감정가	5,261,000 원
최저가	(49%) 2,577,890 원
보증금	(20%) 515,578 원
청구액	15,000,000 원

경상북도 봉화군 봉화읍 화천리 산65-2 1동,2동,3동호

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경101806
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	402.40㎡(121.73 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101806

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 I05이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 31. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

재매각임, 매수신청보증금 20%. 건물만의 매각임. 1,2동은 실제 1동의 건물이고, 3동은 멸실. 지붕은 실제 스레트 및 일부 강판 지붕. 제시외 건물 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~4일	2024-05-31	경매개시결정
~88일	2024-08-23	배당요구종기일
~315일	2025-04-07	100%	5,261,000	유찰
~350일	2025-05-12	70%	3,682,700	유찰
~406일	2025-07-07	49%	2,577,890	매각
낙찰가 2,700,000 (51%)
~451일	2025-08-21	미납
~560일	2025-12-08	49%	2,577,890	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	화천리 산65-2 1동,2동,3동호	단층 축사	129.96 ㎡ (39.31평)
건물	화천리 산65-2 1동,2동,3동호	단층 축사	194.94 ㎡ (58.97평)
제시외 건물	화천리 산65-2 1동,2동,3동호	가추	77.5 ㎡ (23.44평)	포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 (가),(나) 철파이프조 스레트 및 일부 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1994.02.16) 벽체: 하단 일부 조적위 무벽체 등 마감, 천정: 철파이프 트러스노출 등 마감, 바닥: 시멘트콘크리트 등 마감임. (다) 멸실 2)이용상태 (가),(나): 축사, (다): 멸실임. 3)설비내역 본건 기호(가),(나)는 급이시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠). 5)공부와의 차이 본건 기호(가),(나)는 귀의뢰목록상 2동의 건물이나 실제는 1동의 건물이며, 지붕 은 스레트지붕이나 실제는 스레트 및 일부 강판지붕이고, 기호(다)는 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 닫기
참고 사항	재매각임, 매수신청보증금 20%. 건물만의 매각임. 1,2동은 실제 1동의 건물이고, 3동은 멸실. 지붕은 실제 스레트 및 일부 강판 지붕. 제시외 건물 매각 포함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월15일	소유권 정OO		소멸
2	2024년5월31일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	기호1번
김OO			2004년부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	99,463,150원 31,085,150원	65% 3.5회
6개월	4건	1,225,683,310원 2,530,292,575원	141% 1.8회
12개월	5건	983,409,848원 2,024,678,460원	116% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.