감정가	1,916,419,440 원
최저가	(70%) 1,341,494,000 원
보증금	(10%) 134,149,400 원
청구액	308,690,410 원

경기도 하남시 덕풍동 813

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경62252
중복사건	중복 2024타경6627,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	244.70㎡(74.02 평)
건물면적	482.14㎡(145.85 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(308,690,410원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6627,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.제시외 건물소재(옥탑을 개조하여 주거및사무실로 이용)하며 매각에 포함됨 3.건물3층은 공부상 다가구주택 1개호이나 현황은 다가구주택 2개호(301호,302호)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~0일	2024-07-15	경매개시결정
~66일	2024-09-19	배당요구종기일
~266일	2025-04-07	100%	1,916,419,440	유찰
~301일	2025-05-12	70%	1,341,494,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕풍동 813	대지	244.7 ㎡ (74.02평)
건물	덕풍동 813	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	117.94 ㎡ (35.68평)
	덕풍동 813	2층 주택 철근콘크리트구조	123.14 ㎡ (37.25평)
	덕풍동 813	3층 주택 철근콘크리트구조	123.14 ㎡ (37.25평)
	덕풍동 813	4층 주택 철근콘크리트구조	102.08 ㎡ (30.88평)
	덕풍동 813	옥탑 철근콘크리트구조	15.84 ㎡ (4.79평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "나룰초등학교" 남동측 인근 주택지대에 위치 하며, 주위는 주상용주택, 근린생활시설, 학교, 다가구주택이 혼재하는 신흥주택 지대로서 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 "하남시청역"이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서 주상용건물 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8-10미터 포장도로에, 북동측으로 노폭 약 6-8미터의 보행자 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍산지구), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 소로3류(폭 8m미만)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [나룰초등학교]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 다가구주택 및 제1종근린생활시설로서, (사용승인일 : 2009.10.22.) 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창임. 2)이용상태 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 점포(경기 오토 글래스) 2층 : 다가구주택(2가구, 201호, 201호) 3층 : 다가구주택(2가구, 301호, 302호) 4층 : 다가구주택(1가구, 401호) 옥탑 : 501호, 502호로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비, 승강기(1대)설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 사진 및 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ)(옥탑을 개조 주거 및 사무실로 이용) 이 소재함. 5)공부와의 차이 건물 3층 공부상 다가구주택 1개호(건축물현황도상)이나, 현황 2개호(301호, 302호)임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.제시외 건물소재(옥탑을 개조하여 주거및사무실로 이용)하며 매각에 포함됨 3.건물3층은 공부상 다가구주택 1개호이나 현황은 다가구주택 2개호(301호,302호)임 위 부동산은 다가구 4층 주택 및 옥탑으로 1층 상가, 201-202,301-302,401,501-502로 구성되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 하남시 덕풍동 813번지

대지면적

244㎡
(73.94평)

연면적

466.3㎡
(141.3평)

건축면적

140.82㎡
(42.67평)

용적률산정
연면적

466.3㎡
(141.3평)

건폐율

57.71%

용적률

191.11%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.06.12

사용승인일자

2009.10.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 하남시 덕풍동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	다가구	234.03	250.2	131,000	2020
24.03.27	다가구	160.43	110	44,000	1986
24.01.24	다가구	493.64	248.1	230,000	2008
24.01.20	다가구	198.53	248.5	162,500	2013
24.01.07	단독	198.48	247.1	130,000	2009

