감정가	108,195,000 원
최저가	(49%) 53,016,000 원
보증금	(10%) 5,301,600 원
청구액	181,560,529 원

경상북도 봉화군 춘양면 애당리 138-2

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사건번호	2024타경750
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,512.00㎡(457.38 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	춘OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.농지취득자격증명제출요하며,미제출시보증금반환하지않음.목록2,3은일단지로이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~2일	2024-05-02	경매개시결정
~428일		배당요구종기일
~342일	2025-04-07	100%	108,195,000	유찰
~377일	2025-05-12	70%	75,737,000	유찰
~433일	2025-07-07	49%	53,016,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	애당리 138-2	전	1289 ㎡ (389.92평)
토지	애당리 140-3	전	223 ㎡ (67.46평)
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지(1-4)는 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 ‘도심1리마을회관’ 남동측 근거리 에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지(2,3,4) 및 토지 인근(1)까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남향 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 전임. 대상 토지(2-4): 남향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 지적도상 북측으로 도로와 접하나 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근함. 대상 토지(2): 북측으로 왕복2차선 포장도로 및 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(3): 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 대상 토지(4): 북측으로 왕복2차선 포장도로, 동측 및 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역, 상수원보호기타(상수 원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임. 대상 토지(2,3,4): 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-1호선(국지도88호선)),(접합), 가축 사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역, 접도구역, 상수원보호기타(상수 원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(1) 지상에 이동이 용이한 이동식화장실 1동이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각.농지취득자격증명제출요하며,미제출시보증금반환하지않음.목록2,3은일단지로이용중.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 춘양면 애당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.18	답	농림	-	1362	4,944
25.02.17	대	계획관리	8m미만	1076	20,000
25.02.06	전	보전관리	-	126	300
25.02.06	전	보전관리	8m미만	1633	4,500
25.02.06	전	보전관리	8m미만	602	1,300
25.02.06	전	보전관리	8m미만	2529.35	7,600	지분
25.02.06	전	보전관리	-	331	700
25.02.06	임야	보전관리	-	5058	600
24.12.24	대	계획관리	8m미만	635	192
24.11.26	전	보전관리	12m미만	156	400
24.08.25	전	계획관리	8m미만	311	900
24.08.25	전	계획관리	-	205	430
24.08.05	전	보전관리	8m미만	4023	8,000
24.07.29	임야	농림	-	7131	5,500
24.07.29	임야	농림	-	10618	6,000
24.07.15	임야	계획관리	8m미만	936	300
24.07.08	전	보전관리	12m미만	156	400
24.07.08	전	보전관리	12m미만	960	5,000
24.06.26	답	농림	8m미만	1773.4	6,207
24.04.09	임야	농림	-	10618	6,000
24.04.09	임야	농림	-	7131	5,500
24.03.13	전	보전관리	-	4958	15,866
24.03.12	전	농림	-	66	150
24.03.12	답	농림	-	595	1,850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월14일	소유권 김OO		소멸
2	2018년9월20일	근저당권 춘OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년5월2일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	61,358,040원 25,943,083원	32% 4회
6개월	19건	51,988,457원 23,310,685원	35% 3.7회
12개월	41건	65,282,747원 31,445,822원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.