감정가	31,336,900 원
최저가	(70%) 21,935,830 원
보증금	(10%) 2,193,583 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 여수시 소라면 복산리 산548-7

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사건번호	2024타경57477
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	623.00㎡(188.46 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.04 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~13일	2024-07-31	경매개시결정
~102일	2024-10-28	배당요구종기일
~263일	2025-04-07	100%	31,336,900	유찰
~312일	2025-05-26	70%	21,935,830	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복산리 산548-7	임야	623 ㎡ (188.46평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 여수시 소라면 복산리 소재 “달천도” 내에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 야산지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건은 교통수단은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형 토지로서 완경사이며, "임야(자연림)"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건은 약2-3M의 시멘트포장 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: -- - 기 타: -- 닫기
참고 사항	1. 본건 주변은 임야 및 묘지로 형성됨. 시멘트 임로변에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 소라면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	생산녹지	8m미만	1709.2	9,401
25.04.29	전	자연녹지	-	1620	2,300
25.04.28	임야	자연녹지	-	1686	5,229
25.04.23	답	생산녹지	8m미만	1884	10,927
25.04.17	답	생산녹지	8m미만	1928.9	10,030
25.04.17	답	생산녹지	8m미만	1929.1	10,031
25.04.16	임야	자연녹지	-	397	7,265
25.04.15	답	생산녹지	8m미만	3334.5	22,675
25.04.14	전	자연녹지	8m미만	43	150
25.04.05	전	자연녹지	8m미만	952	30,300
25.04.04	잡종지	자연녹지	8m미만	406.7	10,250
25.04.03	답	생산녹지	8m미만	1299	7,074
25.04.03	답	생산녹지	8m미만	499	2,114
25.04.03	답	제1종전용주거	8m미만	972	4,116
25.04.01	대	자연녹지	8m미만	582	19,206
25.04.01	대	자연녹지	8m미만	368	12,144
25.03.31	도로	보전녹지	8m미만	170.4	420	지분
25.03.31	도로	보전녹지	8m미만	91.67	280	지분
25.03.28	답	생산녹지	8m미만	912.1	4,140
25.03.26	전	자연녹지	-	347	1,700
25.03.26	전	자연녹지	-	102	1,200
25.03.26	임야	자연녹지	-	20430	3,300
25.03.20	답	제1종일반주거	-	797	24,100
25.03.20	답	제1종일반주거	-	331	6,000
25.03.17	답	자연녹지	-	595	300
25.03.12	답	생산녹지	8m미만	1812.1	5,900
25.03.12	임야	자연녹지	-	2663	2,000	지분
25.02.27	대	제1종일반주거	-	66	2,400
25.02.26	답	자연녹지	8m미만	1937	4,815
25.02.26	답	자연녹지	-	688	1,710
25.02.26	답	자연녹지	-	222	1,775
25.02.25	전	자연녹지	-	956	4,200
25.02.21	대	제1종일반주거	12m미만	37	600
25.02.21	답	자연녹지	8m미만	587	7,100
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	2107.8	10,961
25.02.10	도로	자연녹지	-	595	4,000
25.02.10	전	자연녹지	-	1547	6,900
25.02.10	답	자연녹지	-	794	3,600	지분
