감정가	249,582,000 원
최저가	(70%) 174,707,000 원
보증금	(10%) 17,470,700 원
청구액	266,001,909 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 181

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사건번호	2024타경32977
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	456.00㎡(137.94 평)
건물면적	87.30㎡(26.41 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 서측 일부는 현황 '도로' 임. 목록 2 공부상 '시멘트 블록조 스레트지붕' 이나 현황 '시멘 트 기와지붕' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~73일	2024-08-22	배당요구종기일
~301일	2025-04-07	100%	249,582,000	유찰
~336일	2025-05-12	70%	174,707,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	약성리 181	대지	218 ㎡ (65.95평)
토지	약성리 185-2	대지	238 ㎡ (72.00평)
건물	약성리 181	단층 주택 시멘트	65.2 ㎡ (19.72평)
제시외 건물	한동로45번길 34	가닥	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
	한동로45번길 34	가닥	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	한동로45번길 34	창고	4.0 ㎡ (1.21평)	포함
	한동로45번길 34	변소 및 창고	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 번호 (1, 3) 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 ‘흥해초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 번호 (1) 토지는 차량 출입이 가능하고, 번호 (3) 토지는 소형차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형에 가까운 부정형인 "단독주택" 부지로 서측 일부는 현황 "도로"이며, 번호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형인 "주거나지"로 지상에 건물이 붕괴되고 잔해가 있는 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 남측으로 폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 접하고, 번호 (3) 토지는 서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1) 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 번호 (3) 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 본건 번호 (3) 토지 지상에 붕괴된 건물의 잔해가 소재합니다. 1)건물의 구조 본건 번호 (2) 건물은 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층으로 - 사용년월일 : 1979.06.13. - 외 벽 : 전면은 석재 및 타일 붙이기, 후면은 몰탈위페인트 마감 - 내 벽 ; 벽지도배 또는 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 장판지깔기 또는 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 및 목재 2중창호에 유리끼움 등입니다. 2)이용상태 본건 번호 (2) 건물은 "주택"입니다. 3)설비내역 본건 번호 (2) 건물은 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 본건 번호 (2) 건물은 공부상 "스레트지붕"이나, 실제 "시멘트기와지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 서측 일부는 현황 '도로' 임. 목록 2 공부상 '시멘트 블록조 스레트지붕' 이나 현황 '시멘트 기와지붕' 임 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이‘제시외 건물인 시멘트블럭조 슬라브지붕 야외화장실1동’있음 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘대지’이나 첨부한 사진3과 같이‘자연상태’로 방치되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월5일	소유권 정OO		소멸
2	2014년6월5일	근저당권 장OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년2월7일	가등기 임OO		소멸
4	2024년4월17일	가압류 신OOOO	40,653,732	소멸
5	2024년6월12일	임의경매 장OOOO		소멸
6	2024년8월21일	가압류 (OOOO	31,220,704	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월5일	소유권 정OO		소멸
2	2014년6월5일	근저당권 장OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년2월7일	가등기 임OO		소멸
4	2024년4월17일	가압류 신OOOO	40,653,732	소멸
5	2024년6월12일	임의경매 장OOOO		소멸
6	2024년8월21일	가압류 (OOOO	31,220,704	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	전부	30,000,000원	X
홍OO	2021.11.10 2024. 7. 4	2024.7.4.	2021. 11.13~2024. 11.30
비고 (매각물건 명세서)	홍태희:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2021.11.13. 이나 계약서상 인도일은 2021.11.30. 임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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