감정가	139,000,000 원
최저가	(56%) 77,840,000 원
보증금	(10%) 7,784,000 원
청구액	47,151,720 원

전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 202동 2층204호 (창덕에버빌아파트)
전라남도 광양시 광양읍 용강리 893

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사건번호	2024타경3654
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	43.44㎡(13.14 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~0일	2024-07-25	경매개시결정
~89일	2024-10-22	배당요구종기일
~256일	2025-04-07	100%	139,000,000	유찰
~305일	2025-05-26	70%	97,300,000	유찰
~354일	2025-07-14	56%	77,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용강리 893	58398.2분의 43.4417	43.4417 ㎡ (13.14평)
건물	용강리 893	2 철근콘크리트조	84.76 ㎡ (25.64평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양용강중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 중.소규모의 근린생활시설 및 학교시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 22층건내 제2층 제204호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 남측으로 연접한 왕복2차선 규모, 북측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제3종일반주거지역 및 자연녹지지역이고, 대로1류(폭 35m-40m) (2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든 가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리 사업법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	본건은 광양시 광양읍 용강리 용강중학교 인근에 위치한 창덕에버빌아파트이며 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광양읍 용강리 893번지

대지면적

연면적

20712.36㎡
(6276.47평)

건축면적

1107.12㎡
(335.49평)

