감정가	23,279,500 원
최저가	(49%) 11,407,000 원
보증금	(10%) 1,140,700 원
청구액	66,500,000 원

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 199

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사건번호	2024타경401024
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	556.25㎡(168.27 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	파OOOO OOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.22. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록13 현황은 전임 - 목록14 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~1일	2024-02-22	경매개시결정
~485일		배당요구종기일
~411일	2025-04-07	100%	23,280,000	유찰
~446일	2025-05-12	70%	16,296,000	변경
~474일	2025-06-09	70%	16,296,000	유찰
~509일	2025-07-14	49%	11,407,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈풍리 199	대지	140.5 ㎡ (42.50평)	28분의 7 지분 전부
토지	갈풍리 200	전	415.75 ㎡ (125.76평)	28분의 7 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리 소재 "갈풍저수지" 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대임. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 광격리 소재 "광격저수지" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(3,5): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 인접 도로대비 저지이며, 기호(3)은 답, 기호(5)는 전으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 도로 및 법면 상태임. 기호(6): 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 답으로 이용중임. 기호(7): 대체로 부정형 평지의 전으로 이용중이나 일부 도수로 및 임야 상태임. 기호(8): 부정형 완경사의 자연림 상태임. 기호(9): 사다리형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임. 기호(10): 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(12): 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 기호(13): 부정형 평지로서 주거나지 상태임. 기호(14): 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 부정형 평지로서 전(조경수목 식재)으로 이용중이며, 일부 구거일 가능성이 있음. 기호(2): 대체로 사다리형 평지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 구거 월편에 비포장농로가 소재함. 기호(2): 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 현황은 맹지임. 4)인접 도로상태 기호(3,4): 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5): 맹지임. 기호(6): 북서측으로 비포장 농로가 소재함. 기호(7,8,9): 지적상 맹지이며 기호(9)는 북측 인근에 비포장 농로가 소재함. 기호(10,12): 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(13): 북측으로 지적상 도로가 소재하나 본건까지 개설되어 있지 않음. 기호(14): 지적상 맹지이며 인근까지 비포장 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11) (고속국도55호선 접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(4,6,7,9,10,12-14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역 (젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소, 산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도55호선 접도구역)<고속국도법>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 조경수목이 식재되어 있음. 6)제시목록 외의 물건 기호(12) 지상에 비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(5) 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"임. 기호(7) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도수로 부지"임. 7)공부와의 차이 기호(1,2) 공부상 지목은 "하천"이나 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(1) 지상에 타인소유로 탐문조사된 조경수목이 식재되어 있으니 입찰시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 조적조(변색벽돌) 슬래브지붕 단층 건으로 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임 등 바닥: 장판깔기 및 내장타일 붙임 등 창호: PVC 및 목재 이중창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도", "사진용지" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록13 현황은 전임 - 목록14 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 갈풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	임야	자연녹지	-	12428	37,000
25.04.04	답	계획관리	8m미만	836	2,000
25.02.14	도로	계획관리	-	115	552
25.02.14	전	계획관리	12m미만	672	10,200	지분
24.11.11	답	계획관리	8m미만	268	2,500
24.10.10	전	계획관리	8m미만	2341	8,490
24.08.29	전	계획관리	-	704	936
24.08.29	전	계획관리	-	1831	568
24.08.29	전	계획관리	-	2083	2,770
24.08.29	전	생산관리	-	1365	339
24.08.29	전	계획관리	-	883	1,201
24.08.29	전	계획관리	-	526	984
24.08.29	전	계획관리	-	2169	4,924
24.08.29	전	계획관리	-	360	817
24.08.29	전	계획관리	-	1587	2,920
24.08.29	전	계획관리	-	367	675
24.08.29	임야	계획관리	-	262412	32,716
24.08.29	임야	계획관리	-	362	140
24.08.29	답	생산관리	-	288	71
24.08.29	답	생산관리	-	664	170
24.08.29	답	생산관리	-	952	236
24.08.29	답	계획관리	-	674	209
24.08.29	전	생산관리	-	526	130
24.08.29	전	생산관리	-	777	193
24.01.22	답	계획관리	8m미만	911	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년6월9일	소유권 정OO	소멸
2	2022년6월9일	소유권 정OO	소멸
3	2022년6월9일	소유권 정OO	소멸
4	2022년6월9일	소유권 김OO	소멸
5	2022년6월9일	소유권 김OO	소멸
6	2022년6월9일	소유권 김OO	소멸
7	2024년2월22일	강제경매 파OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	146,676,250원 57,431,250원	34% 4회
6개월	13건	98,795,604원 38,558,539원	37% 3.6회
12개월	15건	134,549,123원 80,187,401원	41% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.