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.18	62.6	2,500	70	1983
25.06.17	45	21,000	0	2018
25.06.17	34	300	30	1994
25.06.14	13	100	15	1985
25.06.12	84	43,000	0	2010
25.06.12	182.2	77,000		1982
25.06.12	49.91	14,000	0	1981
25.06.12	31.51	7,000	0	1982
25.06.11	60	33,000	0	2018
25.06.11	41.89	10,000	10	1997
25.06.10	97.54	45,000	0	2014
25.06.10	33	6,000	35	2018
25.06.10	111.02	43,300	0	2017
25.06.10	24	300	30	1984
25.06.10	161.98	5,500	30	1988
25.06.07	63.15	9,000	60	2009
25.06.07	60	34,000	0	2017
25.06.05	55.71	2,000	80	1982
25.06.05	24.8	7,000	0	1987
25.06.05	63.98	10,000	0	1989
25.06.04	96.15	45,000	0	2010
25.06.04	99.44	40,000	0	2014
25.06.04	29	1,000	42	1984
25.06.03	30	500	35	1981
25.06.02	49.56	3,000	50	1987
25.06.02	29	300	25	1984
25.06.02	40	13,000	0	1991
25.06.01	12.1	300	10	1990
25.05.31	64.31	20,000	0	1981
25.05.30	50	21,000	0	2008
25.05.30	59	30,000	0	2017
25.05.29	62.58	1,000	35	1981
25.05.29	60.39	5,000	70	1992
25.05.28	64.01	20,000	0	2015
25.05.28	40.01	26,000	0	2018
25.05.27	14	4,500	0	2009
25.05.27	40	10,000	0	2005
25.05.25	33	10,000	35	2018
25.05.25	54	4,000	30	1996
25.05.24	40	10,000	64	2017
25.05.24	49.98	16,000	0	1982
25.05.23	63.6	12,000	0	2004
25.05.23	49.23	13,600	0	1983
25.05.23	23	500	40	2012
25.05.23	51.89	13,000	20	1980
25.05.23	66	18,000	0	2008
25.05.22	40	2,000	40	1983
25.05.21	177.3	100	20	1989
25.05.20	78.45	20,000	0	2004
25.05.20	31.8	4,000	0	1984
25.05.20	81.5	2,000	0	1997
25.05.20	54.06	7,000	0	1990
25.05.19	49.86	15,000	0	1985
25.05.19	56.5	12,000	0	1982
25.05.18	49.99	1,000	60	1985
25.05.17	65	18,000	110	2018
25.05.17	28	12,000	0	2017
25.05.16	40	1,000	40	1990
25.05.16	66.6	23,000	0	1998
25.05.15	39.67	300	25	1985
25.05.15	33	1,000	37	1997
25.05.15	57.32	55,000	0	2018
25.05.15	32	2,000	35	1991
25.05.14	32	200	60	1994
25.05.14	30	300	32	1990
25.05.13	55.08	15,000	0	1990
25.05.13	181.47	500	32	1993
25.05.13	60.14	15,000	0	1990
25.05.12	114.11	10,000	117	2016
25.05.12	66.33	5,000	70	1981
25.05.12	40	1,000	25	1998
25.05.12	199.04	145,000		2009
25.05.10	49.04	1,500	55	1987
25.05.09	49.8	8,000	0	1981
25.05.08	73.89	15,000	20	1997
25.05.08	49.62	6,000	30	1986
25.05.08	30	1,000	35	1993
25.05.08	73.89	15,000	20	1997
25.05.07	59	5,000	110	2018
25.05.07	25	1,000	30	1986
25.05.03	104.79	51,000	0	2014
25.05.03	26.5	300	30	1982
25.05.02	55.71	7,500	0	1988
25.05.02	81.63	17,000	82	2018
25.05.01	44	9,900	0	2001
25.05.01	49.89	9,000	0	1987
25.05.01	46.1	1,000	40	1994
25.05.01	64.26	10,000	0	1980
25.05.01	25	13,000	0	1982
25.04.30	140.81	60,000		1980
25.04.30	30.36	500	20	1988
25.04.30	49.93	12,000	0	1985
25.04.29	35.91	500	40	1984
25.04.29	49.68	3,000	25	1986
25.04.28	32	7,700	0	2007
25.04.28	103.67	42,000	0	2011
25.04.26	47.43	15,000	110	2020
25.04.26	53.25	28,800	0	2019
25.04.25	90	28,500	0	2010
25.04.24	79.2	18,000	0	2014
25.04.24	28.46	16,530	0	2018
25.04.24	28.46	16,530	0	2018
25.04.24	64.65	6,000	70	2015
25.04.24	83.86	40,000	0	2018
25.04.23	24	500	30	1988
25.04.23	66.67	3,000	85	1981
25.04.23	51.68	12,000	0	1983
25.04.23	25	200	22	1987
25.04.23	58.2	10,000	0	1992
25.04.22	18.27	300	20	1988
25.04.22	30	300	25	1982
25.04.22	33.63	6,500	0	1987
25.04.21	68.37	15,000	25	2014
25.04.21	17	500	30	1982
25.04.20	53.68	1,000	40	1996
25.04.19	18	500	20	1983
25.04.19	46.22	10,000	0	1984
25.04.18	166.6	52,000		1983
25.04.18	46.62	2,000	50	1979
25.04.18	70.32	1,000	55	1982
25.04.17	64.02	8,000	0	1993
25.04.17	65.83	16,800	0	1991
25.04.17	51	30,000	0	2012
25.04.17	64	30,000	0	2017
25.04.17	79.87	1,000	50	1983
25.04.16	65.99	20,000	30	2008
25.04.16	84	43,000	0	2010
25.04.16	29	100	12	1980
25.04.16	28.03	1,000	50	1993
25.04.16	33	1,300	34	1997
25.04.15	30	500	40	1998
25.04.15	55	16,000	0	2014
25.04.15	107	42,000	0	2017
25.04.15	66.5	2,000	90	2008
25.04.14	32	4,500	0	1993
25.04.14	53.61	20,000	30	2019
25.04.14	30	100	36	1993
25.04.12	54	2,000	45	1996
25.04.12	65.34	20,000	0	1981
25.04.12	33	1,000	40	1991
25.04.12	50	30,000	0	2019
25.04.12	50	30,000	0	2019
25.04.10	49.12	1,000	50	1982
25.04.10	30	500	30	1988
25.04.10	49.77	10,000	0	1985
25.04.10	60.6	2,000	50	1990
25.04.09	45	15,500	0	2012
25.04.09	34.2	1,000	40	1996
25.04.09	59.2	1,000	60	1990
25.04.08	49.26	500	40
25.04.08	57.64	17,000	30	2012
25.04.08	25	300	30	1988
25.04.08	65	41,000	0	2018
25.04.08	466.3	185,500		2009
25.04.07	35	1,000	70	2017
25.04.07	65	31,800	0	2018
25.04.07	48.93	13,000	0	1982
25.04.07	49.57	12,000	0	1980
25.04.05	65	25,000	5	2018
25.04.05	30	500	20	1998
25.04.05	31.13	9,000	0	1982
25.04.05	24	3,000	0	1983
25.04.05	25	1,000	55	2017
25.04.03	26	100	25	1989
25.04.03	64.8	12,000	50	1982
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25.03.07	55.55	5,500	0	1986
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25.02.25	61.2	2,000	60	1988
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25.02.21	95.44	20,000	85	2008
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25.02.02	50	25,000	40	2017
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24.12.24	135.03	13,000	0	1983
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24.12.21	40	1,000	50	1994
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24.12.19	30	1,000	0
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24.12.12	35	1,000	60	1992
24.12.11	28.74	500	30	1996
24.12.11	40	8,000	0	1991
24.12.11	15	300	25	1987
24.12.11	65	20,000	130	2018
24.12.11	40	8,000	0	1991
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24.12.02	49.54	8,000	0	1988
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24.11.12	50	35,000	0	2018
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24.08.19	36	7,000	0	1986
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24.08.15	32.5	3,000	0	1981
24.08.14	240.3	79,500		2002
24.08.14	30	1,500	30	1997
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24.08.13	55	18,000	45	2018
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24.08.13	65	37,000	0	2018
24.08.13	36.1	1,000	35
24.08.13	36.1	1,000	35
24.08.12	59.8	10,000	50	2010
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24.06.20	59.95	30,000	0	2018
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24.06.06	106.32	30,000	65	2011
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24.06.02	61.73	11,000	0	1989
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24.05.31	49.95	12,500	0	1988
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24.05.18	55.74	33,000	0	2017
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24.05.07	33	12,000	0	2018
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24.04.08	60.75	17,000	0
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24.03.22	45	26,000	0
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24.03.19	59.67	4,000	50
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24.02.13	56	30,000	0
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24.01.24	80	40,000	0	2018
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24.01.10	55.41	14,000	0	1981
24.01.10	42	1,000	89	2012
24.01.10	42	1,000	89	2012
24.01.10	23	1,000	32	1998
24.01.09	55	1,000	70	2015
24.01.09	30	500	35	1988
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24.01.08	58	16,200	0	2008
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24.01.07	50	22,050	0	2017
24.01.06	116.15	7,000	101	2008
24.01.05	135.7	55,000	0	2017
24.01.05	20	200	15	1988
24.01.03	77.19	19,500	20	2023
24.01.03	48.4	500	50	1990
24.01.02	33.23	500	37	1996
24.01.02	39.6	3,000	25	1987

