감정가	10,166,000 원
최저가	(56%) 5,693,000 원
보증금	(10%) 569,300 원
청구액	114,136,471 원

전라남도 해남군 문내면 무고리 104

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사건번호	2024타경53782
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	598.00㎡(180.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	문OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지적도상 맹지. 2. 인접필지와 경계 구분없이 이용중이므로 정확한 경계확인은 측량을 요함. 3. 현황 "휴경지" 4. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)]-자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 해남군 문내면장의 사실조회회신이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~2일	2024-08-14	경매개시결정
~87일	2024-11-07	배당요구종기일
~238일	2025-04-07	100%	10,166,000	유찰
~280일	2025-05-19	70%	7,116,000	유찰
~329일	2025-07-07	56%	5,693,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무고리 104	전	598 ㎡ (180.90평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 무고리"무고리사무소"남측인근(기호 1-4,6-8),화원면 산호리 화원저수지 서측 인근(기호 5)에 위치하며, 기호 1-4,6-8)의 주위환경은 농경지와 마을 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대,기호 5)는 대규모 경지정리된 농경지대(답)임. 2)교통상황 기호 1-8) 모두 본건 또는 인접지까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) :사다리형 완경사로 전으로 이용중임. 기호 2,6) : 부정형 평지로 전(휴경지)으로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 4,7,8) : 사다리형 평지로 답(휴경지)으로 이용중임. 기호 5) : 세장형 평지로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2)는 지적도상 맹지, 기호 3)은 서측과 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접하고, 기호 4,6-8)은 동측으로 승용차 통행이 가능한 콘크리트 포장도로에 접하고, 기호 5)는 북측으로 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2,6,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4,8) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물ㄱ-ㄷ),수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1) 지상에 농사용 비닐하우스 2동이 소재하며, 인접 건물이 본건 토지일부를 점유중임. 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지. 2. 인접필지와 경계 구분없이 이용중이므로 정확한 경계확인은 측량을 요함. 3. 현황 "휴경지" 4. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)]-자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 해남군 문내면장의 사실조회회신이 있음. 목록1)지상 채무자 소유의 철파이프 하우스 2동 및 수목(감나무 등)다수 소재,목록2,6,7)인접토지와 경계 없이 사용하고 있어 경계 측량 요구되며 목록3)지상 제시외 목조 기와지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재),경량철골조 및 블록조 판넬지붕 창고 및 문간(ㄴ:건축물대장 부존재),이동가능한 저온창고,조경수목 다수 소재함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 무고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	6697	3,000
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	2377	1,250
25.06.05	전	계획관리	-	403	750
25.05.09	전	농림	12m미만	1291	5,500
25.05.02	전	농림	12m미만	1333	3,967
25.05.02	전	농림	-	992	2,813
25.04.30	전	계획관리	8m미만	660	800
25.04.21	임야	생산관리	8m미만	2258	800
25.04.21	전	계획관리	8m미만	2258	2,600
25.04.14	전	계획관리	-	634	650
25.04.04	답	보전관리	8m미만	65	109
25.03.21	대	농림	12m미만	306	900
25.03.18	답	농림	8m미만	3960	5,950
25.03.13	답	농림	8m미만	3403.9	6,774
25.03.13	답	농림	8m미만	1060.6	2,174
25.03.13	답	농림	8m미만	4190.1	8,338
25.03.12	잡종지	농림	8m미만	3306	5,000
25.02.24	대	계획관리	8m미만	288	522
25.02.24	대	계획관리	8m미만	616	1,116
25.02.20	임야	계획관리	-	7471	1,800
25.01.22	전	농림	8m미만	1669	900
25.01.16	전	생산관리	-	1795	700
25.01.09	전	계획관리	8m미만	1987	2,570
25.01.09	전	농림	8m미만	1642	1,953
25.01.09	답	농림	8m미만	3532.3	4,386
25.01.09	답	농림	12m미만	5441.3	6,755
25.01.09	전	생산관리	8m미만	3203	3,645
25.01.09	답	농림	8m미만	4827.5	5,993
25.01.08	답	계획관리	12m미만	2261	4,000
25.01.08	답	계획관리	-	1408	2,600
24.12.23	답	농림	12m미만	6742.2	13,400
24.12.23	대	계획관리	8m미만	705	620
24.12.23	대	계획관리	8m미만	705	620
24.12.18	대	계획관리	8m미만	169	250
24.09.25	답	농림	8m미만	5752.4	11,390
24.08.28	대	계획관리	8m미만	210	700
24.08.28	전	계획관리	-	952	1,900
24.08.19	전	농림	-	1101	950
24.08.19	전	농림	-	1070	1,050
24.08.09	전	계획관리	8m미만	1614	4,000
24.07.21	임야	농림	8m미만	3246	4,000
24.07.19	전	보전관리	8m미만	25	43
24.07.19	답	농림	8m미만	2297.4	4,365
24.07.05	임야	생산관리	8m미만	1916	2,000
24.06.04	답	농림	8m미만	2150.3	3,871
24.05.08	전	보전관리	8m미만	1907	3,000
24.04.02	잡종지	농림	8m미만	2617	3,802
24.03.15	잡종지	계획관리	12m미만	235	1,293
24.02.19	전	계획관리	8m미만	506	600
24.02.02	답	농림	12m미만	1700	1,800
24.01.15	전	농림	8m미만	1,775	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 박OO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 문OOOO	188,500,000	소멸기준
3	2024년8월14일	임의경매 문OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.