감정가	297,216,700 원
최저가	(80%) 237,773,000 원
보증금	(10%) 23,777,300 원
청구액	84,819,653 원

경상남도 진주시 진성면 대사리 산71

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사건번호	2024타경2233
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	38,083.00㎡(11,520.11 평)
건물면적	71.50㎡(21.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 297,216,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,819,653원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘기지권 성립여지 있음.

-제시외 건물(ㄱ~ㄴ) 매각포함. -분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 추가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -인접필지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~0일	2024-04-22	경매개시결정
~77일	2024-07-08	배당요구종기일
~350일	2025-04-07	100%	297,216,700	유찰
~392일	2025-05-19	80%	237,773,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대사리 산71	임야	38083 ㎡ (11,520.11평)
제시외 건물	대사리 산71	제시외 건물(ㄱ, 관리사 및 다용도실)	46 ㎡ (13.92평)	포함
제시외 건물	대사리 산71	제시외 건물(ㄴ, 가추)	25.5 ㎡ (7.71평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 "대사마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 농경지, 주택, 축사 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1, 2) 토지는 부정형 급경사지로서, 임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(2) 토지는 지적도상 남서측으로 소폭의 도로가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1) 토지는 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 위 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하며, 연고자 미상의 제시외 분묘가 2기 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(ㄱ~ㄴ) 매각포함. -분묘 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 추가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -인접필지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 진성면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	농림	8m미만	2701	18,791
25.04.15	답	농림	8m미만	512	1,250
25.04.10	잡종지	계획관리	12m미만	234	6,040
25.04.10	잡종지	계획관리	8m미만	882	26,250
25.04.10	잡종지	계획관리	8m미만	108	3,020
25.04.10	도로	계획관리	-	315	2,000
25.04.09	대	제2종일반주거	8m미만	566.5	9,300
25.04.09	대	제2종일반주거	8m미만	438.2	9,500
25.04.09	전	제2종일반주거	8m미만	46.4	700
25.04.04	대	계획관리	8m미만	73	700
25.04.04	대	계획관리	8m미만	136	1,300
25.03.31	대	계획관리	8m미만	1937	27,303
25.03.31	임야	계획관리	8m미만	81	195
25.03.31	임야	계획관리	8m미만	1	3
25.03.31	답	농림	8m미만	1312	6,035
25.03.31	답	농림	8m미만	2288	10,525
25.03.31	답	농림	8m미만	1033	4,752
25.03.25	답	농림	8m미만	364	772
25.03.25	답	농림	8m미만	532	1,128
25.03.21	전	보전관리	8m미만	955	2,600
25.03.20	전	보전관리	-	1425	3,400
25.03.18	대	계획관리	8m미만	44	499
25.03.11	전	보전관리	-	598	300
25.03.07	답	농림	8m미만	1167	5,368
25.03.07	답	농림	8m미만	1837	8,450
25.02.20	도로	계획관리	-	17	148
25.02.20	잡종지	계획관리	8m미만	4487	39,070
25.02.20	도로	계획관리	-	48	418
25.02.20	잡종지	계획관리	8m미만	1927	14,140
25.01.22	답	계획관리	8m미만	2520	20,840
25.01.22	답	계획관리	8m미만	1183	5,370
25.01.21	답	농림	8m미만	2050.8	6,400
25.01.20	잡종지	계획관리	-	145	4,800
25.01.10	답	계획관리	-	223	1,000
25.01.10	답	계획관리	8m미만	1790	8,135
25.01.07	답	농림	8m미만	2230	4,900
25.01.06	답	계획관리	8m미만	658	2,786
24.12.31	답	농림	8m미만	1300	6,698
24.12.31	답	농림	8m미만	664	3,400
24.12.31	답	계획관리	8m미만	957.5	1,500	지분
24.12.24	답	농림	8m미만	1612.4	8,784
24.12.24	답	농림	8m미만	611.8	3,330
24.12.24	답	농림	8m미만	2306.5	12,546
24.12.24	답	농림	8m미만	3976.5	24,060
24.12.24	대	계획관리	12m미만	264	5,000
24.12.24	대	계획관리	12m미만	225	2,000
24.12.10	답	농림	8m미만	1808	9,210
24.12.10	답	농림	8m미만	1859.2	7,860
24.12.06	답	계획관리	8m미만	1518	7,450
24.12.06	대	계획관리	8m미만	137	440
24.12.06	도로	계획관리	-	10	50
24.12.06	전	보전관리	-	1375	5,000
24.12.03	전	계획관리	8m미만	400	750
24.11.20	답	농림	8m미만	1577	3,480
24.11.13	답	보전녹지	8m미만	1947	17,000
24.11.11	임야	보전관리	-	1686	353
24.11.11	임야	보전관리	-	2523	528
24.11.11	답	보전관리	8m미만	951	2,870
