감정가	861,266,000 원
최저가	(34%) 295,414,000 원
보증금	(10%) 29,541,400 원
청구액	500,000,000 원

경기도 성남시 수정구 시흥동 281-11

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사건번호	2024타경5174
중복사건	중복 2024타경6610,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	967.00㎡(292.52 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~69일	2024-10-28	배당요구종기일
~230일	2025-04-07	100%	861,266,000	유찰
~265일	2025-05-12	70%	602,886,000	유찰
~300일	2025-06-16	49%	422,020,000	유찰
~335일	2025-07-21	34%	295,414,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시흥동 281-11	임야	328 ㎡ (99.22평)
	시흥동 281-12	임야	468 ㎡ (141.57평)
	시흥동 281-17	임야	171 ㎡ (51.73평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "금토동 삼거리" 북동측 인근에 위치하며 부근은 시가지주변 산림지대로서 인근으로는 단독주택, 업무용 및 상업용빌딩, 근린생활시설, 농경 지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3) 본건 서측으로 광대한면에 접함. 기호(2) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 도시지역, 보전녹지지역(2016-12-26) 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,도로구역(도로구역)<도로법>,도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호(2) 도시지역,보전녹지지역(2016-12-26) 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,보전임지<산림법>,공익용산지<산지관리법>,보전산지 <산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고 닫기
참고 사항	일괄매각 - 본건 부동산은 `성남시 판교대왕로 794, 판교제2테크노벨리 버스정류장` 뒷쪽에 위치한 야산으로, - 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월7일	근저당권 오OO	130,000,000	소멸기준
3	2023년8월23일	근저당권 김OO	1,500,000,000	소멸
4	2024년8월21일	임의경매 김OO		소멸
5	2024년10월28일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,190,546,000원 448,800,000원	38% 3회
6개월	2건	1,052,449,000원 424,400,000원	41% 3회
12개월	5건	635,960,554원 306,779,400원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.