감정가	27,020,000 원
최저가	(49%) 13,240,000 원
보증금	(10%) 1,324,000 원
청구액	278,596,151 원

경상북도 영주시 하망동 83-5

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사건번호	2024타경101165
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	140.00㎡(42.35 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.4.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.목록1현황은전.목록2현황은전및일부도로.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~8일	2024-04-17	경매개시결정
~93일	2024-07-11	배당요구종기일
~363일	2025-04-07	100%	27,020,000	유찰
~398일	2025-05-12	70%	18,914,000	유찰
~454일	2025-07-07	49%	13,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하망동 83-5	답	19 ㎡ (5.75평)
토지	하망동 82-14	답	121 ㎡ (36.60평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지(1,2): 경상북도 영주시 하망동 소재 ‘영주여자고등학교’ 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 아파트 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(3): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘한국펫고등학교’ 남측에 연접하여 위 치하며, 부근은 아파트 및 임야 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(4): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘내성초등학교’ 동측 도로에 연접하여 위치하며, 부근은 아파트 및 주택 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(5,6): 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 ‘봉화군청’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1)：남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전)임. 대상 토지(2): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전) 및 일부 도로임. 대상 토지(3)：동향 완경사지대에 위치한 삼각형의 토지로서 도로임. 대상 토지(4)：인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 및 일부 도로임. 대상 토지(5)：인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지(현황 전)임. 대상 토지(6)：인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(현황 전)임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 대상 토지(2): 북측으로 폭 약 6m 및 서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(3): 남측으로 폭 약 6m 및 서측으로 왕복5차선 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(4): 서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 대상 토지(5,6): 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭.오리.개.돼지,젖소)(소 ,말,사슴.양), 문화재보존영향검토대상구역임. 대상 토지(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-2 5)(닭.오리.개.돼지,젖소)(소,말,사슴.양), 문화재보존영향검토대상구역임. 대상 토지(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-12-15), 학교(한국펫고등학교), 가축사육 제한구역(전부제한), 상대보호구역(2014-07-23)임. 대상 토지(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-12-15), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-43) (저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2014-07-23), 절대보호 구역(2014-07-23)임. 대상 토지(5,6): 도시지역, 자연녹지지역(2016-12-15), 가축사육제한구역(전부제한), 철도보 호지구임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대상 토지(2): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전(주거나지) 및 도로’임. 대상 토지(3): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’임. 대상 토지(4): 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대(주거나지) 및 도로’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각.목록1현황은전.목록2현황은전및일부도로.

국토부실거래가 경상북도 영주시 하망동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	도로	일반상업	25m미만	22	1,000
25.05.08	대	제1종일반주거	-	80	2,420
25.05.05	대	제1종일반주거	8m미만	158	1,950
25.05.05	대	제1종일반주거	8m미만	12	150
25.04.25	철도용지	제1종일반주거	-	21	1,125
25.02.03	전	자연녹지	8m미만	288	5,000
24.12.27	답	자연녹지	8m미만	182	700	지분
24.12.27	대	제1종일반주거	25m이상	112	9,219
24.12.23	대	제1종일반주거	8m미만	175	5,150
24.11.23	전	자연녹지	8m미만	1514	18,000
24.10.15	도로	자연녹지	8m미만	98	1,700
24.10.15	대	자연녹지	-	839	14,300
24.10.14	대	일반상업	8m미만	9.92	300	지분
24.10.13	임야	자연녹지	8m미만	8490	68,830
24.10.13	임야	자연녹지	8m미만	1458	12,063
24.10.11	도로	제2종일반주거	8m미만	23	200
24.08.12	대	일반상업	12m미만	100.4	6,700	지분
24.08.02	대	제1종일반주거	12m미만	12.8	100	지분
24.08.01	도로	제2종일반주거	8m미만	6.3	100	지분
24.06.24	대	제1종일반주거	12m미만	12.8	100	지분
24.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	89	1,500
24.04.04	대	일반상업	8m미만	5.28	200	지분
24.04.04	대	일반상업	8m미만	1.14	40	지분
24.04.04	대	일반상업	8m미만	4.1	160	지분
24.02.21	대	자연녹지	12m미만	191.67	3,000	지분
24.02.02	대	일반상업	12m미만	7	900
24.01.30	도로	자연녹지	-	34	200
24.01.05	대	제2종일반주거	8m미만	33	775
24.01.02	대	자연녹지	8m미만	121	1,650	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월9일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월10일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2017년6월14일	가압류 중OOOO	311,518,815	소멸
4	2017년12월20일	가압류 주OOOO	42,230,749	소멸
5	2020년2월26일	가압류 (OOOO	206,824,140	소멸
6	2024년4월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	123,869,856원 64,251,001원	42% 3.1회
6개월	20건	296,491,140원 122,977,301원	44% 2.9회
12개월	36건	259,242,682원 101,992,111원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.