25.02.08	임야	자연녹지	-	1441	7,000	지분
25.02.07	임야	자연녹지	-	38281	2,000
25.02.07	임야	자연녹지	-	28364	1,500
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	870	7,890
25.01.23	도로	자연녹지	-	89	300
25.01.21	임야	제1종일반주거	-	166	3,700
25.01.16	전	자연녹지	-	261	790
25.01.15	전	자연녹지	8m미만	99	500	지분
25.01.14	답	생산녹지	8m미만	1196.3	4,520
25.01.13	도로	자연녹지	-	30	330
25.01.13	도로	자연녹지	-	88	968
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	1246	6,500
24.12.30	답	생산녹지	8m미만	1479.5	5,020
24.12.30	답	생산녹지	8m미만	5383.5	16,530
24.12.26	답	생산녹지	12m미만	1378.5	7,506
24.12.24	답	자연녹지	8m미만	724	2,190
24.12.23	답	자연녹지	-	499	3,000	지분
24.12.20	임야	자연녹지	8m미만	6.78	200	지분
24.12.20	임야	제1종일반주거	-	165	3,500
24.12.19	답	생산녹지	8m미만	3509.8	20,000
24.12.18	임야	제1종일반주거	-	330	5,000
24.12.13	임야	제1종일반주거	-	166	3,000
24.12.11	임야	자연녹지	8m미만	1731.14	14,000	지분
24.12.04	답	생산녹지	8m미만	317	613
24.12.04	답	생산녹지	-	195.2	377
24.12.04	답	생산녹지	8m미만	355.2	687
24.12.04	답	생산녹지	-	270.3	523
24.12.02	임야	제1종일반주거	-	496	2,000
24.12.01	답	생산녹지	8m미만	3697.4	21,500
24.11.28	전	자연녹지	-	1319	5,187
24.11.28	답	자연녹지	-	890	3,500
24.11.26	목장용지	자연녹지	-	245	600
24.11.22	답	자연녹지	8m미만	690	5,380
24.11.22	답	자연녹지	8m미만	980	7,620
24.11.21	답	생산녹지	8m미만	1311.2	7,128
24.11.19	답	제1종전용주거	8m미만	962	6,000	지분
24.11.15	답	자연녹지	8m미만	9	228	지분
24.11.15	답	자연녹지	8m미만	9	228	지분
24.11.15	전	자연녹지	-	3.5	90	지분
24.11.15	전	자연녹지	-	3.5	90	지분
24.11.15	답	자연녹지	8m미만	10.44	264	지분
24.11.15	답	자연녹지	-	95.5	2,418	지분
24.11.15	답	자연녹지	-	95.5	2,418	지분
24.11.15	답	자연녹지	8m미만	10.44	264	지분
24.11.13	도로	자연녹지	-	30.33	28	지분
24.11.13	도로	보전녹지	8m미만	67.13	61	지분
24.11.13	도로	보전녹지	12m미만	27.25	25	지분
24.11.13	대	자연녹지	-	1081	10,604
24.11.12	대	자연녹지	8m미만	518	3,200
24.11.08	임야	제1종일반주거	-	165	3,500
24.11.06	전	자연녹지	12m미만	844	28,084
24.11.06	전	자연녹지	12m미만	1079	35,903
24.11.01	대	제1종일반주거	8m미만	321	8,622	지분
24.11.01	대	제1종일반주거	8m미만	127.5	3,378	지분
24.10.31	임야	제1종일반주거	-	199	4,200
24.10.30	임야	자연녹지	8m미만	3300	43,900	지분
24.10.30	도로	자연녹지	-	346	100
24.10.29	답	생산녹지	8m미만	3844.9	19,993
24.10.29	답	제1종일반주거	25m미만	321.8	27,250
24.10.29	답	제1종일반주거	25m미만	331	28,020
24.10.29	임야	제1종일반주거	-	331	7,500
24.10.26	전	제1종일반주거	8m미만	154.22	3,400	지분
24.10.25	전	제1종일반주거	-	241	261
24.10.25	전	제1종일반주거	-	684	739
24.10.23	답	자연녹지	12m미만	1614	9,684
24.10.22	답	생산녹지	8m미만	2494.8	22,650
24.10.21	전	제1종일반주거	-	192	1,223
24.10.21	전	제1종일반주거	-	546	3,477
24.10.21	전	자연녹지	8m미만	1980	32,945
24.10.16	임야	자연녹지	-	3306	2,500
24.10.15	답	자연녹지	8m미만	833	7,500
24.10.15	전	자연녹지	-	45	200
