감정가	116,792,000 원
최저가	(49%) 57,228,000 원
보증금	(10%) 5,722,800 원
청구액	50,788,912 원

경상남도 창녕군 부곡면 수다리 산215-1

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사건번호	2024타경10339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00
토지면적	65,771.00㎡(19,895.73 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

일괄매각. 목록 1 토지의 최저매각가격은 일부 중로 1류, 도로구역, 접도구역 저촉을 감안하고 제시외 분묘로 인하여 영향받음 을 감안하여 감정한 가격임. 또한 면적이 넓은 임야임을 감안할 때 육안으로 식별어려운 분묘 추가 소재할 가능성 있음. 목록 1 토지는 임야도상 노폭 약 20m 도로와 접하나 고저차로 인해 직접 출입은 불가능하고 현황 북측으로 노폭 약 2m 시멘포장 진입로 소재하여 출입가능함. 목록 2 토지는 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-31	경매접수
~1일	2024-02-01	경매개시결정
~97일	2024-05-07	배당요구종기일
~432일	2025-04-07	100%	116,792,000	유찰
~474일	2025-05-19	70%	81,754,000	유찰
~474일	2025-05-19	70%	81,754,000	변경
~516일	2025-06-30	49%	57,228,000	매각
낙찰가 61,150,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수다리 산215-1	임야	31556 ㎡ (9,545.69평)
토지	수다리 산215-2	임야	34215 ㎡ (10,350.04평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 수다리 소재 "수다마을" 남서측 근거리에 위치하며 부근은 자연림 등으로 이루어진 지방도주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 급경사지로서, 과수원(밤나무 식재) 및 자연림임. [2] 부정형 급경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 [1] 본건은 임야도상 노폭 약 20m 도로와 접하나 고저차로 인해 직접출입은 불가능하고 현황 북측으로 노폭 약 2M 시멘포장 진입로 소재하여 출입 가능함. [2] 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로 법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. [2] 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능) <가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전 산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지 기호[1] 임지상에 후첨‘사진"과 같이 육안으로 확인가능한 분묘 1기 소재하며, 본건 평가대상 토지가 면적이 큰 임야임을 고려할 때 육안으로는 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는바 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1 토지의 최저매각가격은 일부 중로 1류, 도로구역, 접도구역 저촉을 감안하고 제시외 분묘로 인하여 영향받음을 감안하여 감정한 가격임. 또한 면적이 넓은 임야임을 감안할 때 육안으로 식별어려운 분묘 추가 소재할 가능성 있음. 목록 1 토지는 임야도상 노폭 약 20m 도로와 접하나 고저차로 인해 직접 출입은 불가능하고 현황 북측으로 노폭 약 2m 시멘포장 진입로 소재하여 출입가능함. 목록 2 토지는 맹지임. 1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 부곡면 수다리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	전	보전관리	-	2608	4,500
25.03.19	답	농림	8m미만	1125.2	4,500
25.03.12	전	보전관리	8m미만	476	3,000
25.03.02	답	농림	8m미만	1228.6	3,339
25.02.14	임야	농림	-	2776.8	400	지분
24.12.27	임야	보전관리	-	650	7,864
24.12.27	임야	보전관리	-	650	7,864
24.12.13	임야	보전관리	-	226	30
24.12.13	임야	보전관리	-	268	35
24.11.25	답	농림	8m미만	1826.7	8,768
24.11.25	답	농림	8m미만	2259.1	10,844
24.10.23	임야	보전관리	-	13785	1,654
24.09.25	전	보전관리	8m미만	205.8	494
24.08.16	대	보전관리	8m미만	47	500
24.07.27	전	계획관리	8m미만	102	500
24.07.27	대	계획관리	8m미만	265	1,400
24.07.27	전	계획관리	8m미만	205	1,100
24.07.17	답	생산관리	-	2066.4	19,380
24.07.17	답	생산관리	-	196.2	800
24.07.17	답	생산관리	8m미만	433.86	4,065	지분
24.07.17	답	생산관리	8m미만	21.33	96	지분
24.07.17	도로	생산관리	-	17	40	지분
24.07.17	도로	생산관리	8m미만	56.07	260	지분
24.07.17	도로	생산관리	-	3.4	8	지분
24.07.17	도로	생산관리	-	3.4	8	지분
24.07.17	도로	생산관리	-	66	150	지분
24.07.17	도로	생산관리	8m미만	112.14	254	지분
24.07.17	답	생산관리	-	87	359	지분
24.05.28	답	농림	8m미만	3000.9	14,404
24.04.16	임야	기타	-	9537.17	1,750	지분
24.04.12	답	기타	-	39	600
24.01.23	답	계획관리	8m미만	344	4,386
24.01.23	답	계획관리	8m미만	656	8,100
24.01.23	답	계획관리	8m미만	528	6,514

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월1일	소유권 이OO		소멸
2	2016년12월2일	근저당권 창OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2016년12월2일	지상권 창OOOO		소멸
4	2017년6월5일	근저당권 서OO	150,000,000	소멸
5	2018년11월22일	근저당권 이OO	35,000,000	소멸
6	2022년3월8일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
7	2024년2월1일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	109,903,300원 45,560,000원	39% 4.3회
6개월	6건	98,147,150원 39,822,000원	41% 4.3회
12개월	12건	142,630,508원 76,582,242원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.