감정가	111,558,000 원
최저가	(34%) 38,264,300 원
보증금	(10%) 3,826,430 원
청구액	60,172,161 원

부산광역시 기장군 장안읍 길천리 12-8

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사건번호	2024타경2871
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	557.00㎡(168.49 평)
건물면적	6.00㎡(1.82 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1421))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 포함. 제시외 건물 창고(파이프조 천막지붕)6㎡은 본건 및 인접필지에 걸쳐 소재함.전으로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~11일	2024-05-24	경매개시결정
~84일	2024-08-05	배당요구종기일
~329일	2025-04-07	100%	111,558,000	유찰
~371일	2025-05-19	70%	78,090,600	유찰
~406일	2025-06-23	49%	54,663,400	유찰
~441일	2025-07-28	34%	38,264,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길천리 12-8	전	557 ㎡ (168.49평)
제시외 건물	길천리 12-8	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
제시외 건물	길천리 12-8	수목	㎡	포함
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 ‘고리스포츠문화센터’ 북측 인근에 위치하며 부근은 전, 자연림 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하나, 시외곽지역으로서 대중교통 사정 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일부를 포함해 본건 북측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6)제시목록 외의 물건 ① 본건 본건 및 인접필지 상에 걸쳐 지상에 산딸기 나무 약120주, 매실나무 3주, 가시오가피 1주, 체리나무 2주, 사과나무 2주 등 육안을 통해 조사된 수목 식재되어 있으나, 인접필지와 일단으로 경작중으로서 본건 토지만의 경계 확인 및 본건 지상 소재 수목 여부 다소 불확실한 바, 실제 수량, 수종과 상이할 수 있으며, 수목의 정확한 수종 및 수량 등은 경매진행시 재확인 하시기 바람. ② 본건 및 인접필지에 걸쳐 제시외건물ㄱ 소재하고 있으며 세부 내용 후면 ‘지적도’ 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기
참고 사항	제시외 포함. 제시외 건물 창고(파이프조 천막지붕)6㎡은 본건 및 인접필지에 걸쳐 소재함.전으로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음).

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 길천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	16	1,100
25.03.29	도로	자연녹지	-	509	1,700
24.12.10	답	자연녹지	8m미만	662	14,400
24.10.30	답	보전녹지	-	155	1,650
24.10.17	임야	제1종일반주거	-	1864	113,055
24.09.11	도로	자연녹지	-	112	4,239
24.08.10	대	제2종일반주거	8m미만	109	10,000
24.07.26	답	자연녹지	8m미만	536.5	6,400	지분
24.06.12	대	제2종일반주거	-	2.9	273	지분
24.06.10	대	제2종일반주거	8m미만	130	13,000
24.06.01	임야	제1종일반주거	8m미만	1398	66,239
24.06.01	임야	제1종일반주거	8m미만	32	1,516
24.06.01	임야	제1종일반주거	8m미만	32	1,516
24.06.01	임야	제1종일반주거	8m미만	1465	69,413
24.06.01	임야	제1종일반주거	8m미만	872	41,316
24.04.23	대	제2종일반주거	8m미만	27	3,104
24.04.18	임야	자연녹지	-	793	24,122

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월16일	소유권 이OO		소멸
2	2011년12월16일	근저당권 동OOOO	111,000,000	소멸기준
3	2016년9월30일	근저당권 동OOOO	42,000,000	소멸
4	2024년5월24일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	535,897,054원 229,135,875원	41% 3.5회
6개월	17건	404,754,428원 150,367,024원	39% 4.4회
12개월	28건	457,507,372원 220,177,639원	44% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.