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월21일	소유권 이OO		소멸
2	2009년5월21일	소유권 김OO		소멸
3	2023년12월7일	(1)근저당권설정 이OO	225,000,000	소멸기준
4	2023년12월7일	(2)근저당권설정 김OO	420,000,000	소멸
5	2023년12월7일	(3)근저당권설정 김OO	300,000,000	소멸
6	2024년6월26일	가압류 건OOOO	140,000,000	소멸
7	2024년7월16일	임의경매 김OO		소멸
8	2024년8월20일	압류 국		소멸
9	2024년10월30일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월29일	소유권 이OO		소멸
2	2009년10월29일	소유권 김OO		소멸
3	2023년12월7일	전세권 이OO	150,000,000	인수
4	2023년12월7일	(1)근저당권설정 이OO	225,000,000	소멸기준
5	2023년12월7일	(2)근저당권설정 김OO	420,000,000	소멸
6	2023년12월7일	(3)근저당권설정 김OO	300,000,000	소멸
7	2024년6월26일	가압류 건OOOO	140,000,000	소멸
8	2024년7월16일	임의경매 김OO		소멸
9	2024년8월20일	압류 국		소멸
10	2024년10월30일	강제경매 박OO		소멸
11	2024년11월21일	임차권설정 정OO	150,000,000	소멸
12	2025년3월12일	압류 국OOOO		소멸
13	2025년3월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층202호	220,000,000	O
김OO	2021.06.01. 2021.04.23.	2024.9.9.
김OO			O
김OO	2009.11.10
이OO	4층전부	150,000,000
이OO
임OO	3층301호	(1)160,000,000원(2)170,000,000원 [월](2)200,000원	O
임OO	2019.10.10. (1)2019.11.19.(2)2024.03.14.	2024.9.4.
정OO	5층일부(안쪽방2개)	150,000,000	O
정OO	2021.09.27. 2023.05.11.	2024.8.23.
조OO			O
조OO	2020.03.16
조OO			O
조OO	2020.03.16
조OO			O
조OO	2020.03.16
함OO	1층전부	20,000,000 [월]1,600,000	O
함OO	2019.01.04. 2023.08.17.	2024.8.9.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	3,759,053,540원 3,330,000,000원	89% 1회

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