감정가	214,097,810 원
최저가	(49%) 104,907,927 원
보증금	(10%) 10,490,793 원
청구액	100,775,630 원

전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 380-3

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사건번호	2024타경4525
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	540.86㎡(163.61 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOO / 박O
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 제시외 수목 포함 2. 목록1.은 '주거나지'로 이용중임 3. 목록3.은 전원단지 진입도로로서, 노폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~1일	2024-07-31	경매개시결정
~149일	2024-12-26	배당요구종기일
~251일	2025-04-07	100%	214,097,810	유찰
~300일	2025-05-26	70%	149,868,467	유찰
~349일	2025-07-14	49%	104,907,927	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반교리 380-3	대지	410 ㎡ (124.03평)
토지	반교리 378-111	도로	130.8636 ㎡ (39.59평)	5786분의 130.8636 지분 전부
제시외 건물	반교리 380-3	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 수목 포함 2. 목록1.은 '주거나지'로 이용중임 3. 목록3.은 전원단지 진입도로로서, 노폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로임 목록1의 지목은 대지로 현재 공터인 상태이고, 목록2의 지목은 답으로, 양어장과 접하여 정확한 경계는 측량이 필요하고 경사가 심하여 농작물을 경작하기에는 어려운 상태로 현재 수풀이 우거져 있음

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	임야	자연녹지	-	1	14	지분
25.05.19	임야	자연녹지	8m미만	523	13,000
25.05.19	임야	자연녹지	-	147	3,500	지분
25.05.13	임야	자연녹지	-	516	12,500
25.05.13	임야	자연녹지	25m미만	3346	125,000
25.05.13	임야	자연녹지	-	450	11,000
25.05.13	임야	자연녹지	-	142	4,000	지분
25.05.13	임야	자연녹지	-	504	15,000
25.05.13	임야	자연녹지	-	1	14	지분
25.05.13	임야	자연녹지	-	125	3,360	지분
25.05.13	임야	자연녹지	-	265	6,472	지분
25.05.13	임야	자연녹지	-	2	28	지분
25.05.13	임야	자연녹지	-	1	14	지분
25.05.13	임야	자연녹지	-	495	12,000
25.05.07	전	자연녹지	8m미만	216	7,060
25.04.30	답	자연녹지	8m미만	316	4,700
25.04.15	도로	자연녹지	8m미만	32	44	지분
25.04.15	임야	자연녹지	8m미만	16	73	지분
25.04.15	도로	자연녹지	8m미만	81	111	지분
25.04.15	임야	자연녹지	8m미만	7	32	지분
24.12.19	전	자연녹지	8m미만	504	13,500
24.12.17	전	생산녹지	-	1478	8,000
24.12.11	답	생산녹지	-	35.33	200	지분
24.12.11	답	생산녹지	-	1210	5,000	지분
24.12.11	전	생산녹지	8m미만	126.67	600	지분
24.12.10	임야	자연녹지	8m미만	554	18,000
24.10.15	전	생산녹지	8m미만	126.67	600	지분
24.10.15	답	생산녹지	-	35.33	200	지분
24.10.15	답	생산녹지	-	1210	5,000	지분
24.10.08	전	자연녹지	-	1322	5,500
24.09.06	대	자연녹지	8m미만	122	3,750
24.09.06	대	자연녹지	8m미만	450	13,600
24.08.22	임야	자연녹지	8m미만	515	20,150
24.08.10	전	자연녹지	8m미만	399	17,000
24.08.10	도로	자연녹지	12m미만	80.58	1,000	지분
24.07.31	임야	자연녹지	25m미만	2211	75,000
24.07.24	임야	자연녹지	8m미만	496	4,500	지분
24.07.18	대	자연녹지	8m미만	557	6,269
24.07.18	도로	자연녹지	-	189.5	700	지분
24.07.18	임야	자연녹지	8m미만	1859	10,697
24.07.18	임야	자연녹지	8m미만	562	3,234
24.07.18	도로	자연녹지	8m미만	61.51	476	지분
24.07.18	도로	자연녹지	8m미만	123.52	955	지분
24.07.18	도로	자연녹지	8m미만	1.98	15	지분
24.07.18	도로	자연녹지	8m미만	149.32	1,154	지분
24.06.18	임야	자연녹지	8m미만	245	7,230
24.06.18	임야	자연녹지	8m미만	1890	55,771
24.06.14	임야	자연녹지	8m미만	554	19,500
24.06.10	전	자연녹지	-	618	1,000
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	1242	18,700
24.03.19	답	자연녹지	-	297	3,609
24.02.29	도로	자연녹지	8m미만	151.68	918	지분
24.02.29	도로	자연녹지	8m미만	1.98	12	지분
24.02.29	도로	자연녹지	8m미만	61.51	372	지분
24.02.29	도로	자연녹지	8m미만	123.52	747	지분
24.02.29	도로	자연녹지	-	189.5	1,146	지분
24.01.22	도로	자연녹지	12m미만	87	1,276	지분
24.01.22	임야	자연녹지	8m미만	434	19,933

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월9일	소유권 박O		소멸
2	2022년11월9일	근저당권 (OOOO	115,000,000	소멸기준
3	2022년11월9일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년8월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	109,969,000원 105,235,000원	76% 1회
6개월	6건	122,009,717원 95,014,000원	68% 1.2회
12개월	7건	108,908,614원 86,853,429원	76% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.