감정가	50,313,000 원
최저가	(51%) 25,760,000 원
보증금	(10%) 2,576,000 원
청구액	82,917,304 원

경상남도 산청군 삼장면 석남리 344

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사건번호	2024타경2592
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,329.00㎡(402.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	산OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.30. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘기지권 성립여지 있음.

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 ㄱ) 매각포함. -지적도상 맹지임, 본건 일부 농로임. -분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~81일	2024-07-30	배당요구종기일
~332일	2025-04-07	100%	50,313,000	유찰
~374일	2025-05-19	80%	40,250,000	유찰
~409일	2025-06-23	64%	32,200,000	유찰
~444일	2025-07-28	51%	25,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석남리 344	전	1329 ㎡ (402.02평)
제시외 건물	석남리 344	수목	㎡	포함
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 삼장면 석남리 소재 석남마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로 농경지(전)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 타인토지를 경유하여 서측 및 남측으로 2미터 내외의 비포장 농로에 접하며, 본건 남측 일부가 농로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 -지상에 묘지 1기가 있으며, 묘지 좌측에 위치하는 훼손된 지반이 별도의 봉분인지 여부가 불분명한 바 경매 입찰시 재확인 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 ㄱ) 매각포함. -지적도상 맹지임, 본건 일부 농로임. -분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 삼장면 석남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.27	전	계획관리	-	1583	8,000
24.11.15	임야	보전관리	8m미만	573	7,686
24.11.15	전	보전관리	-	4	54
24.11.15	임야	보전관리	-	14	188
24.11.15	전	보전관리	8m미만	80	1,073
24.08.05	하천	보전관리	-	595	200
24.08.05	임야	보전관리	-	536	170
24.08.05	임야	보전관리	-	278	100
24.06.22	답	농림	8m미만	972	3,531
24.06.22	답	생산관리	8m미만	2248	8,840
24.06.22	답	생산관리	8m미만	2651	9,629
24.06.04	임야	보전관리	-	4876	816	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월25일	소유권 김OO		소멸
2	2015년3월30일	근저당권 산OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2024년4월3일	가압류 산OOOO	41,099,865	소멸
4	2024년5월13일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	82,934,220원 30,144,800원	38% 6회
6개월	11건	111,450,918원 51,525,817원	50% 4.4회
12개월	33건	119,476,365원 55,748,207원	55% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.