감정가	639,000,000 원
최저가	(34%) 219,177,000 원
보증금	(10%) 21,917,700 원
청구액	884,468,976 원

경기도 하남시 미사강변중앙로7번안길 25, 1층이-108호 (풍산동,유-테크밸리이타워)
경기도 하남시 풍산동 595-1

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사건번호	2024타경64142
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	8.13㎡(2.46 평)
건물면적	32.76㎡(9.91 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

물건번호 1번(이-109호)와 2번(이-108호)은 벽체를 제거하고 일체로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~5일	2024-08-21	경매개시결정
~320일		배당요구종기일
~234일	2025-04-07	100%	639,000,000	유찰
~269일	2025-05-12	70%	447,300,000	유찰
~304일	2025-06-16	49%	313,110,000	유찰
~339일	2025-07-21	34%	219,177,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 595-1	11027.4분의 8.1287	8.1287 ㎡ (2.46평)
건물	풍산동 595-1	1 철근콘크리트구조	32.76 ㎡ (9.91평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사숲공원" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 동측 원거리에 지하철5호선 "하남풍산역"이 소재하며 서측 원거리에 상일I.C가 소재하는 등 양호함. 3)건물의 구조 2021년 6월 2일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제1층 제이-109호 및 제이-108호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감 등, - 내벽 : 인테리어 마감 등, - 창호 : 페어글라스 등, - E동 1층은 근린생활시설, 2층부터 10층은 공장지원시설(기숙사)로 이용 중임. - 총 A, B, C, D, E동 790개호, 주차 668대 가능함. 4)이용상태 공부상 용도는 공히 공장(지원시설:제2종근린생활시설(일반음식점))이나 후첨 "내부구조도"와 같이 현황"공실"임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터, 지하주차장, 전기차충전설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 평지인 토지로서 A-E 5개동으로 이루어진 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 2필 일단의 건부지는 서측, 남측, 동측으로 로폭 약8-12의 중로에 각각 접하는 각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현황 폐업 후 공실이고, 공부상 각 집합건물로 등재되어 있으며 공히 각 출입구가 있는 것으로 보아 해당 부분만의 위치와 면적이 도면 등에 의해 특정할 수 있고 원상회복이 용이하다고 판단되는바 기 선례 상 기존벽체를 없애고 일체로 이용 중이었던 점, 2개호 공동담보취득대상인 점에도 불구하고 각각 감정평가하였습니다. - 미납관리비 제이-109호 약258만원, 제이-108호 17만원 있음. 닫기
참고 사항	물건번호 1번(이-109호)와 2번(이-108호)은 벽체를 제거하고 일체로 이용 중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월4일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월4일	근저당권 (OOOO	1,003,200,000	소멸기준
3	2024년1월26일	가압류 경OOOO	36,659,688	소멸
4	2024년8월21일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	422,250,000원 315,950,000원	79% 1.3회
6개월	4건	422,250,000원 315,950,000원	79% 1.3회
12개월	7건	464,285,714원 307,568,571원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.