감정가	167,298,000 원
최저가	(34%) 57,382,000 원
보증금	(10%) 5,738,200 원
청구액	102,024,615 원

경상북도 포항시 남구 동해면 석리 280-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1744
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,204.00㎡(364.21 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 경계불분명. 임목 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~1일	2024-05-17	경매개시결정
~74일	2024-07-29	배당요구종기일
~326일	2025-04-07	100%	167,298,000	유찰
~361일	2025-05-12	70%	117,108,000	유찰
~389일	2025-06-09	49%	81,975,000	유찰
~424일	2025-07-14	34%	57,382,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석리 280-1	임야	694 ㎡ (209.94평)
토지	석리 280-2	임야	510 ㎡ (154.28평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 포항시 남구 동해면 석리 소재 "석리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 북서측 하향 경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로 현황 "자연림" 임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측 폭 약 4M 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 북서측 도로와 접하나 현황 기호(1) 토지 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지{산지관리법}임. 기호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지{산지관리법}임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 경계불분명. 임목 포함 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월17일	소유권 안OO		소멸
2	2020년3월17일	근저당권 진OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2020년3월17일	지상권 진OOOO		소멸
4	2020년6월4일	압류 국		소멸
5	2023년6월12일	가압류 반OOOO	538,381,589	소멸
6	2024년5월17일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	308,978,595원 169,929,165원	36% 4.2회
6개월	23건	287,884,033원 146,406,643원	36% 3.9회
12개월	45건	226,323,724원 98,395,825원	38% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.