감정가	8,593,000 원
최저가	(70%) 6,015,000 원
보증금	(10%) 601,500 원
청구액	176,462,176 원

전라남도 신안군 비금면 지당리 산58-125

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사건번호	2024타경54052
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	661.00㎡(199.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.28.강제경매개시 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~96일	2024-09-30	배당요구종기일
~285일	2025-04-07	100%	8,593,000	유찰
~341일	2025-06-02	70%	6,015,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지당리 산58-125	임야	661 ㎡ (199.95평)	992분의 661 지분 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 맹지 ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 비금면 지당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	답	농림	8m미만	810.3	590
25.02.25	대	계획관리	8m미만	231	350
25.01.07	전	생산관리	8m미만	439	1,060
25.01.07	답	생산관리	8m미만	35	85
25.01.03	전	농림	-	611	928
25.01.03	답	농림	-	1177	1,787
25.01.03	답	농림	-	15	23
25.01.03	답	농림	-	2072	3,147
25.01.03	답	농림	-	64	97
25.01.03	답	농림	-	12	18
24.10.16	전	계획관리	8m미만	340	300
24.10.11	전	농림	8m미만	1786	4,380
24.10.11	답	농림	-	252	620
24.09.27	답	농림	-	173.79	337	지분
24.09.27	답	농림	8m미만	3000	5,808
24.09.27	답	농림	12m미만	890.21	1,723	지분
24.08.27	대	계획관리	8m미만	108	650
24.07.17	답	농림	8m미만	3000	10,890
24.07.17	답	농림	8m미만	3000	10,890
24.07.17	답	농림	8m미만	3000	10,890
24.05.20	임야	농림	-	496	500	지분
24.04.30	전	생산관리	-	1207	1,200
24.04.27	답	농림	8m미만	1500	3,182
24.04.27	답	농림	8m미만	1500	3,182
24.03.27	답	농림	8m미만	3973.8	10,818
24.02.29	답	농림	-	1500	2,720
24.02.29	답	농림	-	1071	1,942
24.02.26	답	농림	-	4110.8	9,950

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년9월3일	소유권 전OO	소멸
2	2006년10월23일	소유권 문OO	소멸
3	2024년6월28일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	14437500 7650000	53 4
6개월	6	26325200 16887500	99 2.7
12개월	10	46697500 33635210	87 2.5

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.