감정가	41,288,000 원
최저가	(49%) 20,231,120 원
보증금	(10%) 2,023,112 원
청구액	22,321,753 원

경상북도 안동시 법상동 76-53

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사건번호	2024타경101011
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	398.00㎡(120.40 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1 현황은 건물 잔해가 남아있는 나지이고, 목록2 현황은 임야 및 법면임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~18일	2024-04-16	경매개시결정
~101일	2024-07-08	배당요구종기일
~374일	2025-04-07	100%	41,288,000	유찰
~409일	2025-05-12	70%	28,901,600	유찰
~465일	2025-07-07	49%	20,231,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법상동 76-53	대지	234 ㎡ (70.79평)
토지	법상동 76-69	임야	164 ㎡ (49.61평)
1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 법상동 소재 "안동여자고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 기존주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 도보로 접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 북서하향 경사지대의 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하고 건물 잔해가 남 아있는 나지상태임. 기호2) 북서하향 급경사지의 사다리형 토지로서 임야 및 법면부로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 북서측 폭 약 1M 남짓한 인도와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 기호2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 중점경관관리 구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 현황은 건물 잔해가 남아있는 나지이고, 목록2 현황은 임야 및 법면임.

국토부실거래가 경상북도 안동시 법상동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.04	대	제2종일반주거	8m미만	10	100
24.07.23	임야	제1종일반주거	12m미만	34	147
24.05.23	대	제2종일반주거	8m미만	271	3,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월1일	소유권 전OO		소멸
2	2022년7월28일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2024년1월25일	압류 국		소멸
4	2024년1월26일	가압류 제OOOO	70,000,000	소멸
5	2024년4월16일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년6월25일	가압류 삼OOOO	12,059,195	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	670,975,500원 318,646,250원	43% 2.3회
6개월	5건	541,460,400원 256,041,000원	39% 2.6회
12개월	14건	295,582,677원 136,734,286원	66% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.