감정가	415,492,000 원
최저가	(49%) 203,591,080 원
보증금	(10%) 20,359,108 원
청구액	982,828,144 원

전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 327-2

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사건번호	2024타경4815
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,467.00㎡(1,653.77 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	담OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 분묘 등 지장물의 소재여부는 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~3일	2024-08-12	경매개시결정
~327일		배당요구종기일
~241일	2025-04-07	100%	415,492,000	유찰
~290일	2025-05-26	70%	290,844,400	유찰
~339일	2025-07-14	49%	203,591,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽림리 327-2	답	5467 ㎡ (1,653.77평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 "내사마을" 동측 근거리에 위치하며 주위는 철도, 자연림이 주를 이루며 농경지, 숙박업소, 공장 등 혼재함. 2)교통상황 본건 및 본건까지 차량접근 가능하나 17번 국도로 단절되어 전주에서 진입시 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 1) 가장형, 2,4-6) 부정형, 5)자루형이며 잡종지 및 묵전, 묵답임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 4-5미터 현황 "도로"있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 1,5)계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2-4)계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 6)계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2016-04-07)(내시천)<소하천정비법>, 소하천예정지 (2016-04-07)(내시천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 분묘 등 지장물의 소재여부는 별도의 확인이 필요함 목록1.은 공부상 대지로, 위 토지는 나대지 상태로 잡초가 자라고 있고, 일부 지상 경계부근에는 폐자재가 쌓여 있으며, 목록2.는 공부상 답으로, 위 지상에는 칡넝쿨 등 수풀이 우거져 있으며, 목록3.은 공부상 대지로, 위 토지는 나대지 상태로 잡초가 자라고 있고, 일부 지상 경계부근에는 폐자재가 쌓여 있으며, 목록4.는 공부상 전으로, 위 일부 지상에는 칡넝쿨 등 수풀이 우거져 있고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 일부 지상에는 잡석이 깔려 있고, 목록5.는 공부상 전으로, 위 지상에는 수목이 자라고 있으며, 목록6.은 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 자라고 있으며, 본건 목록2,4,5,6. 토지는 수풀 등이 우거져 있어 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 등 지장물의 소재여부 및 본건 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	계획관리	-	165	3,800
25.05.02	대	계획관리	-	239	5,430
25.04.03	철도용지	계획관리	8m미만	409	2,000
25.04.01	임야	계획관리	8m미만	818	5,000
25.03.05	대	계획관리	12m미만	17	850
25.02.03	전	계획관리	-	1069	7,000
24.11.12	임야	계획관리	-	17851	4,800
24.10.19	답	계획관리	8m미만	3256	24,630
24.10.17	대	계획관리	-	580	7,000
24.08.19	전	계획관리	-	220	2,090
24.07.30	대	계획관리	-	135	3,000
24.07.12	하천	계획관리	-	125	1,313
24.06.24	도로	계획관리	-	30.25	200	지분
24.06.24	대	계획관리	-	364	3,300
24.06.24	대	계획관리	-	7	100
24.06.24	대	계획관리	-	115	1,000
24.06.24	전	계획관리	-	128	850	지분
24.06.03	전	계획관리	-	1587	6,400
24.05.11	대	계획관리	8m미만	453	8,220
24.04.19	전	계획관리	-	1606	6,088
24.04.15	전	계획관리	-	86	1,109
24.04.08	전	계획관리	-	326	3,050
24.04.04	임야	농림	-	232	60
24.03.21	임야	농림	-	169	60
24.03.02	전	계획관리	-	434	7,000
24.03.02	전	계획관리	-	336	5,700
24.03.02	전	기타	-	317	5,400
24.03.02	전	기타	-	362	6,200
24.03.02	전	계획관리	-	268	4,600
24.03.02	전	기타	-	351	6,000
24.03.02	대	계획관리	-	401	13,100
24.02.26	전	계획관리	-	609	15,700
24.02.22	임야	농림	-	73091	19,600
24.02.22	임야	농림	-	62281	18,000
24.02.21	답	계획관리	12m미만	565	10,909
24.02.21	답	계획관리	12m미만	1991	38,444
24.02.21	답	계획관리	12m미만	1639	31,647
24.02.20	대	계획관리	8m미만	279	10,920
24.02.20	대	계획관리	25m미만	297	8,100
24.02.06	전	계획관리	8m미만	2049	13,950
24.02.06	임야	농림	-	62281	11,000
24.02.06	임야	농림	-	11207	3,000
24.02.06	임야	농림	-	73091	11,000
24.01.25	답	계획관리	8m미만	50	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월2일	소유권 오OO		소멸
2	2020년5월6일	근저당권 담OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2020년5월6일	지상권 담OOOO		소멸
4	2024년2월19일	가압류 (OOOO	102,480,562	소멸
5	2024년3월25일	가압류 (OOOO	33,390,564	소멸
6	2024년8월12일	임의경매 담OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	221,794,304원 119,877,941원	62% 1.8회
6개월	20건	214,755,159원 121,352,450원	63% 1.8회
12개월	28건	184,069,196원 106,878,190원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.