감정가	227,595,600 원
최저가	(56%) 127,453,530 원
보증금	(10%) 12,745,353 원
청구액	269,573,770 원

전라남도 구례군 구례읍 봉북리 160

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경56474
중복사건	중복 2025타경374,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	258.00㎡(78.05 평)
건물면적	147.52㎡(44.62 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	봉OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~3일	2024-07-01	경매개시결정
~91일	2024-09-27	배당요구종기일
~283일	2025-04-07	100%	227,595,600	유찰
~332일	2025-05-26	70%	159,316,920	유찰
~381일	2025-07-14	56%	127,453,530	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉북리 160	대지	258 ㎡ (78.05평)
건물	봉북리 160	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.52 ㎡ (29.80평)
제시외 건물	봉북샛길 5-3	주방 등	32.8 ㎡ (9.92평)	포함
제시외 건물	봉북샛길 5-3	차양	16.2 ㎡ (4.90평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1-3) 본건은 전라남도 구례군 용방면 용정리 소재 "상용마을" 내에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 기호4) 본건은 전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재 "구례북초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택과 근린생활시설 등으로 형성된 읍 소재지내 주택지대임. 2)교통상황 기호1-3) 본건까지 차량접근 가능하나 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통사정은 다소 불편시됨. 기호4) 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 읍소재지에 위치하여 인근 국도변과 접근이 용이한바, 일반적인 교통사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)은 사다리형으로서, 주거용건부지, 기호2)는 부정형이며, 도로, 기호3)은 부정형으로서, 대나무 등이 자생하고 있음. 기호4)는 유사 사다리형으로 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 기호1-3)은 본건 기호2)가 현황도로이며, 이를 통해 인접 도로와 진.출입 가능하며, 기호4)는 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 기호4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 별첨 "지적및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호5) 철근콘크리트구조 철근콘크리트위 아스팔트슁글지붕 단층으로 외벽 :적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 이중창임. 기호ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호ㄴ) 파이프조 넥산지붕 단층으로, 무벽체임. 기호ㄷ) 목조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지마감 등임. 기호ㄹ) 블록조 강판지붕 단층으로, 외벽 : 블록노출쌓기, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 기호ㅁ,ㅂ) 목조 스레트지붕 단층으로, 내.외벽 : 몰탈, 흙벽 등임. 기호ㅅ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 : 몰탈마감 및 일부 무벽체임. 2)이용상태 기호5) 주택, 기호ㄱ) 주방 등 기호ㄴ) 차양 기호ㄷ) 주택 기호ㄹ,ㅁ,ㅅ) 창고 등 기호ㅂ) 변소 3)설비내역 기호5) 일반적인 위생설비, 난방설비(유류보일러), 급.배수설비 되어 있음. 기호ㄷ) 급.배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1-1. 본건 1,2,3은 전라남도 구례군 용방면 용정리 상용마을에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 과수원, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지상에 제시외 건물 6동과 감나무 3그루 각 소재함. 2-1. 본건 4,5는 전라남도 구례군 구례읍 봉북리 구례중앙교회 인근에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 교회와 주택가로 형성되어 있음. 2-2. 본건 5 단독주택의 구조가 공부상 `철근콘크리트조` 이나, 현황은 `벽돌조` 임. 2-3. 본건 5 단독주택에 제시외 건물(다용도실 및 방)과 제시외 차양 각 1동 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 구례군 구례읍 봉북리 160번지

대지면적

252㎡
(76.36평)

연면적

98.52㎡
(29.85평)

건축면적

98.52㎡
(29.85평)

용적률산정
연면적

98.52㎡
(29.85평)

건폐율

39.0952%

용적률

39.0952%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.24

사용승인일자

2015.11.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 구례군 구례읍 봉북리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.10	33.1	500	35	2016
25.04.15	26.45	500	35	2017
25.02.21	75.92	13,500		2012
24.11.12	102.6	33,500		2018
24.10.31	171.72	23,000		1980
24.09.19	30	500	40	2014
24.08.16	171.72	23,000		1980
24.07.10	31.4	5,000	0	1987
24.05.26	43.96	2,300		1974
24.05.06	96.54	10,000	30	2013
24.01.19	100.63	1,000	50	2004
24.01.06	30	500	35	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년2월13일	소유권 전OO		소멸
2	2015년12월8일	근저당권 봉OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2018년5월8일	근저당권 봉OOOO	200,000,000	소멸
4	2024년7월2일	강제경매 봉OOOO		소멸
5	2025년3월11일	임의경매 봉OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월8일	소유권 전OO		소멸
2	2015년12월8일	근저당권 봉OOOO	117,000,000	소멸기준
3	2018년5월8일	근저당권 봉OOOO	200,000,000	소멸
4	2024년7월2일	강제경매 봉OOOO		소멸
5	2025년3월11일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	10,522,820원 11,400,000원	108% 0회
6개월	1건	10,522,820원 11,400,000원	108% 0회
12개월	1건	10,522,820원 11,400,000원	108% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.