감정가	73,020,000 원
최저가	(49%) 35,780,000 원
보증금	(10%) 3,578,000 원
청구액	278,596,151 원

경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 376-24

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사건번호	2024타경101165
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	631.00㎡(190.88 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.목록5,6은일단지로이용중이며,현황은전임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~8일	2024-04-17	경매개시결정
~443일		배당요구종기일
~363일	2025-04-07	100%	73,020,000	유찰
~398일	2025-05-12	70%	51,114,000	유찰
~454일	2025-07-07	49%	35,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내성리 376-24	답	596 ㎡ (180.29평)
토지	내성리 378-6	대지	35 ㎡ (10.59평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지(1,2): 경상북도 영주시 하망동 소재 ‘영주여자고등학교’ 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 아파트 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(3): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘한국펫고등학교’ 남측에 연접하여 위 치하며, 부근은 아파트 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(4): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘내성초등학교’ 동측 도로에 연접하여 위치하며, 부근은 아파트 및 주택 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(5,6): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘봉화군청’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1)：남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전)임. 대상 토지(2): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전) 및 일부 도로임. 대상 토지(3)：동향 완경사지대에 위치한 삼각형의 토지로서 도로임. 대상 토지(4)：인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 및 일부 도로임. 대상 토지(5)：인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전)임. 대상 토지(6)：인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(현황 전)임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 대상 토지(2): 북측으로 폭 약 6m 및 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(3): 남측으로 폭 약 6m 및 서측으로 왕복5차선 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(4): 서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 대상 토지(5,6): 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭.오리.개.돼지,젖소)(소 ,말,사슴.양), 문화재보존영향검토대상구역임. 대상 토지(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-2 5)(닭.오리.개.돼지,젖소)(소,말,사슴.양), 문화재보존영향검토대상구역임. 대상 토지(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-12-15), 학교(한국펫고등학교), 가축사육 제한구역(전부제한), 상대보호구역(2014-07-23)임. 대상 토지(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-12-15), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-43) (저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2014-07-23), 절대보호 구역(2014-07-23)임. 대상 토지(5,6): 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한), 철도보 호지구임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대상 토지(2): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전(주거나지) 및 도로’임. 대상 토지(3): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’임. 대상 토지(4): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대(주거나지) 및 도로’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각.목록5,6은일단지로이용중이며,현황은전임.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	전	자연녹지	-	282	4,000
25.02.26	구거	제2종일반주거	-	55	1,722
25.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	242	6,800
24.11.12	대	계획관리	-	23	557
24.06.18	대	제1종일반주거	8m미만	13	800
24.06.18	대	제2종일반주거	8m미만	22	700
24.06.05	대	제1종일반주거	-	4	204
24.06.05	대	제1종일반주거	-	7	306
24.06.03	과수원	제1종일반주거	12m미만	744	30,500
24.06.03	대	제1종일반주거	8m미만	1145	47,000
24.05.01	전	제1종일반주거	25m미만	1959	104,705
24.05.01	구거	자연녹지	-	10	177
24.05.01	구거	자연녹지	-	96	1,702
24.05.01	답	자연녹지	25m미만	580	22,530
24.05.01	구거	자연녹지	-	50	886
24.04.08	전	자연녹지	8m미만	661	1,700
24.04.08	전	자연녹지	-	661	1,700
24.03.21	답	제2종일반주거	8m미만	193.5	12,000	지분
24.03.20	임야	자연녹지	8m미만	10553	3,190	지분
24.03.20	임야	자연녹지	8m미만	10553	3,190	지분
24.03.20	답	제2종일반주거	8m미만	205	12,982
24.03.20	대	제2종일반주거	8m미만	5	318
24.03.06	전	자연녹지	12m미만	527	1,528
24.02.16	대	일반상업	12m미만	25	1,000
24.02.14	전	계획관리	-	744	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월9일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월11일	가압류 (OOOO	91,096,113	소멸기준
3	2017년4월14일	가압류 (OOOO	102,186,007	소멸
4	2017년6월14일	가압류 중OOOO	311,518,815	소멸
5	2017년6월16일	가압류 신OOOO	278,596,151	소멸
6	2017년6월28일	가압류 주OOOO	3,422,444,420	소멸
7	2020년2월26일	가압류 (OOOO	206,824,140	소멸
8	2021년2월3일	압류 봉OO		소멸
9	2024년4월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	61,358,040원 25,943,083원	32% 4회
6개월	19건	51,988,457원 23,310,685원	35% 3.7회
12개월	41건	65,282,747원 31,445,822원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.