감정가	960,868,000 원
최저가	(49%) 470,825,320 원
보증금	(10%) 47,082,532 원
청구액	605,833,246 원

전북특별자치도 전주시 완산구 상림동 293-3

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사건번호	2024타경37235
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,638.00㎡(495.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	완OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수), 제시외 수목 포함 2. 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 3. 공부상'전'이나 현황'잡종지'임 4. 지상에 다수의 건축자재 및 컨테이너 박스 2동이 소재하며, 이는 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~95일	2024-10-14	배당요구종기일
~270일	2025-04-07	100%	960,868,000	유찰
~319일	2025-05-26	70%	672,607,600	유찰
~368일	2025-07-14	49%	470,825,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상림동 293-3	전	1638 ㎡ (495.50평)
제시외 건물	상림동 293-3	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수), 제시외 수목 포함 2. 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 3. 공부상'전'이나 현황'잡종지'임 4. 지상에 다수의 건축자재 및 컨테이너 박스 2동이 소재하며, 이는 매각에서 제외함 본건 부동산 공부상 전으로 되어 있으나 경작물은 발견되지 아니하고, 다수의 건축자재들이 여기저기 쌓여 있었고, 경계지역은 경사면이 있었으며 경사면 위쪽은 수풀이 우거져 있었음. 또한 일부 경계지역에 창고로 보이는 컨테이너 2동이 발견되었고, 일부 경계면 부분은 도로로 이용되고 있었으므로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월4일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월29일	근저당권 완OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2022년7월29일	지상권 완OOOO		소멸
4	2022년11월10일	압류 국		소멸
5	2023년2월7일	가압류 신OOOO	421,000,000	소멸
6	2023년5월24일	가압류 전OOOO	50,800,447	소멸
7	2023년7월13일	가압류 중OOOO	90,916,005	소멸
8	2023년8월30일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년11월23일	압류 국		소멸
10	2024년3월6일	가압류 전OOOO	5,370,452	소멸
11	2024년7월12일	임의경매 완OOOO		소멸
12	2024년10월31일	압류 전OO		소멸
13	2024년11월4일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	169,975,000원 110,000,000원	65% 2회
6개월	1건	169,975,000원 110,000,000원	65% 2회
12개월	1건	169,975,000원 110,000,000원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.