11.14	임야	보전관리	-	2307	1,047
24.11.14	답	농림	8m미만	4001	15,730
24.11.08	답	농림	8m미만	4020.5	10,000
24.11.06	답	계획관리	8m미만	38	800
24.11.05	전	보전관리	8m미만	116	1,200
24.11.05	대	계획관리	8m미만	378	1,100
24.11.05	대	계획관리	8m미만	291	900
24.11.01	대	계획관리	8m미만	426	3,000
24.10.30	답	용도미지정	-	3947	16,715
24.10.23	대	계획관리	8m미만	354	2,280
24.10.23	대	계획관리	8m미만	307	1,970
24.10.22	전	계획관리	-	1045	4,565
24.10.22	도로	계획관리	-	13	1
24.10.22	전	계획관리	8m미만	717	3,134
24.10.21	답	농림	8m미만	2837.5	11,154
24.10.08	도로	계획관리	-	25	205
24.09.27	답	농림	8m미만	3979.5	15,409
24.09.25	답	농림	8m미만	4011.7	16,800
24.09.24	답	농림	12m미만	3798.3	17,235
24.09.20	도로	계획관리	-	73	200
24.09.13	답	농림	8m미만	6560.2	29,521
24.09.10	대	보전관리	8m미만	73	400
24.09.10	전	보전관리	-	26	300
24.09.10	전	보전관리	8m미만	281	1,300
24.09.10	답	농림	8m미만	3927.1	14,850
24.09.06	답	농림	12m미만	3869.2	16,970
24.09.04	답	농림	8m미만	4011.7	16,800
24.09.03	답	농림	8m미만	4053.1	16,551
24.09.03	답	농림	8m미만	3968.6	16,206
24.09.03	대	농림	8m미만	20	96
24.09.02	답	농림	8m미만	3968.6	16,206
24.09.02	답	농림	8m미만	4053.1	16,551
24.08.31	답	농림	8m미만	3316.1	10,030
24.08.19	대	계획관리	8m미만	13	90
24.08.05	답	농림	12m미만	4127	32,000
24.08.05	답	계획관리	8m미만	360	2,700
24.08.01	대	생산관리	8m미만	231	1,502
24.07.30	대	계획관리	8m미만	480	3,600
24.07.29	답	농림	8m미만	3885.4	14,500
24.07.26	답	농림	12m미만	1353.9	7,400
24.07.26	답	농림	8m미만	3266	10,800
24.07.20	임야	생산관리	8m미만	10425	28,220
24.07.19	답	농림	8m미만	4007.7	16,362
24.07.18	임야	농림	-	229	450
24.07.15	임야	보전관리	8m미만	29	162
24.07.15	임야	용도미지정	-	527	4,300
24.07.15	전	계획관리	8m미만	65	330
24.07.15	임야	보전관리	8m미만	644	3,900
24.07.15	임야	보전관리	8m미만	298	1,620
24.07.15	임야	보전관리	-	991.88	5,400	지분
24.07.15	임야	계획관리	-	2496	14,345
24.07.10	답	농림	8m미만	5128.4	20,900
24.07.03	답	농림	8m미만	4768.6	18,753
24.07.01	임야	보전관리	-	125	852
24.07.01	답	농림	8m미만	3948.2	8,700
24.06.29	전	생산관리	12m미만	27.55	230	지분
24.06.27	답	농림	8m미만	4030.1	15,847
24.06.27	답	농림	8m미만	4121.7	15,575
24.06.27	답	농림	8m미만	4089.4	16,081
24.06.21	대	계획관리	8m미만	33	500
24.06.21	창고용지	계획관리	12m미만	1184	23,000
24.06.21	유지	계획관리	12m미만	659	12,900
24.06.21	유지	계획관리	-	55	1,000
24.06.21	답	농림	12m미만	3736.4	17,038
24.06.21	답	농림	12m미만	3872.3	17,658
24.06.19	구거	농림	-	99	515
24.06.14	전	계획관리	8m미만	63	365
24.06.13	대	계획관리	8m미만	298	2,000
24.06.05	임야	보전관리	-	577	1,750
24.06.05	목장용지	보전관리	8m미만	68	206
24.06.05	목장용지	보전관리	8m미만	23	70
24.06.05	목장용지	보전관리	8m미만	68	206
24.06.05	목장용지	계획관리	8m미만	89	300
24.06.05	목장용지	보전관리	8m미만	815	2,576
24.06.05	목장용지	보전관리	8m미만	770	2,357
24.06.05	잡종지	계획관리	8m미만	1346	4,967
24.06.05	대	계획관리	8m미만	1914	7,848
24.06.05	대	계획관리	8m미만	1914	7,848
24.06.05	목장용지	보전관리	8m미만	770	2,357
24.06.05	목장용지	보전관리	8m미만	815	2,576
24.06.05	목장용지	계획관리	8m미만	169	570
24.06.05	목장용지	계획관리	8m미만	63	212
24.06.05	목장용지	계획관리	8m미만	60	202
24.06.05	잡종지	계획관리	8m미만	1346	4,967
24.06.05	목장용지	계획관리	8m미만	169	570
24.06.05	목장용지	계획관리	8m미만	304	1,122
24.06.05	목장용지	계획관리	8m미만	89	300
24.06.05	전	생산관리	8m미만	329	898
24.06.05	전	보전관리	8m미만	1223	3,700
24.06.05	전	계획관리	8m미만	460	1,700
24.06.05	전	생산관리	8m미만	329	898
24.06.05	목장용지	보전관리	8m미만	23	70
24.06.05	목장용지	계획관리	8m미만	60	202
24.06.05	목장용지	계획관리	8m미만	63	212
24.06.05	목장용지	계획관리	8m미만	304	1,122
24.05.28	답	농림	8m미만	4008.5	17,838
24.05.23	도로	계획관리	-	23	101
24.05.16	임야	보전관리	-	2380	3,400
