감정가	41,145,680 원
최저가	(34%) 14,113,000 원
보증금	(10%) 1,411,300 원
청구액	11,416,365 원

경상남도 창녕군 계성면 봉산리 산37

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사건번호	2024타경10513
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	2,735.75㎡(827.56 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	부OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,145,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,416,365원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.19.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 6기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격이며, 본건 토지 는 넓은 면적의 임야로서 분묘가 추가로 더 있을 수 있음. 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 계획관리지역)에 속하나, 주된 용도지역인 자연녹지지역에 비하여 계획관리지 역에 속한 면적의 비율이 낮아 자연녹지지역을 기준으로 감정평가하였음. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~22일	2024-03-19	경매개시결정
~113일	2024-06-18	배당요구종기일
~406일	2025-04-07	100%	41,145,680	유찰
~448일	2025-05-19	70%	28,802,000	유찰
~448일	2025-05-19	70%	28,802,000	변경
~490일	2025-06-30	49%	20,161,000	유찰
~532일	2025-08-11	34%	14,113,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉산리 산37	임야	2735.75 ㎡ (827.56평)	50380분의 10943 지분
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재 "봉산교차로" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 시가지 인근 임야지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며, 노선버스 운행 횟수 및 버스정류소까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 북향, 북서향, 동향의 완경사지로서 지상에 소나무와 기타 잡목이 자생하고 있는 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역((비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<문환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 지상에 분묘 약 6기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 6기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격이며, 본건 토지는 넓은 면적의 임야로서 분묘가 추가로 더 있을 수 있음. 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 계획관리지역)에 속하나, 주된 용도지역인 자연녹지지역에 비하여 계획관리지역에 속한 면적의 비율이 낮아 자연녹지지역을 기준으로 감정평가하였음. 지적도상 맹지임. 1,창녕군 계성면 봉산리 산37 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 계성면 봉산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.23	답	농림	8m미만	729	2,265
24.12.17	전	생산관리	-	1276	8,000
24.11.04	전	생산관리	-	1306	2,686
24.09.10	답	농림	8m미만	2407	7,790
24.08.02	잡종지	자연녹지	12m미만	1215	28,665
24.08.02	잡종지	자연녹지	12m미만	990	23,322
24.06.07	임야	생산관리	-	380	690
24.05.18	전	생산관리	-	252	1,500
24.04.30	답	농림	8m미만	2398	9,592
24.04.18	전	용도미지정	8m미만	247	750
24.04.18	답	생산관리	8m미만	2824	17,000
24.03.06	임야	기타	-	827	250	지분
24.03.05	답	계획관리	-	105	900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월25일	소유권 하OO		소멸
2	2015년8월10일	소유권 하OO		소멸
3	2015년8월10일	소유권 하OO		소멸
4	2015년8월10일	소유권 하OO		소멸
5	2015년8월10일	소유권 하OO		소멸
6	1998년2월21일	소유권 하OO		소멸
7	2023년10월12일	가압류 부OOOO	13,271,335	소멸기준
8	2024년2월22일	가압류 신OOOO	18,944,521	소멸
9	2024년3월19일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	109,903,300원 45,560,000원	39% 4.3회
6개월	6건	98,147,150원 39,822,000원	41% 4.3회
12개월	12건	142,630,508원 76,582,242원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.