감정가	396,758,000 원
최저가	(70%) 277,730,600 원
보증금	(10%) 27,773,060 원
청구액	258,128,990 원

경상북도 안동시 안막동 산18

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경873
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3,743.00㎡(1,132.26 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

연고 미상의 분묘가 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~13일	2024-06-05	경매개시결정
~95일	2024-08-26	배당요구종기일
~319일	2025-04-07	100%	396,758,000	유찰
~354일	2025-05-12	70%	277,730,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안막동 산18	임야	3743 ㎡ (1,132.26평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 북서하향 완경사 및 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야이며 분묘가 소재함. 4)인접 도로상태 븍서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-08-24), 가축사육제한구역 (일부제한구역 모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호 구역(2021-02-01)(길원여자고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 역사문화환경보존 지역(2018-10-16)(향산고택){문화재보호법}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	연고 미상의 분묘가 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음.

국토부실거래가 경상북도 안동시 안막동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	답	자연녹지	-	200	1,470	지분
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	125.5	930	지분
25.04.07	답	자연녹지	8m미만	1162	8,600	지분
25.03.29	대	자연녹지	8m미만	476	13,000
25.01.31	대	자연녹지	-	470	13,320
25.01.31	임야	자연녹지	8m미만	9792	31,680
25.01.16	답	계획관리	8m미만	1950	6,990
25.01.16	답	계획관리	8m미만	791	2,850
25.01.16	전	계획관리	8m미만	93	330
25.01.16	답	계획관리	8m미만	640	2,330
24.12.02	대	자연녹지	8m미만	259	7,834
24.12.02	대	자연녹지	-	251	7,593
24.11.29	임야	자연녹지	8m미만	17952	14,613
24.11.29	임야	제2종일반주거	8m미만	2451.2	14,805	지분
24.11.29	임야	제2종일반주거	-	3.4	18	지분
24.11.28	임야	자연녹지	-	1269	3,000
24.11.21	대	자연녹지	-	554	16,750
24.10.30	전	자연녹지	-	4050	12,860
24.10.21	전	계획관리	8m미만	2397	3,500
24.10.07	대	제2종일반주거	8m미만	166	10,000
24.09.09	답	자연녹지	8m미만	459	8,340
24.08.30	잡종지	자연녹지	25m미만	3637	74,000
24.08.27	대	자연녹지	-	2	60
24.08.27	대	자연녹지	-	554	16,800
24.08.27	대	자연녹지	8m미만	490	4,100
24.08.27	대	자연녹지	-	68	2,100
24.08.27	대	자연녹지	8m미만	137	14,800
24.06.28	임야	용도미지정	-	1063	320
24.06.19	임야	자연녹지	8m미만	498	13,460
24.05.16	대	자연녹지	8m미만	517	15,639
24.05.10	대	자연녹지	8m미만	10	100
24.05.07	임야	제2종일반주거	8m미만	6.8	110	지분
24.05.07	임야	제2종일반주거	-	6.8	110	지분
24.04.24	전	자연녹지	-	350	3,710
24.04.24	전	자연녹지	-	212	2,240
24.03.12	대	기타	-	562	12,000
24.03.11	임야	자연녹지	-	9124	17,940
24.02.16	임야	자연녹지	8m미만	225	1,361	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월5일	근저당권 엠OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2021년7월5일	지상권 동OOOO		소멸
4	2024년6월5일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	67,167,183원 24,920,081원	37% 3.2회
6개월	33건	95,059,119원 43,539,321원	42% 3회
12개월	47건	119,726,569원 50,622,074원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.