감정가	296,293,000 원
최저가	(80%) 237,034,000 원
보증금	(10%) 23,703,400 원
청구액	241,142,060 원

경상남도 사천시 송포동 산185-31

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사건번호	2024타경2073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	601.00㎡(181.80 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-단독주택 건축신고가 실효된 것으로 보이는 바 확인요함. -토지 지상에 소재하는 옹벽 등은 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함. -지적도상 맹지임. -지목이 ‘임야’이나 현황 ‘나지’로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~78일	2024-07-03	배당요구종기일
~356일	2025-04-07	100%	296,293,000	유찰
~398일	2025-05-19	80%	237,034,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송포동 산185-31	임야	601 ㎡ (181.80평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 송포동 소재 "광포항" 북동측 인근에 위치한 토지로서, 주변은 근린생활시설, 창고, 주택, 농경지 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 주변 완경사지 내 등고평탄하게 조성된 자루형 토지로서, 나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(자연녹지지역) , 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "나지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-단독주택 건축신고가 실효된 것으로 보이는 바 확인요함. -토지 지상에 소재하는 옹벽 등은 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함. -지적도상 맹지임. -지목이 ‘임야’이나 현황 ‘나지’로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 사천시 송포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	전	자연녹지	12m미만	991	24,000	지분
25.04.02	대	제2종일반주거	25m미만	267	12,000
25.03.06	답	자연녹지	8m미만	1709	15,510
24.12.30	대	제2종일반주거	12m미만	192	11,000
24.11.26	과수원	자연녹지	8m미만	1285	20,000
24.11.04	답	제1종일반주거	8m미만	649.6	20,000
24.08.27	과수원	자연녹지	12m미만	1217	23,193
24.08.27	과수원	자연녹지	12m미만	196	3,735
24.07.25	공장용지	자연녹지	8m미만	190	3,040
24.06.04	전	자연녹지	12m미만	86	4,420	지분
24.05.21	답	제1종일반주거	8m미만	452	20,500
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	234	3,775
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	46	756
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	234	3,775
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	1066	17,198
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	46	756
24.05.20	답	자연녹지	12m미만	1066	17,198
24.04.28	공장용지	일반공업	12m미만	2479.5	80,000	지분
24.04.11	전	자연녹지	-	630	12,018
24.04.11	전	자연녹지	-	200	3,815
24.04.11	임야	자연녹지	8m미만	1911	25,167
24.04.05	대	제1종일반주거	8m미만	461.3	12,000
24.02.16	대	자연녹지	8m미만	496	20,000
24.01.24	전	자연녹지	8m미만	110	2,816

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월17일	소유권 최OO		소멸
2	2017년5월17일	근저당권 동OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2021년5월28일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸
4	2021년6월8일	압류 부OOOO		소멸
5	2021년9월17일	가압류 박OO	244,000,000	소멸
6	2024년4월17일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	406,986,067원 113,715,778원	33% 5.6회
6개월	14건	362,482,157원 124,948,214원	40% 4.6회
12개월	24건	321,062,233원 111,241,375원	40% 4.9회

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