용적률산정
연면적

20675.82㎡
(6265.4평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.02.10

사용승인일자

2001.11.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 광양시 광양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	창덕에버빌2단지	11	84.76	14,500	2001
24.03.08	창덕에버빌2단지	15	84.76	14,500	2001
24.03.07	창덕에버빌2단지	10	84.76	12,500	2001
24.02.05	창덕에버빌2단지	10	84.76	10,500	2001
24.01.23	창덕에버빌2단지	22	84.76	13,200	2001
24.01.22	창덕에버빌2단지	25	84.76	13,300	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.30	창덕에버빌2단지	24	59.94	2,447	15	2001
25.06.23	창덕에버빌2단지	10	84.76	9,500	0	2001
25.06.19	창덕에버빌2단지	16	84.76	10,500		2001
25.06.19	창덕에버빌2단지	6	59.94	2,447	15	2001
25.06.18	창덕에버빌2단지	2	84.76	9,800		2001
25.06.16	창덕에버빌2단지	14	84.76	9,500	0	2001
25.06.12	창덕에버빌2단지	15	84.76	9,990	0	2001
25.06.11	창덕에버빌2단지	6	84.76	9,000		2001
25.06.06	창덕에버빌2단지	2	84.76	10,700		2001
25.05.19	창덕에버빌2단지	13	84.76	8,700		2001
25.05.16	창덕에버빌2단지	7	59.94	2,399	0	2001
25.04.29	창덕에버빌2단지	23	84.76	13,000		2001
25.04.23	창덕에버빌2단지	21	59.94	2,399	15	2001
25.04.22	창덕에버빌2단지	6	59.94	2,447	15	2001
25.04.19	창덕에버빌2단지	2	84.76	9,700		2001
25.04.18	창덕에버빌2단지	2	84.76	9,000		2001
25.04.11	창덕에버빌2단지	25	84.76	1,000	50	2001
25.04.10	창덕에버빌2단지	14	84.76	10,750		2001
25.04.10	창덕에버빌2단지	22	84.76	10,500	0	2001
25.04.04	창덕에버빌2단지	17	84.76	13,500		2001
25.04.01	창덕에버빌2단지	15	84.76	9,500		2001
25.03.26	창덕에버빌2단지	4	84.76	15,200		2001
25.03.24	창덕에버빌2단지	7	59.94	2,471	15	2001
25.03.24	창덕에버빌2단지	20	59.94	2,399	15	2001
25.03.20	창덕에버빌2단지	1	59.94	4,047	15	2001
25.03.19	창덕에버빌2단지	7	84.76	13,600		2001
25.03.17	창덕에버빌2단지	18	59.94	8,500		2001
25.03.14	창덕에버빌2단지	15	84.76	10,300		2001
25.03.07	창덕에버빌2단지	16	84.76	14,000		2001
25.03.07	창덕에버빌2단지	14	84.76	1,000	50	2001
25.02.27	창덕에버빌2단지	2	84.76	13,600		2001
25.02.26	창덕에버빌2단지	6	59.94	2,799	13	2001
25.02.24	창덕에버빌2단지	2	84.76	9,000		2001
25.02.20	창덕에버빌2단지	22	84.76	9,000		2001
25.02.19	창덕에버빌2단지	7	84.76	10,000		2001
25.02.18	창덕에버빌2단지	14	84.76	11,000		2001
25.02.11	창덕에버빌2단지	3	84.76	10,000	0	2001
25.02.11	창덕에버빌2단지	20	84.76	10,000		2001
25.02.10	창덕에버빌2단지	13	84.76	10,050		2001
25.02.09	창덕에버빌2단지	21	84.76	9,300		2001
25.02.05	창덕에버빌2단지	24	84.76	10,500		2001
25.02.04	창덕에버빌2단지	6	84.76	11,500		2001
25.01.24	창덕에버빌2단지	1	59.94	9,050		2001
25.01.23	창덕에버빌2단지	5	84.76	8,000	0	2001
25.01.17	창덕에버빌2단지	5	59.94	2,471	15	2001
25.01.06	창덕에버빌2단지	9	59.94	4,071	7	2001
25.01.04	창덕에버빌2단지	20	84.76	10,500		2001
24.12.30	창덕에버빌2단지	12	59.94	2,471	15	2001
24.12.28	창덕에버빌2단지	14	84.76	14,500		2001
24.12.28	창덕에버빌2단지	11	84.76	12,200		2001
24.12.26	창덕에버빌2단지	13	84.76	9,500	0	2001
24.12.20	창덕에버빌2단지	5	84.76	12,700		2001
24.12.13	창덕에버빌2단지	4	59.94	2,423	15	2001
24.12.12	창덕에버빌2단지	11	84.76	14,000		2001
24.12.11	창덕에버빌2단지	13	84.76	10,000		2001
24.12.11	창덕에버빌2단지	1	84.76	10,000		2001
24.12.07	창덕에버빌2단지	20	84.76	10,000		2001
24.12.07	창덕에버빌2단지	17	84.76	10,700		2001
24.12.05	창덕에버빌2단지	13	84.76	2,000	50	2001
24.12.05	창덕에버빌2단지	10	84.76	11,000		2001
24.12.03	창덕에버빌2단지	11	59.94	2,723	13	2001
24.12.03	창덕에버빌2단지	9	59.94	2,471	15	2001
24.12.02	창덕에버빌2단지	17	84.76	2,000	50	2001
24.11.30	창덕에버빌2단지	14	84.76	11,700		2001
24.11.26	창덕에버빌2단지	12	84.76	9,700		2001
24.11.13	창덕에버빌2단지	10	84.76	10,000		2001
24.11.05	창덕에버빌2단지	11	84.76	14,700		2001
24.10.19	창덕에버빌2단지	14	84.76	12,600		2001
24.10.18	창덕에버빌2단지	14	59.94	2,399	15	2001
24.10.16	창덕에버빌2단지	2	84.76	12,400		2001
24.10.15	창덕에버빌2단지	22	84.76	14,000		2001
24.10.07	창덕에버빌2단지	16	84.76	12,000		2001
24.10.07	창덕에버빌2단지	16	84.76	12,000		2001
24.10.04	창덕에버빌2단지	18	84.76	12,000		2001
24.10.02	창덕에버빌2단지	9	59.94	2,471	15	2001
24.09.13	창덕에버빌2단지	21	84.76	14,700		2001
24.09.13	창덕에버빌2단지	4	84.76	11,200		2001
24.09.13	창덕에버빌2단지	4	84.76	10,000		2001
24.09.09	창덕에버빌2단지	20	84.76	11,000		2001
24.09.04	창덕에버빌2단지	23	59.94	2,423	15	2001
24.09.02	창덕에버빌2단지	10	59.94	2,360	15	2001
24.08.30	창덕에버빌2단지	14	59.94	2,423	15	2001
24.08.22	창덕에버빌2단지	22	84.76	9,500	0	2001
24.08.16	창덕에버빌2단지	4	84.76	2,000	50	2001
24.08.14	창덕에버빌2단지	19	59.94	2,423	15	2001
24.07.24	창덕에버빌2단지	14	84.76	12,700		2001
24.07.19	창덕에버빌2단지	23	59.94	2,423	15	2001
24.07.17	창덕에버빌2단지	18	59.94	2,399	15	2001
24.07.15	창덕에버빌2단지	12	84.76	12,500		2001
24.07.15	창덕에버빌2단지	17	59.94	2,399	15	2001
24.07.11	창덕에버빌2단지	22	84.76	13,000		2001
24.07.09	창덕에버빌2단지	3	84.76	13,000		2001
24.07.08	창덕에버빌2단지	25	84.76	1,000	55	2001
24.07.02	창덕에버빌2단지	16	84.76	8,000	0	2001
24.07.02	창덕에버빌2단지	16	84.76	8,000	0	2001
24.06.20	창덕에버빌2단지	20	84.76	15,300		2001
24.06.17	창덕에버빌2단지	17	59.94	3,359	21	2001
24.05.29	창덕에버빌2단지	15	84.76	13,000		2001
24.05.27	창덕에버빌2단지	15	84.76	13,000		2001
24.05.20	창덕에버빌2단지	8	84.76	12,400		2001
24.05.20	창덕에버빌2단지	6	59.94	2,399	15	2001
24.05.13	창덕에버빌2단지	13	84.76	14,900		2001
24.04.02	창덕에버빌2단지	1	59.94	2,399	15	2001
24.03.25	창덕에버빌2단지	4	59.94	2,399	15	2001
24.03.12	창덕에버빌2단지	20	59.94	2,399	15	2001
24.03.07	창덕에버빌2단지	10	84.76	12,000	0	2001
24.02.19	창덕에버빌2단지	22	59.94	2,399	15	2001
24.02.17	창덕에버빌2단지	10	84.76	8,000	0	2001
24.02.14	창덕에버빌2단지	2	84.76	8,000	0	2001
24.02.07	창덕에버빌2단지	1	59.94	2,471	15	2001
24.01.17	창덕에버빌2단지	20	59.94	2,360	15	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월24일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월24일	근저당권 (OOOO	51,260,000	소멸기준
3	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
4	2023년11월28일	가압류 메OOOO	10,848,840	소멸
5	2024년7월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			O
강OO	2003.08.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	165,250,000원 119,996,681원	69% 2.7회
6개월	68건	174,702,941원 127,157,078원	71% 2.2회
12개월	121건	173,012,397원 128,381,366원	73% 1.8회

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