감정가	278,847,500 원
최저가	(80%) 223,078,000 원
보증금	(10%) 22,307,800 원
청구액	251,346,289 원

경상남도 산청군 산청읍 정곡리 720

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4,777.00㎡(1,445.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록[4] 분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘기지권 성립여지 있음.

-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1~4] 제시외 수목(감정서상 a, b, c, d) 매각포함. -목록[3~4] 지적도상 맹지임. -목록[4] 분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 이로 인 하여 제한 받는 가격임. -명확한 위치?경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~1일	2024-05-10	경매개시결정
~82일	2024-07-30	배당요구종기일
~333일	2025-04-07	100%	278,847,500	유찰
~375일	2025-05-19	80%	223,078,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정곡리 720	답	2995 ㎡ (905.99평)
	정곡리 722-1	답	354 ㎡ (107.09평)
	정곡리 722-2	답	317 ㎡ (95.89평)
	정곡리 722-4	답	1111 ㎡ (336.08평)
제시외 건물	정곡리 720	감나무	㎡	포함
	정곡리 722-1	감나무	㎡	포함
	정곡리 722-2	감나무,측백 등	㎡	포함
	정곡리 722-4	감나무,측백 등	㎡	포함
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 산청읍 정곡리에 소재하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 남서측하향 완경사의 부정형 토지로서, "과수원 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2)는 동측으로 세로(가)와 접하고 있음. 기호 3)- 6)은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)- 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 기호 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1~4] 제시외 수목(감정서상 a, b, c, d) 매각포함. -목록[3~4] 지적도상 맹지임. -목록[4] 분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임. -명확한 위치?경계확정은 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 산청읍 정곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.25	도로	계획관리	8m미만	17	10
25.02.11	도로	계획관리	8m미만	83	623
25.02.03	답	농림	8m미만	603	910
25.02.03	전	계획관리	-	274	500
25.01.10	전	계획관리	-	274	500
24.12.21	답	농림	-	2605	9,771
24.12.21	임야	농림	-	394	186
24.12.21	답	농림	-	1451	5,442
24.12.21	임야	농림	8m미만	9	14
24.12.09	전	생산관리	-	760	1,610
24.04.26	과수원	계획관리	8m미만	826	8,700
24.04.03	답	농림	12m미만	684	1,520
24.04.03	답	농림	8m미만	1145	2,400
24.04.03	답	농림	12m미만	1817	4,080
24.03.27	전	계획관리	-	1372	3,100
24.03.27	임야	계획관리	-	2182	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월8일	소유권 장OO		소멸
2	2021년6월21일	근저당권 울OOOO	275,000,000	소멸기준
3	2021년6월21일	지상권 울OOOO		소멸
4	2024년5월10일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	121,707,820원 37,991,400원	36% 6.2회
6개월	13건	196,085,008원 94,791,184원	55% 3.9회
12개월	33건	118,010,456원 55,423,329원	55% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.