감정가	1,094,984,000 원
최저가	(64%) 700,790,000 원
보증금	(10%) 70,079,000 원
청구액	603,150,301 원

경상남도 진주시 인사동 146-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	304.60㎡(92.14 평)
건물면적	542.60㎡(164.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[2] 옥탑, 발코니 등은 당해 건물가격에 포함하여 평가함. -명확한 경계 확인에는 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-30	경매접수
~1일	2023-05-31	경매개시결정
~78일	2023-08-16	배당요구종기일
~247일	2024-02-01	100%	1,094,984,000	변경
~678일	2025-04-07	100%	1,094,984,000	유찰
~720일	2025-05-19	80%	875,987,000	유찰
~755일	2025-06-23	64%	700,790,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인사동 146-2	대지	304.6 ㎡ (92.14평)
건물	인사동 146-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	21.84 ㎡ (6.61평)
	인사동 146-2	2층 주택 철근콘크리트구조	181.53 ㎡ (54.91평)
	인사동 146-2	3층 주택 철근콘크리트구조	181.53 ㎡ (54.91평)
	인사동 146-2	4층 주택 철근콘크리트구조	157.7 ㎡ (47.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 인사동 소재 "이마트" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 주거용건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 블록도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건으로 (사용승인:2018.05.29) 외벽 : 석재붙임 및 미장스톤 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 1층 : 단독주택(다가구주택-계단실) 2-4층 : 단독주택(다가구주택)임. 3)설비내역 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[2] 옥탑, 발코니 등은 당해 건물가격에 포함하여 평가함. -명확한 경계 확인에는 지적측량을 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 인사동 146-2번지

대지면적

304.6㎡
(92.3평)

연면적

542.6㎡
(164.42평)

건축면적

181.53㎡
(55.01평)

용적률산정
연면적

542.6㎡
(164.42평)

건폐율

59.6%

용적률

178.14%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.27

사용승인일자

2018.05.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 인사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.27	단독	106.2	96.4	11,700	1990
24.03.25	단독	50.64	149.8	12,200	1974
24.03.13	단독	217.03	172.9	12,300	1989
24.01.22	단독	73.39	141.8	6,500	1977
24.01.08	단독	196.51	104.5	29,500	1994
24.01.03	단독	70.61	134.5	23,500	1974