24.10.14	임야	제1종일반주거	-	430	7,800
24.10.11	대	보전녹지	-	934	3,000
24.10.08	도로	자연녹지	-	57	1,698
24.10.08	대	자연녹지	-	655	19,840
24.10.07	답	자연녹지	-	289	8,700
24.09.30	대	자연녹지	8m미만	34	490
24.09.30	답	자연녹지	12m미만	67	3,031
24.09.29	전	제1종일반주거	-	522.1	9,000
24.09.26	대	자연녹지	8m미만	144	4,700
24.09.26	답	제1종전용주거	8m미만	595	7,000
24.09.25	전	자연녹지	-	547	3,900
24.09.23	대	자연녹지	8m미만	202	4,100
24.09.19	답	생산녹지	8m미만	3506.9	19,098
24.09.19	답	생산녹지	8m미만	4513.9	24,579
24.09.09	답	자연녹지	12m미만	309	2,650
24.09.09	답	자연녹지	8m미만	575	7,200
24.09.09	답	자연녹지	8m미만	389	4,871
24.09.09	답	자연녹지	8m미만	206	2,579
24.09.09	답	자연녹지	12m미만	1310	7,696
24.09.09	답	자연녹지	12m미만	116	995
24.09.09	답	자연녹지	12m미만	584	5,009
24.09.06	답	보전녹지	12m미만	755	14,820
24.09.06	답	보전녹지	12m미만	799	15,730
24.08.30	대	자연녹지	-	254	3,000
24.08.20	도로	자연녹지	-	130	300
24.08.20	대	자연녹지	-	327	1,500
24.08.20	도로	자연녹지	12m미만	27	150
24.08.19	답	생산녹지	8m미만	2010.8	10,456
24.08.16	전	자연녹지	8m미만	1785	7,000
24.08.16	대	자연녹지	-	25	565
24.08.15	도로	자연녹지	-	114	750	지분
24.08.14	대	제1종일반주거	12m미만	32	1,000
24.08.09	임야	보전녹지	-	36595	26,464
24.08.02	전	자연녹지	8m미만	79.68	400	지분
24.08.02	전	자연녹지	8m미만	13.1	100	지분
24.08.02	전	제1종일반주거	8m미만	272.52	500	지분
24.07.30	전	제1종일반주거	12m미만	165	4,750
24.07.29	답	제1종일반주거	8m미만	1247	10,000
24.07.26	전	제1종일반주거	-	1454	12,000
24.07.26	답	제1종일반주거	-	324	3,000
24.07.26	답	생산녹지	8m미만	3881.4	20,183
24.07.25	답	생산녹지	8m미만	2049.7	5,000
24.07.25	전	자연녹지	8m미만	506	10,000
24.07.23	도로	보전녹지	8m미만	67.13	100	지분
24.07.23	도로	보전녹지	12m미만	27.25	40	지분
24.07.22	전	제1종일반주거	-	388.9	5,700
24.07.22	전	제1종일반주거	-	413.4	3,000
24.07.21	답	제1종일반주거	12m미만	781	12,900
24.07.19	전	자연녹지	12m미만	1089	5,000
24.07.18	답	자연녹지	-	618	7,813
24.07.18	답	자연녹지	8m미만	1557	19,684
24.07.18	답	자연녹지	-	89	800
24.07.17	답	자연녹지	-	701	2,120
24.07.16	대	자연녹지	8m미만	295.9	3,500
24.07.13	답	생산녹지	8m미만	631	3,500
24.07.12	전	자연녹지	-	106	2,438
24.07.10	전	자연녹지	-	403	860	지분
24.07.09	전	자연녹지	12m미만	47	1,105
24.07.08	대	제1종일반주거	8m미만	267.33	8,086	지분
24.07.08	답	자연녹지	-	364	7,700
24.07.08	전	자연녹지	8m미만	194	4,130
24.07.08	임야	보전녹지	-	36595	25,300
24.07.08	전	자연녹지	8m미만	289	6,090
24.07.08	임야	자연녹지	8m미만	496	2,000	지분
24.07.01	임야	자연녹지	8m미만	1275	20,746
24.07.01	답	생산녹지	8m미만	1917	7,000
24.07.01	답	자연녹지	-	793	16,092
24.07.01	답	자연녹지	-	1326	26,908
24.06.26	답	생산녹지	8m미만	3655.5	20,105
24.06.20	전	자연녹지	-	294	220
24.06.18	대	계획관리	8m미만	67	1,300
24.06.18	답	자연녹지	-	377	4,108
24.06.18	답	자연녹지	12m미만	1632	17,780
24.06.17	도로	보전녹지	8m미만	67.13	100	지분
24.06.17	도로	보전녹지	12m미만	27.25	40	지분
