감정가	44,996,000 원
최저가	(70%) 31,497,000 원
보증금	(10%) 3,149,700 원
청구액	30,424,657 원

경상북도 봉화군 물야면 가평리 518

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사건번호	2024타경101363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,607.00㎡(486.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.7.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황은 전임.농지취득자격증명제출요하며,농지취득자격증명미제출시보증금반환하지않음.소하천구역등감안평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~28일	2024-05-23	경매개시결정
~113일	2024-08-16	배당요구종기일
~347일	2025-04-07	100%	44,996,000	유찰
~382일	2025-05-12	70%	31,497,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가평리 518	답	1607 ㎡ (486.12평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 물야면 가평리 소재 "두럭실마을" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로 접근성 등으로 볼 때 제반교통사정 은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 공히 북하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.(기호 ② 토지상 분묘소재) 4)인접 도로상태 기호1)-3) 토지는 폭 약 3M의 농로와 접하고 기호4) 토지는 인접지를 경유하여 출입가능 함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지, 공장설립승인지역, 상수원보호기타임. 기호2),4) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 공장설립승인지역, 상수원보호 기타임. 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호1),4) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	현황은 전임.농지취득자격증명제출요하며,농지취득자격증명미제출시보증금반환하지않음.소하천구역등감안평가.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 물야면 가평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.15	전	계획관리	12m미만	938	1,500
25.04.07	답	계획관리	-	1144	900
25.04.07	답	계획관리	-	1352	1,100
25.04.07	전	계획관리	-	595	500
25.02.25	답	농림	12m미만	3582.9	9,200
24.12.27	임야	농림	8m미만	7140	11,995
24.11.05	답	계획관리	12m미만	2152.5	4,500
24.11.05	답	계획관리	12m미만	1544.9	3,600
24.10.20	전	계획관리	-	1762	2,100
24.10.20	전	계획관리	-	3709	4,500
24.10.11	전	계획관리	8m미만	1131	3,874
24.10.11	전	계획관리	12m미만	913	3,126
24.07.18	답	계획관리	8m미만	3197	5,319
24.06.03	대	계획관리	12m미만	468	2,600
24.05.07	답	농림	-	612	1,585
24.04.30	대	자연환경보전	8m미만	650	2,000
24.04.18	전	계획관리	8m미만	2459	5,000
24.03.29	답	농림	8m미만	3856.7	12,766
24.03.29	답	농림	8m미만	3370.8	11,157
24.03.19	과수원	계획관리	8m미만	2230	3,200
24.02.14	답	농림	-	188	588
24.02.14	답	농림	12m미만	4055	12,912
24.01.02	답	농림	8m미만	5,117	13,932

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월14일	소유권 박OO		소멸
2	2005년7월4일	근저당권 농OOOO	10,800,000	소멸기준
3	2018년8월16일	근저당권 (OOOO	42,500,000	소멸
4	2019년9월27일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
5	2024년2월22일	가압류 롯OOOO	22,557,990	소멸
6	2024년3월28일	가압류 (OOOO	5,442,366	소멸
7	2024년5월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	47,609,709원 19,390,333원	35% 3.4회
6개월	18건	43,685,647원 21,136,223원	43% 3.1회
12개월	39건	71,885,665원 32,664,967원	45% 3.1회

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