24.05.16	임야	보전관리	-	577	1,400
24.05.16	임야	보전관리	-	7934	7,200
24.05.10	답	농림	8m미만	4072.5	16,016
24.05.09	답	농림	8m미만	3880	15,258
24.05.09	답	농림	8m미만	3914.9	15,395
24.05.08	답	농림	8m미만	3940.5	15,496
24.05.08	답	농림	8m미만	3914.9	15,395
24.05.08	답	농림	8m미만	3880	15,258
24.05.08	대	농림	8m미만	298	3,000
24.05.07	답	농림	8m미만	3992.5	15,700
24.05.03	대	용도미지정	-	179	852
24.05.03	답	농림	8m미만	3949.2	15,527
24.05.03	답	농림	8m미만	3949.9	15,530
24.05.02	도로	생산관리	-	25	195
24.04.30	답	농림	8m미만	3924.5	16,954
24.04.30	답	농림	8m미만	2607.6	11,265
24.04.29	묘지	기타	-	99	420
24.04.29	임야	농림	-	253	1,071
24.04.25	대	농림	8m미만	545	2,400
24.04.25	답	농림	8m미만	4072.7	16,016
24.04.25	답	농림	8m미만	982.3	3,863
24.04.25	답	농림	8m미만	3941.6	15,500
24.04.24	답	농림	12m미만	3830.1	17,380
24.04.24	답	농림	8m미만	4052.9	15,938
24.04.23	답	농림	8m미만	3992.5	15,700
24.04.23	답	농림	8m미만	3913.7	15,390
24.04.21	답	농림	8m미만	4018.7	14,900
24.04.19	대	생산관리	8m미만	690	6,300
24.04.19	도로	생산관리	-	15.5	200	지분
24.04.19	답	농림	8m미만	3858.1	14,705
24.04.17	답	생산관리	12m미만	1039	4,952
24.04.17	답	농림	8m미만	4299.8	15,143
24.04.17	대	생산관리	8m미만	134	836
24.04.17	대	생산관리	8m미만	11	69
24.04.16	답	농림	8m미만	3900.4	15,300
24.04.09	전	보전관리	8m미만	621	1,400
24.04.09	답	농림	8m미만	4618.6	16,765
24.04.09	대	계획관리	8m미만	179	700
24.04.09	답	농림	8m미만	2595.3	9,930
24.04.09	답	농림	8m미만	1325.5	5,070
24.04.08	답	농림	8m미만	4618.6	16,765
24.04.08	대	계획관리	12m미만	232	1,450
24.04.08	답	농림	8m미만	1900.2	6,607
24.04.08	답	농림	-	5	17
24.04.07	도로	계획관리	-	12.45	150	지분
24.04.07	전	기타	8m미만	417	7,410
24.04.03	전	계획관리	8m미만	26	494
24.04.03	전	계획관리	12m미만	129	2,748
24.03.28	답	농림	8m미만	3161	14,351
24.03.26	답	농림	8m미만	2993.9	13,592
24.03.25	답	농림	8m미만	3590.5	13,800
24.03.25	전	생산관리	-	344	588
24.03.25	임야	보전관리	-	825	1,412	지분
24.03.25	전	보전관리	8m미만	621	1,870
24.03.22	답	계획관리	12m미만	3561.1	16,203
24.03.22	답	농림	8m미만	2743	12,453
24.03.22	임야	보전관리	-	2777	2,500
24.03.22	전	농림	8m미만	161	500
24.03.21	답	농림	12m미만	4759.4	19,436
24.03.21	답	농림	8m미만	1849.7	8,398
24.03.21	답	농림	12m미만	1804.5	8,283
24.03.21	답	농림	8m미만	1856.5	8,429
24.03.21	답	농림	8m미만	10394.6	47,191
24.03.20	답	농림	12m미만	4759.4	19,436
24.03.20	답	농림	8m미만	1387.2	6,409
24.03.16	대	계획관리	8m미만	387.8	11,100
24.03.14	임야	보전관리	-	694	1,000
24.03.13	답	농림	8m미만	4032	15,250
24.03.06	답	생산관리	-	3178	28,000
24.02.28	답	농림	8m미만	6474.6	30,107
24.02.27	임야	보전관리	-	3174	2,000
24.02.27	답	생산관리	-	509	770
24.02.26	전	생산관리	-	281	995
24.02.26	도로	계획관리	-	17	5
24.02.26	전	생산관리	-	281	1,000
24.02.23	임야	생산관리	-	1289	3,100
24.02.21	대	계획관리	8m미만	478.2	3,500
24.02.11	답	농림	8m미만	2964.4	12,550
24.02.07	답	농림	8m미만	4447.9	20,282
24.01.26	답	농림	8m미만	3,958	16,758
24.01.18	답	농림	8m미만	3,767	14,817
24.01.09	답	농림	12m미만	4,566	21,400
24.01.08	답	농림	8m미만	4,465	18,000
24.01.08	답	농림	8m미만	397	1,080	지분
24.01.03	도로	계획관리	-	99	100	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년10월11일	소유권 주OO		소멸
2	2016년2월22일	근저당권 농OOOO	572,000,000	소멸기준
3	2024년6월18일	임의경매 금OOOO		소멸
4	2024년6월20일	가압류 금OOOO	60,998,062	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	192,794,417원 130,257,000원	61% 1.7회
6개월	8건	125,015,565원 76,963,250원	58% 1.9회
12개월	12건	126,162,433원 88,496,425원	65% 1.7회

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