24.06.17	전	자연녹지	8m미만	304	184
24.06.12	임야	자연녹지	-	1998.8	423	지분
24.06.10	전	자연녹지	-	195	600
24.06.10	답	자연녹지	12m미만	80	3,380	지분
24.06.10	답	자연녹지	12m미만	80	3,240	지분
24.06.05	답	자연녹지	8m미만	910	3,588
24.06.05	답	자연녹지	8m미만	1900	7,488
24.06.05	전	자연녹지	8m미만	1616	14,660
24.06.03	임야	자연녹지	-	1685.94	4,000	지분
24.06.03	임야	자연녹지	-	2	5	지분
24.06.03	임야	자연녹지	-	1054	3,374	지분
24.06.03	임야	자연녹지	-	132	421	지분
24.05.31	대	제1종일반주거	12m미만	246	43,660
24.05.30	전	자연녹지	-	2668	32,280
24.05.23	대	보전녹지	-	848	7,460
24.05.23	도로	보전녹지	-	55.5	490	지분
24.05.23	도로	보전녹지	-	94	830	지분
24.05.23	도로	보전녹지	-	25	220	지분
24.05.23	대	보전녹지	-	421	2,710
24.05.23	도로	보전녹지	-	55.5	490	지분
24.05.23	답	자연녹지	-	1468	8,880
24.05.23	전	자연녹지	-	2208	10,000
24.05.22	답	생산녹지	8m미만	1936.7	10,071
24.05.22	전	자연녹지	12m미만	309	1,860
24.05.22	답	자연녹지	-	699	3,798
24.05.21	답	자연녹지	-	317	5,800
24.05.21	답	자연녹지	12m미만	631	5,100
24.05.21	답	자연녹지	12m미만	1102	44,000
24.05.21	답	자연녹지	12m미만	151	6,000
24.05.20	임야	자연녹지	-	39226	85,000
24.05.20	전	자연녹지	12m미만	2136	15,000
24.05.18	답	제1종일반주거	8m미만	437.5	13,900
24.05.17	대	자연녹지	8m미만	87	1,383
24.05.16	답	생산녹지	8m미만	605	2,745
24.05.15	전	자연녹지	-	200	600
24.05.14	도로	보전녹지	-	55.5	490	지분
24.05.14	도로	보전녹지	-	94	830	지분
24.05.14	대	자연녹지	-	684	6,020
24.05.14	도로	보전녹지	-	75	660	지분
24.05.08	임야	자연녹지	-	999.4	212	지분
24.05.08	대	제1종일반주거	12m미만	258.4	27,000
24.05.03	대	제1종일반주거	8m미만	15.37	130	지분
24.05.02	전	자연녹지	8m미만	519	2,700
24.04.30	대	자연녹지	8m미만	388	5,533
24.04.30	대	자연녹지	8m미만	3085	43,993
24.04.26	답	자연녹지	-	430	6,890
24.04.26	답	자연녹지	-	663	10,600
24.04.22	답	생산녹지	8m미만	1807.1	9,397
24.04.22	답	생산녹지	8m미만	1969.1	10,239
24.04.22	답	생산녹지	8m미만	2093.7	10,887
24.04.22	답	생산녹지	8m미만	2007.4	10,438
24.04.19	도로	보전녹지	-	25	550	지분
24.04.19	도로	일반상업	25m미만	763.85	47,500	지분
24.04.15	답	자연녹지	-	377	5,500
24.04.15	대	자연녹지	8m미만	227	8,000
24.04.11	답	자연녹지	8m미만	1916.6	9,966
24.04.08	답	생산녹지	12m미만	350.5	6,360	지분
24.04.08	전	제1종일반주거	12m미만	121.5	3,750	지분
24.04.05	전	제1종일반주거	-	202	2,000	지분
24.03.28	전	자연녹지	8m미만	880	9,500
24.03.25	답	자연녹지	8m미만	46.28	1,000	지분
24.03.25	답	생산녹지	-	1917	7,000
24.03.24	전	자연녹지	-	1312	8,500
24.03.23	전	자연녹지	-	1312	8,500
24.03.22	전	자연녹지	-	493	3,000
24.03.21	답	생산녹지	8m미만	1602.3	4,200
24.03.19	도로	자연녹지	-	15	100
24.03.19	대	자연녹지	-	43	1,400
24.03.18	답	생산녹지	8m미만	1967.1	10,229
24.03.15	답	자연녹지	-	539	16,300
24.03.13	전	생산녹지	8m미만	1105.6	7,000
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	3699.3	14,547
24.03.11	전	자연녹지	-	440	3,500
24.03.07	답	생산녹지	8m미만	1405.8	6,300
