감정가	275,000,000 원
최저가	(49%) 134,750,000 원
보증금	(10%) 13,475,000 원
청구액	570,395,087 원

경기도 하남시 미사강변한강로 155, 6층지산625호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)
경기도 하남시 망월동 834-2

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사건번호	2024타경2793
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.29(월) 10:00
토지면적	15.81㎡(4.78 평)
건물면적	69.66㎡(21.07 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2793

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-09-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 별도등기 있음 2. 2024.07.17. 미사강변SKV1센터 관리사무소로부터 2023.06.~2024.06.까지 공용부분에 대한 관리비 금 2,619,710원이 미납되 어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 3. 2025.04.04. 미사강변SKV1센터 관리사무소로부터 2023.06~2025.02.까지 공용,전용부분 구분없이 관리비 금6,497,220원이 미 납되어 있다는 신고서 제출됨, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~1일	2024-05-21	경매개시결정
~548일		배당요구종기일
~322일	2025-04-07	100%	275,000,000	유찰
~357일	2025-05-12	70%	192,500,000	유찰
~392일	2025-06-16	49%	134,750,000	변경
~497일	2025-09-29	49%	134,750,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 834-2	10279분의 15.8136	15.8136 ㎡ (4.78평)
건물	망월동 834-2	6 철근콘크리트구조	69.66 ㎡ (21.07평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북동측 인근 "미사강변에스케이브이1센터" 건물 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 지식산업센터 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 제6층 제지산624호 외 2개호로서, (사용승인일: 2019.12.19) 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 판넬 마감 등, 창호: 새시창호 및 시스템창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 현장조사일 현재 공장(지식산업센터)로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람. 5)설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 방송설비, CCTV, 화재탐지설비, 소방설비, 통신설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 열병합발전에 의한 중앙난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "상업용·주거용·공업용" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 노폭 약 20m, 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내)), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제2호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-10-06)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 별도등기 있음 2. 2024.07.17. 미사강변SKV1센터 관리사무소로부터 2023.06.~2024.06.까지 공용부분에 대한 관리비 금 2,619,710원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 3. 2025.04.04. 미사강변SKV1센터 관리사무소로부터 2023.06~2025.02.까지 공용,전용부분 구분없이 관리비 금6,497,220원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 - 6층 지산 624호, 625호, 626호의 각 출입문마다 `I WAANA BE` 라는 문구가 부착되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월27일	근저당권 (OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2023년9월6일	근저당권 신OO	120,000,000	소멸
4	2023년9월19일	압류 국		소멸
5	2023년10월5일	가압류 (OOOO	12,900,000	소멸
6	2023년11월10일	가압류 김OO	17,000,000	소멸
7	2024년5월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	686,833,333원 487,468,333원	68% 1.7회
6개월	7건	620,714,286원 435,544,271원	66% 1.7회
12개월	21건	633,577,619원 407,257,581원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.