감정가	6,402,000 원
최저가	(49%) 3,136,980 원
보증금	(10%) 313,698 원
청구액	287,712,880 원

전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 산108-5

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사건번호	2024타경38597
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 소유자 미상의 분묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

1. 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 및 석물(망주석, 비석), 관상수(철쭉나무 2주)가 소재하며, 이는 매각에서 제외함 2. 임야도상 맹지이고 인근 농로 및 인접지를 통하여 출입함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~91일	2024-11-18	배당요구종기일
~231일	2025-04-07	100%	6,402,000	유찰
~280일	2025-05-26	70%	4,481,400	유찰
~329일	2025-07-14	49%	3,136,980	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계산리 산108-5	임야	660 ㎡ (199.65평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 소재 "옥산마을" 주변에 각각 위치 하고, 주위는 전, 답 및 임야가 혼재한 순수농경지대로서 주변에 중,소규모의 자연 부락이 산재함. 2)교통상황 대상 토지 및 인근까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하고 군내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 부정형 토지로서 남서측 하향 완경사이고 자연림 및 묘지임. 일련번호(2) 토지는 부정형 토지로서 남동측 하향 급경사이고 자연림임. 일련번호(3) 토지는 사다리형 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하고 도로임. 일련번호(4) 토지는 사다리형 토지로서 남측 하향 완경사이고 전임. 일련번호(5) 토지는 사다리형 토지로서 인접 도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄하고 답임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) 토지는 임야도상 맹지이고 인근 농로 및 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(3) 토지는 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로 중 일부임. 일련번호(4) 토지는 북측으로 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(5) 토지는 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 아스팔트 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 세멘 포장도로 각지에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역 (2023-12-01)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) <영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 1000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호(3) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨 배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호(4) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨 배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호(5) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지 일부 지상에는 연고자 미상의 분묘 2기 및 석물(망주석,비석), 관상수 (철쭉2주)가 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(1)의 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야" 및 "묘지"이고, 일련번호(3)의 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 일련번호(1,2) 지상에는 자생 입목이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 및 석물(망주석, 비석), 관상수(철쭉나무 2주)가 소재하며, 이는 매각에서 제외함 2. 임야도상 맹지이고 인근 농로 및 인접지를 통하여 출입함 목록1.은 공부상 임야로, 위 지상에는 수풀이 자라고 있고, 일부 지상에는 연고 미상의 분묘 2기가 소재하며, 목록2.는 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 위 임야는 면적이 넓고 급경사지이며 잡목 등이 우거져 있어 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안상 발견하지 못하였으므로 분묘 소재 여부 등은 별도의 확인이 필요하며, 목록3.은 공부상 전이나 이스콘으로 포장된 도로로 이용 중이며, 목록4.는 공부상 전으로, 위 지상에는 농작물(고추, 참깨 등)이 식재되어 있으며, 목록5.는 공부상 답으로, 위 지상에는 농작물(콩)이 식재되어 있으며, 본건 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 지사면 계산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.22	대	계획관리	8m미만	377	2,035
25.05.22	대	계획관리	8m미만	734	3,965
25.05.22	전	계획관리	8m미만	321	1,570
25.04.25	답	농림	8m미만	1191	3,230
25.03.04	답	농림	8m미만	1439	3,900
25.02.03	임야	계획관리	-	3206	3,888
25.01.06	답	생산관리	8m미만	2527	2,292
24.12.02	답	농림	-	1276	2,313
24.12.02	답	농림	-	737	1,335
24.07.25	답	농림	8m미만	1206	3,240
24.07.25	답	농림	8m미만	2602	7,020
24.07.15	임야	계획관리	-	102	60
24.07.15	전	계획관리	-	575	370
24.07.15	임야	계획관리	-	254	250
24.05.02	대	계획관리	8m미만	549	100
24.04.24	답	계획관리	8m미만	2268	5,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년4월12일	소유권 이OO		소멸
2	2024년8월20일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	43,269,808원 35,524,798원	64% 1.5회
6개월	11건	62,914,303원 29,439,016원	53% 2.3회
12개월	15건	54,183,522원 28,089,345원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.