24.11.05	답	농림	8m미만	1655	6,510
24.11.05	답	농림	8m미만	1280	5,035
24.11.05	답	농림	8m미만	644	2,533
24.11.05	답	농림	8m미만	3025	11,895
24.11.05	답	농림	8m미만	2334	9,178
24.11.05	답	농림	8m미만	642	2,525
24.11.01	임야	생산관리	-	10204	1,100	지분
24.10.29	답	계획관리	8m미만	2048	12,400
24.10.28	답	계획관리	8m미만	28.5	200	지분
24.10.28	답	계획관리	8m미만	28.5	200	지분
24.10.18	답	계획관리	12m미만	379	16,000	지분
24.10.10	도로	계획관리	-	87	644
24.10.10	도로	계획관리	-	142	1,052
24.10.10	잡종지	계획관리	8m미만	4548	33,686
24.10.08	대	계획관리	8m미만	242	1,500
24.09.30	전	계획관리	-	288.7	6,500
24.09.12	대	제2종일반주거	8m미만	465	10,000
24.09.12	전	제2종일반주거	8m미만	143	2,800
24.09.11	전	계획관리	-	952	2,636
24.09.11	답	계획관리	-	962	2,664
24.09.02	답	농림	8m미만	513.5	1,800	지분
24.08.21	대	계획관리	8m미만	139	2,100
24.08.16	답	농림	8m미만	351.1	1,320	지분
24.08.16	답	농림	8m미만	445.6	1,680	지분
24.08.06	답	농림	8m미만	2513.1	9,000
24.08.02	대	계획관리	8m미만	591	8,000
24.08.01	답	농림	-	1.23	4	지분
24.08.01	답	농림	-	1.15	3	지분
24.08.01	답	농림	-	1.54	4	지분
24.07.31	전	계획관리	8m미만	505	3,500
24.07.26	답	농림	8m미만	3498	16,091
24.07.23	답	농림	8m미만	1040	3,140
24.07.23	답	농림	8m미만	1315	3,980
24.07.20	대	계획관리	8m미만	591	5,000
24.07.18	답	농림	8m미만	2322	8,824
24.07.04	전	보전관리	-	1292.5	1,900	지분
24.07.01	답	농림	8m미만	3511.3	22,302
24.06.25	답	농림	8m미만	377.65	2,016	지분
24.06.25	답	농림	8m미만	2222.1	12,096
24.06.12	답	농림	8m미만	2713.4	17,220
24.06.07	답	제2종일반주거	8m미만	593.4	13,500
24.06.05	답	계획관리	8m미만	973	8,085
24.05.11	전	계획관리	8m미만	341	3,090
24.05.03	대	자연녹지	8m미만	502.5	21,500
24.04.26	답	농림	8m미만	741	1,850	지분
24.04.26	답	농림	8m미만	3023	12,999
24.04.25	답	계획관리	8m미만	1108	20,000
24.04.25	답	농림	8m미만	2251.1	13,507
24.04.25	답	농림	8m미만	637.1	3,377
24.04.24	대	계획관리	8m미만	254.67	990	지분
24.04.19	답	보전관리	8m미만	893	4,050
24.04.19	답	보전관리	8m미만	722	3,270
24.03.29	전	보전관리	-	1266	1,100
24.03.29	임야	계획관리	-	11927	1,850
24.03.29	대	계획관리	8m미만	89	450
24.03.29	임야	계획관리	8m미만	50	100
24.03.29	임야	계획관리	8m미만	470	100
24.03.28	답	농림	-	2328	9,778
24.03.25	공장용지	계획관리	8m미만	580	5,535
24.03.25	전	계획관리	-	484	727
24.03.25	공장용지	계획관리	8m미만	463	8,837
24.03.25	공장용지	계획관리	8m미만	2124	40,541
24.03.25	임야	농림	-	13055	1,388
24.03.25	전	계획관리	-	1238	1,859
24.03.25	전	계획관리	-	162	344
24.03.25	전	계획관리	-	264	4,024
24.03.22	전	계획관리	8m미만	71.1	150
24.03.21	답	농림	8m미만	2152.2	10,091
24.03.19	답	농림	-	934	2,800
24.03.18	답	농림	8m미만	715.5	1,250
24.03.13	답	농림	8m미만	1353	4,300
24.03.13	답	농림	-	1559.6	8,950
24.03.13	답	농림	8m미만	1559.6	8,953
24.03.11	전	계획관리	8m미만	1053	12,500
24.03.08	임야	기타	-	660	50	지분
24.03.05	전	보전관리	-	595	2,070
24.03.04	전	보전관리	-	1719	3,700
24.03.04	전	보전관리	-	1894	2,500
24.02.27	답	농림	8m미만	2070	6,417
24.02.20	답	계획관리	12m미만	162	1,960
24.02.20	답	계획관리	12m미만	562	6,800	지분
24.02.20	답	계획관리	8m미만	377	4,562
24.02.16	전	보전관리	-	518	785
24.02.04	답	농림	8m미만	889	4,035
24.02.02	답	계획관리	-	2208	11,356
24.02.02	답	계획관리	-	1838	10,008
24.01.25	답	농림	8m미만	1,423	4,300
24.01.22	답	계획관리	-	43	50
24.01.22	답	계획관리	-	1,734	7,760
24.01.22	도로	계획관리	-	44	50
24.01.19	답	계획관리	-	1,146	6,000
24.01.17	답	농림	8m미만	1,612	5,800
24.01.15	대	제2종일반주거	-	28	800
24.01.05	전	생산관리	-	166	350
24.01.05	전	자연녹지	8m미만	345	8,000
24.01.03	답	계획관리	-	529	500
24.01.03	전	계획관리	8m미만	576	600
24.01.02	답	농림	8m미만	1,504	5,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월12일	소유권 고OO		소멸
2	2007년12월5일	근저당권 진OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2007년12월5일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년4월22일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2024년6월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	152,410,300원 77,166,937원	53% 3.3회
6개월	13건	99,398,454원 50,650,670원	53% 3.7회
12개월	17건	107,917,553원 62,906,395원	57% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.