감정가	1,003,000,000 원
최저가	(34%) 344,029,000 원
보증금	(10%) 34,402,900 원
청구액	732,282,315 원

인천광역시 남동구 성말로 9, 2층210호 (구월동,이노프라자)
인천광역시 남동구 구월동 1457

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경8432
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	66.02㎡(19.97 평)
건물면적	205.99㎡(62.31 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1601))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -현재 공실임 -210호와 212호가 벽체없이 하나의 점포로 사용중이며 211호는 바로 옆에 점포가 별도로 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~84일	2024-09-06	배당요구종기일
~294일	2025-04-04	100%	1,003,000,000	유찰
~328일	2025-05-08	70%	702,100,000	유찰
~363일	2025-06-12	49%	491,470,000	유찰
~396일	2025-07-15	34%	344,029,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1457	3507.1분의 42.75	42.75 ㎡ (12.93평)
대지권	구월동 1457	3507.1분의 23.27	23.27 ㎡ (7.04평)
건물	구월동 1457	2 철골철근콘크리트조	133.38 ㎡ (40.35평)
건물	구월동 1457	2 철골철근콘크리트조	72.61 ㎡ (21.96평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철 1호선 "예술회관역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제2층 제210호, 제212호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내부 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다. 4)이용상태 기호1),2) 공통 : 일반음식점 용도로서, 현황 공실상태입니다. 5)설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 상업용 건물 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 4차선의 도로, 서측으로 로폭 약 10미터의 도로, 동측으로 로폭 약 8미터 내 외의 보행자전용도로에 각각 접하였습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9 .20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -현재 공실임 -210호와 212호가 벽체없이 하나의 점포로 사용중이며 211호는 바로 옆에 점포가 별도로 있음 - 본건 경매목적물은 현재 공실임. - 본건 경매 목적물의 구조는 210호와 212호가 벽체 없이 하나의 점포로 사용 중이며, 211호는 바로 옆에 점포가 별도로 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1457번지

대지면적

3507.1㎡
(1062.76평)

연면적

17107.49㎡
(5184.09평)

건축면적

2453.37㎡
(743.45평)

용적률산정
연면적

13119.98㎡
(3975.75평)

건폐율

69.95%

용적률

374.09%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.06

사용승인일자

2003.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월14일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	가압류 농OOOO	15,418,925	소멸
4	2023년12월20일	가압류 인OOOO	42,249,978	소멸
5	2024년6월17일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월21일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	408,000,000원 258,519,458원	70% 1.5회
6개월	10건	403,200,000원 246,555,566원	64% 1.7회
12개월	11건	375,272,727원 228,913,242원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.