감정가	673,000,000 원
최저가	(70%) 471,100,000 원
보증금	(10%) 47,110,000 원
청구액	467,929,239 원

경기도 용인시 수지구 수풍로 47, 105동 14층1403호 (풍덕천동,동문아파트)
경기도 용인시 수지구 풍덕천동 690

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사건번호	2024타경52979
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	55.31㎡(16.73 평)
건물면적	101.79㎡(30.79 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	피OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52979

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-22	경매접수
~1일	2024-01-23	경매개시결정
~80일	2024-04-11	배당요구종기일
~441일	2025-04-07	100%	673,000,000	유찰
~477일	2025-05-13	70%	471,100,000	매각
낙찰가 665,150,000 (99%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍덕천리 690	23283.2분의 55.305	55.305 ㎡ (16.73평)
건물	풍덕천동 690	1 철근콘크리트라멘조	101.79 ㎡ (30.79평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주정차가 가능/슬래브지붕/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "수지고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임. 2)교통상황 본건까치 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 19층 건물 내 제14층 제1403호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(방4, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선 포장도로, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국 지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3 구역(전술), 정비예정구역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 풍덕천동 690번지

대지면적

23170.35㎡
(7021.32평)

연면적

9321.7㎡
(2824.76평)

건축면적

489.5㎡
(148.33평)

용적률산정
연면적

8857.34㎡
(2684.04평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.01.28

사용승인일자

1994.12.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월3일	소유권 김OO		소멸
2	2019년2월21일	근저당권 한OOOO	269,500,000	소멸기준
3	2020년2월17일	근저당권 (OOOO	194,400,000	소멸
4	2020년7월15일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
5	2021년3월12일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2021년10월29일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
7	2022년1월27일	근저당권 (OOOO	100,800,000	소멸
8	2024년1월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	864,150,537원 736,607,442원	83% 1.5회
6개월	55건	848,084,848원 738,115,838원	86% 1.3회
12개월	94건	819,124,113원 722,610,277원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.