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.13	60.4	10,000	0	2001
25.04.24	66.12	8,500	0	2012
25.04.15	136.85	21,500		1979
25.04.10	55	7,000	25	2012
25.04.07	56.45	9,000	0	2017
25.04.04	114	2,000	70	2008
25.03.31	50	500	55	2005
25.03.31	50	300	33	2001
25.03.31	36	300	37	2003
25.03.25	55	6,000	15	2013
25.03.25	184	1,500	20	1992
25.03.25	55	6,000	15	2013
25.03.21	53	2,000	30	1991
25.03.18	58	7,000	20	2005
25.03.17	35	5,000	8
25.03.13	60	9,000	0	2017
25.03.12	58	7,000	25	2012
25.02.26	44	1,000	30	2013
25.02.24	53	4,000	25	2017
25.02.24	40	500	37	2008
25.02.20	40	1,000	40	2014
25.02.07	52	500	40	2005
25.02.05	30	0	46	2019
25.02.03	46	500	40	2002
25.01.31	39	300	25	2006
25.01.26	57.78	13,900		1977
25.01.21	220.21	29,700		2001
25.01.15	26.45	2,700	0	2010
25.01.11	25	300	32	2008
25.01.07	50	6,000	0	2006
24.12.24	49	2,000	10	1980
24.12.16	30	500	30	2010
24.12.07	52.2	6,000	10	1974
24.12.06	115.71	9,300		1984
24.12.05	36	5,000	0	2003
24.12.04	50	7,000	0	2013
24.11.26	55	3,000	40	2015
24.11.24	35	200	38	2013
24.11.22	36	5,000	0	2003
24.11.16	54	1,000	50	2005
24.11.15	30	300	35	2012
24.11.15	79.9	1,500	50	2015
24.11.11	40	1,500	30	2012
24.11.04	76.8	1,000	50	1988
24.11.02	40	1,000	40	2014
24.10.22	53.22	7,000	0	1970
24.10.22	53.22	7,000	0	1970
24.10.22	53.02	7,000	0	1970
24.10.14	35	300	40	2012
24.10.08	29	2,000	22	2009
24.10.01	50	500	50	2011
24.09.29	36	500	45	2017
24.09.25	42.9	2,000	26	2005
24.09.24	65.36	9,500		1974
24.09.13	30.25	200	25	2010
24.09.13	30	1,500	21	2009
24.09.10	50	500	50	2007
24.09.04	84	8,000	25	2013
24.09.02	84.63	9,700		1982
24.09.01	135.7	24,500		1970
24.08.28	42.98	7,500		1968
24.08.28	42.98	7,500		1968
24.08.28	42.98	7,500		1968
24.08.27	35.7	4,700		1970
24.08.21	31.73	7,330		1965
24.08.20	31.5	1,000	25	1982
24.08.13	56.1	8,000	25	2011
24.08.01	56	1,000	65	2012
24.07.27	25.2	300	35	2017
24.07.27	66.88	2,000	50	1974
24.07.24	80	10,000	0	2008
24.07.13	132.16	500	50	2005
24.07.13	75	1,000	50	2017
24.07.10	52.8	7,000	25	2014
24.07.08	55.74	4,000	0	1990
24.07.07	29	500	45	2017
24.06.30	30	300	25	2007
24.06.30	33.5	3,000	20	2011
24.06.30	25	100	35	2008
24.06.29	40	400	40	2012
24.06.23	59.5	4,000	10	2008
24.06.21	33	500	30	2012
24.06.20	95.92	893	32	2018
24.06.17	50	500	45	2012
24.06.16	40	500	36	2014
24.06.14	44.58	500	47	2011
24.06.04	77.98	6,700	0	1974
24.06.03	30	200	30	2007
24.05.31	30	300	25	2010
24.05.29	33	500	28	2011
24.05.24	50	500	55	2005
24.05.23	38	500	30
24.05.19	33	300	25	2006
24.05.16	56.48	6,000	23	2005
24.05.11	56.8	4,000	0
24.05.11	155	6,000	43	2011
24.05.08	53	2,000	38	2015
24.05.03	33	2,500	23	2010
24.05.02	50	2,000	30	2007
24.04.27	36.86	1,000	25	1974
24.04.23	50	1,000	50	2008
24.04.18	60	6,000	22	2005
24.04.13	58.45	500	38	2012
24.04.08	40	1,500	29	2014
24.04.06	23	300	30	2010
24.04.05	41.43	50	11	2015
24.03.29	38	1,000	30
24.03.27	40	500	30
24.03.19	36.36	1,000	30
24.03.19	50	500	38
24.03.15	30	2,500	0
24.03.12	26.45	4,000	0
24.03.06	33	100	30
24.03.05	59.5	7,000	0
24.02.27	85	4,000	70
24.02.23	20	300	27
24.02.23	40	500	27
24.02.21	126.13	12,000	15
24.02.20	115	8,500	23
24.02.20	41.77	12,000	0
24.02.17	25	500	27
24.02.16	33	500	45
24.02.14	33	500	30
24.02.13	84	11,000	30
24.02.13	84	11,000	30
24.02.07	67.5	500	35
24.02.05	41.25	5,000	10
24.01.31	30.58	300	36	2011
24.01.28	29	2,000	30	2017
24.01.26	55	300	45
24.01.24	50	6,000	5
24.01.20	30	300	30
24.01.19	40	4,500	0
24.01.19	95	8,000	47
24.01.19	27	1,000	30	2015
24.01.19	95	8,000	47	2012
24.01.16	36	2,000	25
24.01.12	64.3	9,000	0	2018
24.01.11	33	200	22	1991
24.01.09	33	2,000	30	2018
24.01.09	45	500	40
24.01.08	136.71	1,000	25	1996
24.01.08	56	500	60	2007
24.01.04	50	500	60	2008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월18일	소유권 양OO		소멸
2	2017년9월18일	근저당권 신OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2018년5월31일	근저당권 신OOOO	325,000,000	소멸
4	2021년7월7일	압류 진OO		소멸
5	2021년12월31일	가압류 조OO	200,000,000	소멸
6	2022년1월13일	압류 진OO		소멸
7	2022년8월24일	가압류 사OOOO	70,479,456	소멸
8	2023년5월31일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월31일	소유권 양OO		소멸
2	2018년5월31일	근저당권 신OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2018년5월31일	근저당권 신OOOO	325,000,000	소멸
4	2021년12월31일	가압류 조OO	200,000,000	소멸
5	2022년1월13일	압류 진OO		소멸
6	2022년8월23일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년8월24일	가압류 사OOOO	70,479,456	소멸
8	2023년5월12일	임차권설정 김OO	150,000,000	소멸
9	2023년5월31일	임의경매 신OOOO		소멸
10	2025년2월26일	임차권설정 백OO	65,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	304호 전부	5,000,000 [월]450,000	X
강OO	2018.06.04 2018.06.04.	2023.8.8.	2018.05.27~
김OO	402호	150,000,000	X
김OO	2021.04.15 2021.04.15.	2023.7.4.	2021.04.15.~
김OO	303호 전부	20,000,000 [월]300,000	X
김OO	2022.06.16 2022.06.16	2023.7.20.	2022.06.18~
문OO	301호	3,000,000 [월]450,000	X
문OO	2023.05.09.	2023.8.1.	2023.02.21~
백OO	401호	65,000,000	X
백OO	2021.12.06. 2021.11.23.	2023.6.28.	2021.12.03.~
이OO	204호 전부	25,000,000 [월]220,000	X
이OO	2021.12.29. 2023.08.03.	2023.8.3.	2021.12.27~
이OO	201호 전부	3,000,000 [월]450,000	X
이OO	2020.03.25	2023.8.1.	2020.03.16.~
이OO	202호		X
이OO	2020.09.11
이OO	302호	100,000,000	X
이OO	2018.06.01. 2018.06.01.	2023.6.29.	2018.06.07.~
이OO	203호	3,000,000 [월]450,000	X
이OO	2023.03.07	2023.7.18.	2023.02.01.~
정OO	304호		X
정OO	2018.06.04
한OOOOOOOOOOOO	202호 전부	100,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2020.09.11. 2020.09.03.	2023.7.3.	2020.09.15~
비고 (매각물건 명세서)	강민아:임차인 정병동과 임차인 강민아는 부부사이로 동일세대 거주김동우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.12.임한국토지주택공사(이현숙):이현숙(입주자) : 한국토지주택공사의 2023.07.03.자 권리신고 및 배당요구서에 의하면 이현숙은 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,801,853,533원 704,110,778원	43% 5회
6개월	8건	1,273,931,230원 517,442,293원	42% 4.8회
12개월	13건	998,490,482원 434,950,565원	43% 5.2회

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