24.03.07	답	자연녹지	25m미만	200	9,000	지분
24.03.07	전	자연녹지	-	200	6,000	지분
24.03.06	대	제1종일반주거	8m미만	298	3,000
24.03.06	전	기타	-	586	6,000
24.03.04	답	생산녹지	-	739.2	6,600
24.03.01	대	자연녹지	8m미만	430	8,450
24.02.28	답	생산녹지	-	2933.7	17,700
24.02.28	전	자연녹지	-	1190	10,000
24.02.28	답	생산녹지	-	1938.6	11,700
24.02.28	전	자연녹지	8m미만	1398	6,000
24.02.28	전	자연녹지	-	1398	6,000
24.02.23	임야	자연녹지	-	694	1,300
24.02.23	임야	자연녹지	12m미만	290	5,500
24.02.22	대	제1종일반주거	8m미만	165	5,000
24.02.22	임야	자연녹지	-	1289	1,950
24.02.15	답	자연녹지	8m미만	1250	4,000
24.02.15	답	자연녹지	8m미만	1610	3,000
24.02.14	답	생산녹지	8m미만	1859.5	8,400
24.02.11	임야	자연환경보전	8m미만	2648	5,100
24.02.07	답	자연녹지	8m미만	2395	14,370
24.02.06	전	자연녹지	8m미만	1449	10,132
24.02.05	답	제1종일반주거	-	46	770	지분
24.02.03	답	자연녹지	-	1891	41,020
24.02.03	답	자연녹지	-	223	4,800
24.02.03	전	자연녹지	8m미만	446	12,180
24.02.01	대	제1종일반주거	8m미만	264	8,000
24.02.01	답	자연녹지	8m미만	641	16,025
24.02.01	답	자연녹지	12m미만	517	8,300
24.02.01	임야	자연녹지	8m미만	1520	22,115
24.02.01	대	자연녹지	8m미만	212	6,360
24.02.01	임야	자연녹지	8m미만	1088	27,200
24.01.31	전	자연녹지	8m미만	1,635	18,315
24.01.30	주차장	자연녹지	-	30	530
24.01.30	임야	자연녹지	-	93	530
24.01.29	임야	자연녹지	-	992	1,400
24.01.25	답	생산녹지	-	1,405	6,300
24.01.24	목장용지	자연녹지	8m미만	2,122	9,900
24.01.24	전	자연녹지	8m미만	976	23,900
24.01.24	전	자연녹지	-	185	1,100
24.01.22	전	자연녹지	8m미만	282	2,300
24.01.22	대	자연녹지	-	1,257	139,548
24.01.22	대	자연녹지	-	902	43,657	지분
24.01.22	대	제1종일반주거	-	10	176
24.01.18	답	자연녹지	8m미만	332	1,500
24.01.17	종교용지	제1종일반주거	-	596	22,529
24.01.16	답	제1종일반주거	8m미만	151	4,600	지분
24.01.16	임야	자연녹지	8m미만	2,876	3,045
24.01.12	답	제1종일반주거	-	149	2,674	지분
24.01.11	전	제1종전용주거	8m미만	35	625	지분
24.01.11	전	제1종전용주거	8m미만	52	911	지분
24.01.11	전	제1종전용주거	8m미만	43	764	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	990	1,500
24.01.10	대	계획관리	8m미만	67	1,200
24.01.09	전	제1종일반주거	-	1,749	3,000	지분
24.01.09	임야	자연환경보전	-	1,983	1,276
24.01.09	임야	자연환경보전	-	2,678	1,724
24.01.09	전	생산녹지	8m미만	1,267	8,000
24.01.02	답	자연녹지	8m미만	767	3,000
24.01.01	전	자연녹지	-	737	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월24일	소유권 최O		소멸
2	2020년3월4일	근저당권 이OO	20,000,000	소멸기준
3	2020년7월14일	가압류 서OOOO	7,655,796	소멸
4	2020년12월23일	가압류 (OOOO	18,351,857	소멸
5	2022년4월13일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년7월31일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11	90544099 76352818	66 3.8
6개월	15	120462219 94506473	66 3.4
12개월	40	235399242 161785581	66 3.1

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